Khu Công nghiệp VSIP III Bình Dương

Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương được phê duyệt đồ án Quy hoạch chung giai đoạn 1 tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1427/QĐ-UBND ngày 15/6/2022 của UBND tỉnh Bình Dương với diện tích 196,45 ha. Sau đó giai đoạn 2 của dự án được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 tại Quyết định số 1892/QĐ-UBND ngày 21/7/2023 của UBND tỉnh Bình Dương với diện tích 803,55 ha, quy mô lao động khoảng 33.000 – 35.000 người.

Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương được triển khai qua 2 giai đoạn

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Với tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng, Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương (còn gọi là Khu Công nghiệp VSIP III Bình Dương) rộng 10 km2, được tỉnh Bình Dương xác định là khu công nghiệp thế hệ thứ 3, ưu tiên các loại hình công nghiệp công nghệ cao, phát triển kinh tế xanh, giảm thiểu ô nhiễm và ưu tiên thu hút các dự án công nghệ cao, ít thâm dụng lao động trong bối cảnh nguồn cung lao động ngày càng thiếu hụt. Thời hạn sử dụng của dự án đến ngày 03/01/2067.

Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) VSIP 3 Bình Dương như sau:

Tên

: Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Vị trí

: Phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên, xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Quy mô

: 1.000 ha (Giai đoạn 1: 196,45 ha; Giai đoạn 2: 803,55 ha)

Thời gian vận hành

: 50 năm (đến năm 2067)

Tỷ lệ lấp đầy

: 15%

Ngành nghề thu hút đầu tư

: Điện tử, điện lực, sản xuất, lắp ráp ô tô, chế tạo cơ khí, sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cho công nghệ cao, dệt may, thực phẩm, đồ uống, kho vận chuyển, kho bãi

Quy định về xây dựng

: Mật độ xây dựng của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%. Tầng cao xây dựng tối đa là 09 tầng. Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong nhà máy là 20%.

Lễ khởi công Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương được tổ chức vào ngày 19/3/2022 tại phường Hội Nghĩa, TX. Tân Uyên, Bình Dương. Đây là dự án thứ ba mang thương hiệu VSIP tại Bình Dương và dự án thứ 11 của VSIP Group tại Việt Nam.

Lễ động thổ Khu Công nghiệp VSIP III Bình Dương ngày 19/3/2022

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

KCN VSIP 3 Bình Dương sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh, dễ dàng kết nối đến đường Mỹ Phước Tân Vạn đi cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) và những điểm trung chuyển hàng hóa quốc tế lớn nhất khu vực phía Nam. Đường Vành đai 4 có chiều dài 197,6km đi qua địa phận của 5 tỉnh: TP Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Long An. Vành đai 4 có chức năng nối liền các trung tâm kinh tế và đô thị vệ tinh lớn quanh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế toàn miền nam và kéo giãn dân cư ra khỏi lõi trung tâm thành phố.

Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương có quy mô 1.000 ha

Đặc biệt, để đón “đại bàng” về làm tổ, UBND tỉnh Bình Dương đã đầu tư 1.500 tỷ đồng mở rộng tuyến đường ĐT.746B dài 12 km 6 làn xe dẫn vào Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương. Đây là tuyến đường huyết mạch dẫn vào dự án, kết nối đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng và tuyến đường Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh.

Tuyến đường ĐT.746B được UBND tỉnh Bình Dương đầu tư mở rộng nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư trong KCN VSIP 3 Bình Dương trong hoạt động logistic

Ranh giới KCN VSIP III (giai đoạn 2)

Phía Bắc: Giáp tuyến đường Vành đai 5 (ĐT.745A) theo quy hoạch và giáp giai đoạn 1 (196,45 ha) KCN VSIP III

Phía Nam: Giáp đường Vành đai 4 theo quy hoạch Vùng TP. Hồ Chí MInh

Phía Đông: Giáp đất dân cư xã Tân Lập – huyện Bắc Tân Uyên

Phía Tây: Giáp đất cao su thuộc CTCP Cao su Phước Hòa và giai đoạn 1 (195,45 ha) KCN VSIP III

Ranh giới Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Kết nối giao thông

Cách cảng Bà Lụa (Bình Dương): 28 km

Cách cảng công nghệ cao Sài Gòn: 36 km

Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 44 km

Cách cảng Cát Lái: 50 km

Cách sân bay Long Thành: 58 km

Cách cảng Hiệp Phước: 62 km

Cách cảng Cái Mép: 89 km

Cách cửa khẩu quốc tế Mộc Bài: 88 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Phối cảnh tổng thể toàn khu tại Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

KCN VSIP 3 Bình Dương giai đoạn 2 được quy hoạch như sau:

Giao thông nội bộ

Đường Số 1, Số 7, D6 quy mô lòng đường 12m, vỉa hè phía nhà máy 8m, phía khu cây xanh 2m, lô giới 22m; Đường D6 có lòng đường 12m, vỉa hè mỗi bên 8m, lộ giới 28m.

Đường D1, D2, D5, Số 2, Số 3, Số 5, Số 6 có quy mô lòng đường 15m, vỉa hè 2x8m, lộ giới 31m.

Đường D4 lộ giới 41m.

Giao thông nội bộ tại Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Hệ thống cấp điện

Nguồn cấp điện cho các trạm biến áp dự kiến được lấy từ trạm 200kV Bắc Tân Uyên, trạm 220kV Uyên Hưng và trạm 220kV Bình Mỹ, thông qua các tuyến 110kV.

Tầm nhìn đến năm 2050 bố trí 03 trạm 110kV công suất 2x80MVA cho KCN giai đoạn 2.

Trong KCN dự kiến xây dựng các trạm biến áp 110/22kV và tuyến đường dây cao thế 110kV đi qua KCN theo phạm vi hành lang kỹ thuật theo QHPK được duyệt của KCN với hành lang bảo vệ lưới điện.

Trang trại năng lượng mặt trời rộng 50 ha sẽ cung cấp điện tại chỗ cho các nhà máy lớn trong KCN, góp phần bảo vệ môi trường.

Từ trạm biến áp 110/22kV sẽ có các phát tuyến 22kV cấp điện cho khu vực quy hoạch.

Hệ thống cấp nước sạch

Nguồn nước: Lấy từ đường ốn D600 của nhà máy nước Nam Tân Uyên có công suất 70.000 m3/ngày đêm và đường ống D600 của nhà máy nước Uyên Hưng có công suất 40.000 m3/ngày đêm.

Để đảm bảo áp lực nước, xây dựng trạm bơm tăng áp số 01 ở phía Tây Nam KCN trên đường D1 với công suất 23.000 m3/ngày đêm và trạm bơm tăng áp số 02 nằm ở phía Đông Nam khu đất trên đường D6 công suất 38.000 m3/ngày đêm.

Hệ thống xử lý nước thải

2 Nhà máy xử lý nước thải (XLNT) tổng công suất 38.000 m3/ngày đêm. Trong đó Nhà máy XLNT số 1 (thuộc giai đoạn 1 diện tích 196,45 ha) với 01 module có công suất 6.000 m3/ngày đêm. Nhà máy XLNT số 2 (thuộc giai đoạn 2 diện tích 803,55 ha) với 05 module có công suất 6.000 m3/ngày đêm và 01 module công suất 2.000 m3/ngày đêm, tổng công suất 32.000 m3/ngày đêm.

Trạm xử lý đều phải lắp đặt hệ thống quan tắc chất lượng nước thải tự động, trong ranh giới khu đất xây dựng, giải pháp quy hoạch đã đảm bảo diện tích cây xanh cách ly 10m theo quy định đối với trạm xử lý nước thải của KCN.

Nước thải KCN xử lý đạt tiêu chuẩn cột A QCVN 40-2011/BTNMT. Nước thải sua khi xử lý đạt chuẩn, một phần sẽ tiếp tục tái sử dụng để dùng cho tưới cây, rửa đường và PCCC.

IV. Chi phí và chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

Chi phí và chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương sẽ được macland cập nhật trong thời gian sớm nhất!

V. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

KCN VSIP 3 dù mới khởi công nhưng đã có hơn 30 công ty quan tâm tìm hiểu phát triển sản xuất, tương đương 176 ha đất công nghiệp và 1,8 tỷ đô la Mỹ vốn đầu tư dự kiến. Đến tháng 5/2025, KCN VSIP 3 Bình Dương đã thu hút được 8 dự án với tổng vốn đầu tư trên 1,6 tỷ USD. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như:

Nhà máy trung hòa Carbon đầu tiên trên thế giới của Tập đoàn LEGO quy mô 1,3 tỷ USD rộng 44 ha. Dự án này sử dụng hoàn toàn năng lượng mặt trời, sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm cho hơn 4.000 lao động.

Nhà máy Pandora Production Việt Nam để chế tác trang sức trị giá 150 triệu USD của thương hiệu thời trang Pandora (Đan Mạch). Dự kiến nhà máy này sẽ hoạt động vào năm 2026 với công suất sản xuất lên đến 60 triệu sản phẩm trang sức mỗi năm và tạo việc làm cho hơn 7.000 người.

Nhà máy sản xuất của Tập đoàn Giant (Đài Loan) quy mô khoảng 120 triệu USD

Nhà máy LEGO tại Khu Công nghiệp VSIP 3 Bình Dương

hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp