Khu Công nghiệp Minh Châu tỉnh Nam Định

Phối cảnh quy hoạch Khu Công nghiệp Minh Châu

Khu Công nghiệp Minh Châu được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tại Quyết định số 250/QĐ-UBND ngày 5/2/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Theo đó Khu Công nghiệp Minh Châu có quy mô 296,8 ha, triển khai theo 2 giai đoạn: giai đoạn 1 diện tích 100 ha, giai đoạn 2 diện tích 196,8 ha, dự kiến sẽ tạo việc làm cho khoảng 30.000 lao động khi đi vào vận hành.

Khu Công nghiệp Minh Châu giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 881/QĐ-UBND ngày 4/4/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Theo đó, giai đoạn 1 của dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.259,688 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp 220 tỷ đồng; dự kiến sẽ khởi công trong quý I/2026 và hoàn thành toàn bộ hệ thống hạ tầng vào quý III/2027.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Minh Châu

Khu Công nghiệp Minh Châu giai đoạn 1 được thiết kế phù hợp để thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), với hệ thống hạ tầng linh hoạt và đồng bộ. Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Minh Châu như sau:

Tên dự án

: Khu Công nghiệp Minh Châu giai đoạn 1

Vị trí

: Xã Đồng Thịnh, xã Nghĩa Châu, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định

Quy mô

: 296,8 ha (Giai đoạn 1: 100 ha; giai đoạn 2: 196,8 ha)

Thời gian vận hành

: 50 năm (2025 – 2075)

Tỷ lệ lấp đầy

: Đang cập nhật

Ngành nghề thu hút đầu tư

: Công nghiệp sản xuất, lắp ráp hàng điện tử, thiết bị điện; Công nghiệp chế tạo, lắp ráp máy móc thiết bị; Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến thực phẩm; Kho bãi và các hoạt động hỗ trợ vận tải; Các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ khác.

Quy định về xây dựng

:

Nguồn nhân lực

: Lực lượng lao động trong phạm vi bán kính 15 km lên tới hơn 440.000 người. Lương công nhân từ 250 – 300 USD/tháng. Mức lương tối thiểu vùng IV khoảng 149 USD/tháng.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Minh Châu

Một trong những lợi thế nổi bật của KCN Minh Châu là hạ tầng giao thông thuận tiện. Hệ thống giao thông đối ngoại được bố trí các tuyến đường chính và cổng ra vào của KCN kết nối với đường tỉnh 490 – tuyến đường trục phát triển nối khu kinh tế biển Nam Định với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình – đang được đầu tư xây dựng mới, đóng vai trò là đường huyết mạch kết nối vùng và tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu, cũng như thu hút các nhà đầu tư tiềm năng.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Khu Công nghiệp Minh Châu

Ranh giới

Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 487

Phía Nam Giáp đất nông nghiệp xã Nghĩa Châu và xã Đồng Thịnh

Phía Đông Giáp đường liên xã

Phía Tây: Giáp Quốc lộ 37B

Kết nối giao thông

Cách nút giao Cao Bồ (Cao tốc 01): 12 km

Cách cao tốc Ninh Bình – Quảng Ninh: 5 km

Cách Quốc lộ 10: 9 km (8p di chuyển)

Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 130 km (1h30p di chuyển)

Cách sân bay Cát Bi: 112 km (1h50p di chuyển)

Cách cảng Hải Phòng: 125 km (2h50p di chuyển)

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Châu

Theo đồ án quy hoạch, KCN Minh Châu được chia thành 7 nhóm chức năng sử dụng đất bao gồm: khu sản xuất, kho bãi; khu dịch vụ; hệ thống hạ tầng kỹ thuật; cây xanh; giao thông; bãi đỗ xe và mặt nước. Tỷ lệ đất dành cho cây xanh và giao thông tối thiểu là 10%, giúp đảm bảo môi trường sản xuất xanh, sạch và tuân thủ các quy định kỹ thuật hiện hành (QCVN 01:2021/BXD).

Phối cảnh 3D hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Minh Châu

Hệ thống giao thông nội bộ:

Được thiết kế theo dạng ô bàn cờ với các trục ngang (N1-N4) và trục dọc (D1-D6), kết nối thông suốt từ các cổng chính tới trung tâm KCN.

Hệ thống cấp điện

:

Tổng công suất điện dự kiến cho KCN Minh Châu là 105.904 kW, được cấp từ trạm biến áp 110kV Minh Châu (2×63 MVA). Trạm này sẽ kết nối với lưới điện quốc gia thông qua tuyến 110kV từ trạm 220kV Nam Định 2 và các trạm trung gian như Cổ Giả, Liễu Đề. Việc xây dựng đồng bộ các tuyến điện trung thế 22kV và hệ thống chiếu sáng công cộng bằng đèn LED cũng được quy hoạch chi tiết.

Nguồn điện chiếu sáng nội bộ sử dụng hệ thống cáp ngầm 0,4kV, lấy điện từ các trạm hạ thế đặt trong khu vực. Cột đèn chiếu sáng sử dụng thép mạ kẽm, đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững cho không gian sản xuất.

Hệ thống cấp nước sạch

:

Nhà máy cấp nước công suất khoảng 18.000 m³/ngày đêm trong giai đoạn đầu, tăng lên 25.000 m³/ngày đêm khi vận hành toàn bộ. Giai đoạn đầu, nguồn nước dự kiến khai thác từ nhà máy nước Yên Lộc và một số nhà máy hiện có trong khu vực.

Sau khi nhà máy nước sạch nội khu hoàn thành, toàn bộ hệ thống sẽ được vận hành độc lập, đảm bảo cung ứng đủ nước cho sản xuất và phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống PCCC

:

Tích hợp trên mạng lưới cấp nước chính, với các họng cứu hỏa được bố trí tại các giao lộ chính trong KCN.

Khi xảy ra sự cố, hệ thống bơm tăng áp sẽ kích hoạt, đảm bảo áp lực nước cần thiết theo quy chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống viễn thông

: Hệ thống thông tin liên lạc đồng bộ, hiện đại.

Tiện ích khác

: 4 bãi đỗ xe được bố trí tại các vị trí chiến lược với tổng diện tích khoảng 1,32 ha, đảm bảo phục vụ nhu cầu vận chuyển và logistics.

Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Minh Châu

Hệ thống hậu cần công nghiệp

Hệ thống công trình khởi nghiệp sáng tạo: Xây dựng hợp khối; Chia sẻ không gian chung

Khu nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ: Quy mô 75 – 120 m2/căn; Khai thác không gian xanh lõi và phố đi bộ

Nhà ở chuyên gia: Nhà dạng chung cư thấp tầng; Tổ chức khép kín

Hệ thống dịch vụ, tiện ích chung:

Trung tâm thương mại: Trung tâm mua sắm sắm khu vực; Điểm dừng nghỉ; Trạm xăng, trạm sạc điện

Công trình công cộng tích hợp: Nhà văn hóa; Y tế; Sân thể thao

Siêu thị tiện ích

Trung tâm dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa

Quy hoạch tổng mặt bằng Khu Công nghiệp Minh Châu

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Minh Châu

Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Minh Châu sẽ được macland cập nhật trong thời gian sớm nhất!

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu Công nghiệp Minh Châu

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Châu

Các doanh nghiệp trong Khu Công nghiệp Minh Châu được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Ưu đãi tiền thuê đất

Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất trong 15 năm đầu đi vào hoạt động.

Thuế thu nhập doanh nghiệp:

Thuế suất 10%

(áp dụng đối với các dự án: Phần mềm sản xuất, công nghệ cao theo quy định của pháp luật; nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ…)

Miễn thuế 100% trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

Thuế nhập khẩu:

Miễn thuế nhập khẩu đối với:

Máy móc, thiết bị, linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị, nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;

Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.

Thuế giá trị gia tăng (VAT):

Doanh nghiệp hoạt động theo loại hình chế xuất (EPE) được miễn thuế GTVT (VAT = 0%)

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

Nhận

mức giá cạnh tranh nhất thị trường

cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Thay mặt đàm phán trực tiếp

với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan

xuyên suốt quá trình đầu tư

, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý, hỗ trợ thiết kế – xây dựng nhà xưởng

Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến

80% giá trị đất & máy móc

,

100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động

Khu Công nghiệp Nam Định

nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: