Khu Công nghiệp Phú Sơn tỉnh Hòa Bình

Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Phú Sơn (Khu Công nghiệp Nhuận Trạch cũ)

Khu Công nghiệp Phú Sơn được đổi tên từ Khu Công nghiệp Nhuận Trạch tại Quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 29/4/2025 của UBND tỉnh Hòa Bình. Trước đó dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 256/QĐ-TTg ngày 22/02/2022 của Thủ tướng Chính phủ. Khu Công nghiệp Phú Sơn dự kiến sẽ bàn giao  vào Quý I/2026.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Phú Sơn

Là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Hòa Bình, Khu Công nghiệp Phú Sơn có quy mô 213,68 ha (diện tích đất công nghiệp chiếm 69,74%) trên tổng vốn đầu tư 2.389,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 366 tỷ đồng. Khi đi vào hoạt động, dự án dự kiến sẽ thu hút khoảng 30.000 việc làm trực tiếp và khoảng 10.000 công việc gián tiếp thông qua hoạt động thương mại dịch vụ cho địa phương và các tỉnh lân cận.

Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Phú Sơn như sau:

CHỈ TIÊU

THÔNG TIN

Tên dự án

Khu Công nghiệp Phú Sơn (Phu Son Industrial Park)

Vị trí

Xã Nhuận Trạch, xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, nay là xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ

Quy mô

213,68 ha

Thời gian vận hành

50 năm (2022 – 2072)

Tỷ lệ lấp đầy

Đang cập nhật

Ngành nghề thu hút đầu tư

Công nghiệp chế biến thực phẩm – đồ uống, sản xuất thuốc lá, dệt may, sản xuất trang phục, chế biến gỗ, sản xuất giấy, in ấn, hóa chất, sản xuất dược liệu, sản xuất cao su, sản xuất điện tử, máy tính, thiết bị điện, sản xuất ô tô, xe động cơ, sản xuất nội thất…

Kết nối giao thông chính

Nằm giữa trung tâm của huyện Lương Sơn và thị trấn Xuân Mai, TP. Hà Nội; gần Quốc lộ 6 và đường Hồ Chí Minh

Quy định về xây dựng

Mật độ xây dựng 70%. Chiều cao tối đa 5 tầng

Nguồn nhân lực

Huyện Lương Sơn cũ là địa phương có dân cư đông đúc, nguồn lao động dồi dào nhất của tỉnh Hòa Bình. Dân số năm 2023 khoảng 119.038 người, với tỉ lệ người trong độ tuổi lao động đạt khoảng gần 62%. khoảng 76,5% trong đó lao động có chứng chỉ bằng cấp là 63% (cao nhất tỉnh Hòa Bình) và có xu hướng ngày càng tăng. Tỉ lệ lao động hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ hiện đạt khoảng 65%. Mức lương tối thiểu vùng: 4.410.000 VND/tháng.

KCN Phú Sơn (KCN Nhuận Trạch) được khởi công xây dựng vào ngày 10/1/2025. Đây là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Hòa Bình, đồng thời tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Lương Sơn.

Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công Khu Công nghiệp Nhuận Trạch, nay là Khu Công nghiệp Phú Sơn

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Phú Sơn

Nằm ở “cửa ngõ của thủ đô”, Khu Công nghiệp Phú Sơn giữa trung tâm của huyện Lương Sơn và thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội nên có ưu thế vượt trội về kết nối giao thông khu vực phía Bắc. Từ dự án có thể dễ dàng kết nối đến các vùng kinh tế trọng điểm qua Quốc lộ 6, Quốc lộ 21A và đường Hồ Chí Minh.

Vị trí và kết nối giao thông tại Khu Công nghiệp Phú Sơn

Kết nối giao thông

Cách nút giao Tân Mai: 2 km

Cách Quốc lộ 6: gần 2,5 km

Cách Quốc lộ 21A: gần 1,2 km

Cách thành phố Hòa Bình: 35 km về phía Đông

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 40 km về phía Tây

Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 60 km

Cách cảng Hải Phòng: 160 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Phú Sơn

KCN Phú Sơn hiện đang được tích cực triển khai công tác giải phóng mặt bằng, san lấp hạ tầng xung quanh để kịp tiến độ bàn giao vào Quý I/2026. Dưới đây là quy hoạch chi tiết của dự án:

Phối cảnh 3D các hạng mục hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Phú Sơn

Hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Phú Sơn:

Giao thông nội bộ

: 5 tuyến đường nội khu: Tuyến 1 rộng 38m, tuyến 2 rộng 34m, tuyến 3 rộng 24m, tuyến 4 rộng 21m, tuyến 5 rộng 17,5m.

Hệ thống cấp điện

: Lấy từ trạm 110KV E19.2 Lương Sơn công suất 2x25MVA, từ 2026-2035 trạm Lương Sơn nâng công suất lên 2x63MVA. Dự kiến có thêm 1 trạm 110KV giai đoạn 2025-2030 ngay cạnh KCN Phú Sơn.

Hệ thống cấp nước sạch

: Nhà máy cấp nước công suất 10.000 m3/ngày đêm. Dự phòng cho 2025-2030: Nước cấp từ mạng lưới cấp nước quy hoạch Lương Sơn (từ TP Hòa Bình về) đi qua nút giao KCN Phú Sơn.

Hệ thống xử lý nước thải

: Nhà máy xử lý nước thải công suất 6.700 m3/ngày đêm bao gồm 02 nhà máy XLNT công suất 5.700 m3/ngày đêm và 1.000 m3/ngày đêm.

Hệ thống viễn thông

: Hệ thống thông tin liên lạc được cung cấp bởi các nhà mạng như: VNPT, FPT, Viettel… đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt trong nước và quốc tế. Bao gồm đầy đủ các dịch vụ: điện thoại, điện thoại di động, Fax, Internet cho các nhà đầu tư.

Hiện trạng Khu Công nghiệp Phú Sơn. Cập nhật tháng 12/2025

Hạ tầng dịch vụ Khu Công nghiệp Phú Sơn:

Trung tâm điều hành của KCN Phú Sơn rộng 2,2 ha.

Khu lưu trú dành cho chuyên gia và người lao động

Trong giai đoạn đầu dự án, các tổ chức tài chính ngân hàng nhhư: ViettinBank, BIDV, MB Bank, Agribank, Kho bạc nhà nước Lương Sơn cách KCN 5km. Khi KCN Phú Sơn đi vào vận hành, các tổ chức tài chính sẽ đóng ngay tại KCN để cung cấp các dịch vụ tiện ích cho các doanh nghiệp.

Chi cục thuế, Bảo hiểm, Bưu điện huyện Lương Sơn cách KCN 4km; Chi cục hải quan Hòa Bình cách KCN 5km; Bệnh viện đa khoa Lương Sơn cách KCN 4,5km; Công an huyện Lương Sơn cách KCN 4,5 km.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Phú Sơn

Phí quản lý CSHT

: 0,5 USD/m2/năm

Giá điện

: Giờ bình thường: 1.555 VND/kWh; Giờ thấp điểm: 1.007 VND/kWh; Giờ cao điểm: 2.871 VND/kWh.

Giá nước sạch

: Theo đơn giá của UBND tỉnh Hòa Bình

Phí xử lý nước thải

: Tùy thuộc vào nồng độ COD

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Phú Sơn

Toàn cảnh phối cảnh KCN Phú Sơn

Các doanh nghiệp trong KCN Phú Sơn được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp

Thuế suất ưu đãi là 17% trong 10 năm liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án. Hết thời gian áp dụng mức thuế suất ưu đãi này doanh nghiệp chuyển sang áp dụng mức thuế suất 20%.

Miễn thuế 2 năm và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế. Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án. Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu (kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án) thì thời gian miễn thuế giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

(Áp dụng ưu đãi và miễn giảm thuế với các dự án đầu tư mới)

Ưu đãi thuế xuất nhập khẩu

Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất.

Hỗ trợ từ chủ đầu tư hạ tầng Khu Công nghiệp Phú Sơn

Hỗ trợ miễn phí các nhà đầu tư thực thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hỗ trợ, hướng dẫn quy trình thực hiện các thủ tục xây dựng, PCCC, giấy phép môi trường…

hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

Giới thiệu các phương án

khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất

với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư

Nhận

mức giá độc quyền cạnh tranh nhất

thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Đồng hành

đàm phán trực tiếp

với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan

xuyên xuốt quá trình đầu tư

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, macland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (

IRC

) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (

ERC

), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung

Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến

80% giá trị đất & máy móc

,

100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động

Hỗ trợ

thiết kế tổng mặt bằng

xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành

Giới thiệu

nhà thầu xây dựng

uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình

Hỗ trợ

tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho

nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê

Khu Công nghiệp Hòa Bình

nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: