Khu Công nghiệp Phúc Sơn tỉnh Ninh Bình

Toàn cảnh dự án Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình được thành lập theo Quyết định số 1008/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND tỉnh Ninh Bình. Sau đó dự án được phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1708/QĐ-UBND ngày 14/12/2016 của UBND tỉnh Nình Bình. Khu công nghiệp được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần lượt tại các Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/7/2017 và Quyết định số 266/QĐ-UBND ngày 19/02/2019 của UBND tỉnh Ninh Bình.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

Với tổng vốn đầu tư 859,74 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Phúc Sơn có quy mô 129,4 ha. Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Phúc Sơn như sau:

CHỈ TIÊU

THÔNG TIN

Tên dự án

Khu Công nghiệp Phúc Sơn (Phuc Sơn Industrial Park)

Vị trí

Xã Ninh Phúc, phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình

Quy mô

142 ha

Thời gian vận hành

50 năm (2016 – 2066)

Tỷ lệ lấp đầy

100%

Ngành nghề thu hút đầu tư

Công nghiệp điện, điện lạnh, điện tử, cơ khí; Công nghiệp chế tạo máy; lắp ráp ô tô, xe máy; Sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp; Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, dược phẩm; Công nghiệp sản xuất bao bì, công nghiệp nhẹ…

Kết nối giao thông chính

Cách cảng Ninh Phúc chỉ 2 km, gần Quốc lộ 10, là đầu mối giao thông của 3 tuyến đường cao tốc: Cầu Giẽ – Ninh Bình; Ninh Bình – Hải Phòng – Hạ Long và Ninh Bình – Thanh Hoá – Vinh.

Nguồn nhân lực

Xã Phúc Sơn, Xã Lam Cốt đây là 2 xã gần KCN nhất và cách KCN 2 – 5km có lượng dân cư đông đúc lên đến 15.000 người. Trên địa bàn tỉnh có các trường Cao đẳng nghề cơ điện Việt Xô, Cao đẳng nghề cơ giới Ninh Bình, Cao đẳng nghề Lilama 1, cao đẳng nghề số 13…và nhiều trường cao đẳng, đào tạo nghề khác… Mức lương tối thiểu vùng III là 3.640.000 VND/tháng.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

KCN Phúc Sơn Ninh Bình nằm gần Quốc lộ 10, là đầu mối giao thông của 3 tuyến đường cao tốc: Cầu Giẽ – Ninh Bình; Ninh Bình – Hải Phòng – Hạ Long và Ninh Bình – Thanh Hoá – Vinh.  Dự án cách cảng Ninh Phúc chỉ 2 km, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa đường thủy trên sông Đáy (đạt tiêu chuẩn sông cấp I). Trong vòng bán kính 90 km, KCN Phúc Sơn Ninh Bình có kết nối giao thông thuận lợi với Hà Nội, Hòa Bình, Nam Định, Thanh Hóa, Khu kinh tế Nghi Sơn và các KCN, CCN nằm trên địa bàn các tỉnh trên.

Ranh giới

Phía Đông: Giáp đường vành đai TP. Ninh Bình

Phía Tây: Giáp đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình

Kết nối giao thông tại KCN Phúc Sơn Ninh Bình

Kết nối giao thông

Cách cảng Ninh Phúc: khoảng 2 km

Cách ga Ninh Bình: 2 km

Cách cảng ICD Phúc Lộc: 3 km

Cách trung tâm thành phố Ninh Bình: 5 km

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 93 km

Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 110 km

Cách cảng Nghi Sơn – Thanh Hóa: 98 km

Cách cảng Hải Phòng: 105 km

Cách cửa khẩu Lạng Sơn – Trung Quốc: 250 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất KCN Phúc Sơn Ninh Bình

KCN Phúc Sơn Ninh Bình được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng những yêu cầu, tiêu chuẩn của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, khu công nghệ được thiết kế không gian mở xanh, sạch, đẹp góp phần tạo nên môi trường bền vững trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Giao thông nội bộ

: Mạng lưới đường nội khu gồm hệ thống làn đường chính gồm 4 làn đường, các đường nhánh 2 làn đường rộng từ 13,5m trở lên.

Hệ thống giao thông nội bộ tại KCN Phúc Sơn Ninh Bình

Cảng nội bộ

: Cách cảng Ninh Phúc chỉ 2km, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa đường sông

Hệ thống cấp điện

: Trạm biến áp 10/22kv (35kv) công suất 63KVA. Lưới điện đầu tư an toàn hiệu quả và có thể nâng cấp theo nhu cầu sử dụng của toàn khu.

Hệ thống cấp nước sạch

: Nhà máy nước với công suất 20.000 m3/ngày đêm do Công ty TNHH Xây Dựng và Thương Mại Thành Nam cung cấp. Công suất có thể được tăng lên đáp ứng nhu cầu cho các doanh nghiệp. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế và đầu tư riêng biệt.

Hệ thống xử lý nước thải

: Nhà máy xử lý nước thải giai đoạn 1 công suất 1.200 m3/ngày đêm đã đi vào hoạt động và có thể tăng công suất theo nhu cầu. Nước thải của các Nhà đầu tư trong Khu công nghiệp phải được xử lý cục bộ trước khi thải ra hệ thống thoát nước thải chung của KCN Phúc Sơn Ninh Bình.

Hệ thống viễn thông

: Băng truyền tốc độ cao, đường truyền liên lạc thông suốt, được cung cấp bởi các nhà mạng lớn.

Tiện ích khác

: Dịch vụ Internet, dịch vụ viễn thông quốc tến đầy đủ, hệ thống PCCC được nghiệm thu đạt tiêu chuẩn theo quy định nhà nước

Nhà điều hành KCN Phúc Sơn Ninh Bình

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

Phí quản lý và bảo dưỡng CSHT: 0,3 USD/m2/năm ~ 7.000 VND/m2/năm (chưa bao gồm VAT)

Giá điện: Giờ bình thường: 1.555 VND/Kwh; Giờ cao điểm 2.871 VND/Kwh; Giờ thấp điểm: 1.007 VND/Kwh.

Giá nước sạch: 12.000 VND/m3 (Thanh toán hàng tháng)

Phí xử lý nước thải: 10.000 VND/m3 (chưa bao gồm VAT) (Thanh toán hàng tháng)

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

Các doanh nghiệp trong KCN Phúc Sơn Ninh Bình được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Miễn tiền thuê đất thô đến tháng 4/2031

Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo.

Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với các hàng hóa đặc thù theo quy định.

Thuế Giá trị gia tăng (VAT): Miễn thuế VAT đối với doanh nghiệp chế xuất (EPE).

Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài: 0%

VI. Các công ty ở Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình

KCN Phúc Sơn Ninh Bình đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

Khu Công nghiệp Phúc Sơn Ninh Bình đã đạt tỷ lệ 100%, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan. Các lĩnh vực chính trong khu công nghiệp bao gồm sản xuất cơ khí, điện tử, sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm và dệt may.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu như các doanh nghiệp: Công ty TNHH MCNEX Vina đầu tư nhà máy sản xuất camera module và linh kiện điện tử trên diện tích 8.75 ha, với tổng vốn đầu tư 582,4 tỷ đồng tương đương 28 triệu USD; hay các doanh nghiệp khác như Công ty TNHH INTERCONNECT POWER SIGNAL…

Dưới đây là một số doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN Phúc Sơn Ninh Bình:

STT

Tên doanh nghiệp

Ngành nghề

Vốn DDI/FDI

Vị trí

1

Công ty TNHH MCNEX Vina

Sản xuất Camera môđun và linh kiện điện tử

Hàn Quốc

Lô CN01

2

Công ty TNHH Đầu tư thương mại Gia Phạm

Bán buôn ô tô và xe có động cơ khác

Việt Nam

Lô CN08

3

Công ty Cổ phần Việt Pháp SHAL Group

Sản xuất cửa nhôm cao cấp

Việt Nam

Lô CN06

4

Công ty TNHH Vienergy

Sản xuất giày dép

Việt Nam

5

Công ty Cổ phần Thương mại & Phát triển Xây dựng Toàn Phát

Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, công nghiệp, đường điện và trạm biến áp, cơ sở hạ tầng

Việt Nam

6

Công ty TNHH Sản xuất Công nghiệp và Thương mại Mỹ Việt

Sản xuất các loại tôn, xà gồ (gia công dập)

Việt Nam

Lô CN07

7

Công ty TNHH Nanpao Advanced Materials Việt Nam

Sản xuất sản phẩm từ plastic

Đài Loan

8

Công ty TNHH Công nghiệp và Dịch vụ Bình Minh

Sản xuất plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh

Việt Nam

9

Công ty TNHH Ning An

Bán buôn phụ liệu may mặc và giày dép

Đài Loan

10

Công ty TNHH Daewonautovina

Sản xuất ghế ngồi trong xe

Hàn Quốc

11

Công ty TNHH Interconnect Power & Signal

Sản xuất thiết bị dây dẫn điện các loại

Đài Loan

12

Công ty TNHH Hương Phẩm West Coast

Sản xuất kinh doanh nến cao cấp

Đài Loan

13

Công ty Cổ phần Toyota Ninh Bình

Bán lẻ ô tô con

Việt Nam

Lô CN08

14

Công ty TNHH Jinjin Vietnam

Sản xuất, gia công, lắp ráp linh kiện, phụ kiện xe ô tô

Hàn Quốc

Lô CN03

15

Công ty TNHH Thương mại Đầu tư An Đô

Bán buôn mô tô, xe máy

Việt Nam

Lô CN08

Các nhà máy sản xuất đang hoạt động trong KCN Phúc Sơn Ninh Bình

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

Giới thiệu các phương án

khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất

với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư

Nhận

mức giá độc quyền cạnh tranh nhất

thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Đồng hành

đàm phán trực tiếp

với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan

xuyên xuốt quá trình đầu tư

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, macland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (

IRC

) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (

ERC

), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung

Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến

80% giá trị đất & máy móc

,

100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động

Hỗ trợ

thiết kế tổng mặt bằng

xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành

Giới thiệu

nhà thầu xây dựng

uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình

Hỗ trợ

tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho

nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê

Khu Công nghiệp Ninh Bình

nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: