Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn thành phố Hà Nội

Quy hoạch tổng thể Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn thành phố Hà Nội

Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn thành phố Hà Nội (SSIP) được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 539/QĐ-TTg ngày 03/4/2021 của Thủ tướng Chính phủ. Sau đó dự án được phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 45/QĐ-UBND ngày 6/01/2025 của UBND TP Hà Nội. Thời gian lập quy hoạch phân khu: không quá 09 tháng, kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt (06/01/2025).

Theo đó dự án có quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 323,9 ha. trên tổng vốn đầu tư 3.227 tỷ đồng (trong đó vốn nhà nước đạt 850 tỷ đồng). Dự án được quy hoạch và đầu tư bởi chủ đầu tư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển BĐS công nghiệp và dự kiến sẽ thúc đẩy kinh tế công nghiệp của khu vực sân bay Nội Bài – Hà Nội.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) sạch Sóc Sơn như sau:

Tên

: Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Vị trí

: Xã Minh Trí, xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

Quy mô

: 323,9 ha

Thời gian vận hành

: 50 năm (2022 – 2072)

Tỷ lệ lấp đầy

: Đang cập nhật

Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư

: công nghiệp điện tử – công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, công nghiệp vật liệu mới, hóa dược – mỹ phẩm, dệt may

Nguồn nhân lực

: Mức lương tối thiểu vùng là 4.800.000 VND/tháng. Trong đó đối với lao động từ Hà Nội, mức lương phổ thông từ 8.000.000 ~ 10.000.000 VND/tháng, mức lương kỹ sư từ 15.000.000 ~ 20.000.000 VND/tháng.

Phối cảnh cổng vào Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Dự án KCN sạch Sóc Sơn hướng tới phát triển các ngành công nghiệp sạch, sử dụng quy trình sản xuất, công nghệ tiên tiến, hiện đại, giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Hình thành KCN sạch, tạo ra cơ hội việc làm cho người dân địa phương và khu vực lân cận, giảm thiểu áp lực về việc làm và kinh tế trong khu vực; Góp phần đưa huyện Sóc Sơn hướng đến trở thành một trung tâm công nghiệp có khả năng hội nhập với khu vực và quốc tế, thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tăng cường cạnh tranh và đóng góp và sự phát triển kinh tế của cả nước nói chung và khu vực nói riêng. Dự án không chỉ mang lại cơ hội việc làm cho khoảng 18.000 lao động, mà còn góp phần giảm áp lực kinh tế, nâng cao đời sống người dân địa phương, và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

KCN sạch Sóc Sơn nằm giáp cao tốc Nội Bài – Lào Cai là trục đường giao thông quan trọng nối liền các khu kinh tế lớn như Hà Nội, Lào Cai và sân bay Quốc tế Nội Bài, rất thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hoá.

Vị trí Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Ranh giới

Phía Tây và Tây Bắc: Giáp tuyến đường mương nối từ suối Đồng Lạnh đến sông Cà Lồ và hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế 220KV (Ranh giới tỉnh Vĩnh Phúc)

Phía Đông Bắc: Song song và cách tuyến đường liên xã Tân Dân – Minh Trí – Xuân Hòa khoảng 250m

Phía Đông và Đông Nam: Giáp tuyến điện cao thế 22KV và khu quân đội quản lý (một phần phía Đông giáp khu dân cư và nhà máy Daihatsu hiện có)

Phía Nam: Giáp tuyến đường Hà Nội – Lào Cai, thôn Ninh Kiều và chùa Thanh Am

Kết nối giao thông tại Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Kết nối giao thông

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 20 km

Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 7 km

Cách đường sắt Hà Nội – Lào Cai: 2 km

Cách cảng Hải Phòng: 100 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

KCN sạch Sóc Sơn được quy hoạch xây dựng hạ tầng hiện đại, đồng bộ đáp ứng yêu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư. Các chức năng chính gồm: Trong ranh giới thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch Sóc Sơn bao gồm các loại đất như đất hành chính, trung tâm điều hành, thương mại, dịch vụ; đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng; đất an ninh; đất cây xanh; đất hạ tầng kỹ thuật; đất giao thông; đất bãi đỗ xe. Ngoài ranh giới dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, bao gồm các loại đất như đất dân cư hiện trạng; đất công nghiệp (nhà máy gạch Viglacera Xuân Hòa); đất đường giao thông khu vực.

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Môi trường và cây xanh

: Trồng cây xanh dọc các tuyến đường nội bộ để chống ồn chống bụi, che phủ 42,1ha.

Giao thông nội khu

: Đường chính: 2×10,5m, Dải cây xanh rộng: 30m, Vỉa hè rộng: 4x5m.

Hệ thống cấp điện

: Lấy từ Trạm biến áp 110/22kV Sóc Sơn 3 sẽ được xây dựng mới và cung cấp điện cho toàn bộ KCN. Đây là nguồn điện được cung cấp ổn định qua hệ thống lưới điện quốc gia.

Hệ thống nước sạch

: Sử dụng nguồn nước sạch của TP. Hà Nội và nguồn nước sạch khai thác từ các giếng ngầm. Trước mắt khi chưa có nguồn cấp của thành phố, KCN sẽ xây dựng Trạm cấp nước cục bộ công suất dự kiến khoảng 14.000m3/ngày đêm.  Trong đó, Giai đoạn 1: 7.200 m3/ngày đêm, Giai đoạn 2: Cải thiện lên 14.000 m3/ngày đêm.

Hệ thống thoát nước

: Đường kính ống: D300 ~ D700, B.600 ~ B.100, ống tải bê tông cốt thép.

Hệ thống xử lý nước thải

: Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 10.000 m3/ngày đêm. Nước thải (công nghiệp, sinh hoạt) do các nhà máy tự xử lý tối thiểu đạt chuẩn C trước khi xả vào hệ thống thoát nước thải chung của KCN. Sau khi KCN xử lý đạt chuẩn A theo tiêu chuẩn Việt Nam sau đó nước thải sẽ được thải ra sông Cà Lồ.

Hệ thống viễn thông

: Áp dụng tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng yêu cầu của khu vực và quốc tế về đường truyền dữ liệu tốc độ cao và nhu cầu dịch vụ bưu chính viễn thông. Tổng đài vệ tinh với tổng dung lượng khoảng 16.500 số sẽ được xây dựng đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân hàng rào của từng lô đất.

Hệ thống PCCC

: Trạm cứu hỏa nằm cách KCN 1km. Dọc theo các tuyến đường có đặt các đường ống và họng chữa cháy trong toàn bộ KCN.

Tiện ích

: Ký túc xá cho công nhân viên, nhà trẻ, nhà khách, bảo vệ, ngân hàng

Nhà xưởng sản xuất trong KCN sạch Sóc Sơn phải tuân thủ quy định về quản lý xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng: Tối đa 76%

Chiều cao: 5 tầng

Ranh giới: Áp dụng quy chế KCN

Đất cây xanh KCN: 13,9%

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Phí quản lý KCN: 11.800 VND/m2/năm (0,5 USD/m2/năm)

Giá điện: Áp dụng theo cách tính của Tập đoàn điện lực Việt Nam (EVN)

Giá nước sạch: 15.929 VND/m3 (0,67 USD/m3)

Phí xử lý nước thải: 15.000 VND/m3 (0,64 USD/m3)

Cước viễn thông và mạng: Áp dụng cách tính của Nhà cung cấp dịch vụ điện thoại

V.

Danh sách các Công ty trong Khu công nghiệp Sóc Sơn

Công ty TNHH Nippo Mechatronics (Việt Nam)

Ngành nghề

: Gia công cơ khí chính xác, sản xuất khuôn mẫu điện tử

Công ty TNHH Honest Việt Nam

Ngành nghề

: Sản xuất linh kiện điện tử, phụ kiện máy in – máy photocopy

Công ty TNHH Roki Việt Nam

Ngành nghề

: Sản xuất lọc gió, linh kiện ô tô và xe máy

Công ty TNHH Goko Spring Việt Nam

Ngành nghề

: Sản xuất các loại lò xo dùng trong cơ khí và điện tử

Công ty TNHH Asahi Denso Việt Nam

Ngành nghề

: Sản xuất thiết bị điều khiển cho xe ô tô, xe máy

Công ty TNHH Summit Auto Seats Industry (Hà Nội)

Ngành nghề

: Sản xuất khung, nệm ghế và linh kiện nội thất ô tô

Công ty TNHH Toyoda Giken Việt Nam

Ngành nghề

: Sản xuất khuôn mẫu, linh kiện cơ khí chính xác

Công ty TNHH Kein Hing Polychrome Việt Nam

Ngành nghề

: Gia công cơ khí, kim loại tấm, linh kiện ngành điện – điện tử

Công ty TNHH Spindex Industries (Hanoi)

Ngành nghề

: Gia công chi tiết cơ khí độ chính xác cao cho thiết bị văn phòng, ô tô, thiết bị y tế

Công ty TNHH Tamron Optical (Việt Nam)

Ngành nghề

: Sản xuất ống kính máy ảnh kỹ thuật số và các thiết bị quang học

VI. Chính sách ưu đãi đầu tư Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn

Các doanh nghiệp trong KCN sạch Sóc Sơn được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Thuế Thu nhập doanh nghiệp (CIT): Thuế suất 17% áp dụng trong 15 năm. Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.

Thuế nhập khẩu: Thuế xuất nhập khẩu áp dụng theo chính sách hiện hành.

Ngoài ra, chủ đầu tư KCN sạch Sóc Sơn hỗ trợ doanh nghiệp quy trình xin các giấy phép và các thủ tục khác như:

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư; Giấy phép xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn thành lập doanh nghiệp, dịch vụ tài chính và kế toán doanh nghiệp

Dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà xưởng

Dịch vụ xuất nhập khẩu

Dịch vụ bảo hiểm, thủ tục hải quan và lưu trữ hàng hóa

Dịch vụ vận chuyển hàng hóa

Dịch vụ lưu trú cho chuyên gia

Liên kết đào tạo và cung cấp lao động thường xuyên chất lượng

– địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế,

hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp