Khu Công nghiệp Kim Bảng I tỉnh Hà Nam
Detailed information
Quy hoạch KCN Kim Bảng 1
Khu Công nghiệp Kim Bảng I (gọi tắt là Khu Công nghiệp Kim Bảng 1) được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 19/7/2023 của UBND tỉnh Hà Nam và phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1620/QĐ-TTg ngày 15/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Dự án sau đó được phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 1169/QĐ-UBND ngày 04/3/2024 của UBND huyện Kim Bảng.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Với tổng vốn đầu tư 2.653,311 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 400 tỷ đồng, vốn vay là 2.253 tỷ đồng), KCN Kim Bảng 1 có quy mô 230 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 167 ha.
Dưới đây
xin giới thiệu về KCN Kim Bảng 1 như sau:
CHỈ TIÊU
THÔNG TIN
Tên dự án
Khu Công nghiệp Kim Bảng I (Kim Bang I Industrial Park)
Vị trí
Xã Lê Hồ, xã Đại Cương, xã Đồng Hoá, thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, nay là phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình
Quy mô
230 ha
Thời gian vận hành
50 năm (2023 – 2073)
Tỷ lệ lấp đầy
100%
Ngành nghề thu hút đầu tư
Sản xuất, chế biến thực phẩm, đồ uống; dệt; sản xuất trang phục, da; cưa, xẻ, bào gỗ và bảo quản gỗ; sản xuất gỗ dán, gỗ lạng, ván ép và ván mỏng khác, đồ gỗ xây dựng, bao bì bằng gỗ, giấy nhăn, bao bì từ giấy và bìa; in ấn; sản xuất khí công nghiệp, plastic nguyên sinh, cao su tổng hợp dạng nguyên sinh, sơn, vecni, mỹ phẩm, chất tẩy rửa, làm bóng và chế phẩm vệ sinh, sơi nhân tạo, thuốc, hóa dược và dược liệu, cao su, thủy tinh, sản phẩm từ khoáng phi kim loại, sắt, thép, gang, kim loại màu, đúc kim loại; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, điện tử, máy vi tính và sản phẩm quan học, thiết bị điện, ô tô và xe có động cơ khác…
Kết nối giao thông chính
Giáp đường nối Vành đai 4 (Hà Nội) – Vành đai 5 (Ninh Bình), giáp KCN Đồng Văn IV, CCN Lê Hồ
Nguồn nhân lực
Nguồn lao động chính từ tỉnh khoảng 477.000 lao động, nguồn lao động từ các tỉnh lân cận khoảng 2.500.000 lao động. Trên địa bàn tỉnh có 22 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, trong đó 18 cơ sở trực thuộc Trung ương, 4 cơ sở trực thuộc tỉnh.
Phối cảnh hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Kim Bảng 1 tỉnh Hà Nam, nay là tỉnh Ninh Bình
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
KCN Kim Bảng 1 tọa lạc tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Trong đó, huyện Kim Bảng nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc tỉnh Hà Nam cũ, là vùng trọng điểm phát triển công nghiệp dịch vụ của tỉnh này. Đây cũng là một trong những trung tâm phát triển du lịch của vùng, là đầu mối giao thông, giao lưu quan trọng phía Đông Nam Hà Nội.
Ranh giới
Phía Bắc: Giáp đường nhánh cầu Tân Lang theo quy hoạch
Phía Nam: Giáp
Cụm Công nghiệp Đồng Hóa
và khu dân cư
Phía Đông: Giáp Cụm Công nghiệp Lê Hồ và khu dân cư
Phía Tây: Giáp đường quy hoạch mới nối Vành đai 4 – Vành đai 5
Vị trí khu vực lập quy hoạch và ranh giới Khu Công nghiệp Kim Bảng I
KCN Kim Bảng 1 tiếp giáp
Khu Công nghiệp Đồng Văn IV
,
Cụm Công nghiệp Lê Hồ
, đồng thời liền kề với tuyến đường N2 Nhánh đường cầu Tân Lang bắc qua sông Đáy nhằm kết nối dự án với các tuyến đường:
Quốc lộ 38;
Quốc lộ 21B (dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2023 và đưa vào sử dụng)
Đường nối Vành đai 4 (Hà Nội) – Vành đai 5 (Ninh Bình) có tổng chiều dài khoảng 2,22 km, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2028
Hiện tuyến đường kết nối Vành đai 4 – Vành đai 5 đang triển khai xây dựng, khi hoàn thành sẽ kết nối trực tiếp khu vực cửa ngõ phía Nam TP. Hà Nội với khu vực phía Tây Bắc tỉnh Ninh Bình.
Đặc biệt, theo quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh Hà Nam sẽ ưu tiên sáp nhập Cụm công nghiệp Lê Hồ (tổng vốn đầu tư khoảng 900 tỷ đồng) vào KCN Kim Bảng 1 khi đáp ứng đủ các điều kiện theo như quy định của pháp luật.
CCN Lê Hồ sẽ sáp nhập vào KCN Kim Bảng 1 trong tương lai
Kết nối giao thông
Cách Quốc lộ 38: khoảng 1 km
Cách tuyến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình: khoảng 6 km
Cách Quốc lộ 1A và mạng lưới đường sắt dọc theo: khoảng 4 km
Cách đường vành đai 5: khoảng 4 km
Cách tuyến đường thủy nội địa và tuyến đường trên sông đáy (khu vực gần nhất): khoảng 8 km
Cách cụm cảng Yên Lệnh: khoảng 14 km
Cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: 50 km
Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 50 km (
40p di chuyển)
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 80 km
(1h di chuyển)
Cách cảng Hải Phòng: 114 km
Cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị: 209 km
Kết nối giao thông tại KCN Kim Bảng 1
Trong đó, KCN Kim Bảng 1 kết nối thẳng vào trung tâm thành phố Hà Nội từ vòng xoay mới. Ngoài ra, do có sự góp mặt của Đường Vành đai 4 (dự kiến đưa vào vận hành năm 2025) và Đường Vành đai 5 (dự kiến bắt đầu vận hành vào năm 2030), KCN sẽ trở thành điểm kết nối cho toàn bộ khu vực miền Bắc – miền Trung.
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Mặt bằng tổng thể Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Trong cơ cấu sử dụng đất, KCN Kim Bảng 1 sẽ bố trí khoảng 167 ha xây dựng nhà máy, kho bãi; hơn 5 ha đất dịch vụ KCN; 26,6 ha đất cây xanh mặt nước; 2,4 ha đất hạ tầng kỹ thuật và hơn 29 ha đất giao thông. Dự án được thiết kế và quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả hoạt động của khu công nghiệp và an toàn cho môi trường xung quanh.
Đến tháng 5/2025, KCN Kim Bảng 1 đã cơ bản giải phóng xong mặt bằng, đầu tư cơ bản hạ tầng khung và đang hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Kim Bảng I hiện đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp. (Hình ảnh cập nhật tháng 5/2025).
Giao thông nội khu
Tuyến đường chính rộng 43 m theo hướng Bắc – Nam dự án
Tuyến đường trục phụ rộng 36m – 22,5m theo hướng Đông – Tây dự án
Đường nội bộ KCN Kim Bảng 1
Hệ thống cấp điện
Công suất cấp điện cho KCN Kim Bảng 1 là 60MVA.
KCN Kim Bảng 1 được cấp điện từ 2 nguồn điện. Nguồn điện cấp chính được lấy từ trạm biến áp 110kV Đồng Văn IV có công suất 2x63MVA và trạm biến áp 110kV Kim Bảng 2 có công suất 2x63MVA (Vị trí đặt trạm đã có trong quy hoạch cấp điện của huyện Kim Bảng và được đặt tại vị trí giáp ranh với KCN Kim Bảng 1).
Hệ thống cấp nước sạch
Trạm cấp nước KCN Kim Bảng 1 công suất 8.600 m3/ngày đêm.
Nguồn nước lấy từ Nhà máy nước mặt sông Hồng với công suất 200.000 m3/ngày đêm ở phía Đông theo tuyến ống D500 trên đường Quốc lộ 38.
Hệ thống xử lý nước thải
Nhà máy xử lý nước thải có công suất 25.000 m3/ngày đêm bố trí tại lô đất HTKT.1 có diện tích 5,37 ha. Trong đó hệ thống XLNT giai đoạn đầu công suất 6.200 m3/ngày đêm bao gồm 2 mô đun, bổ sung mới 1 hệ thống XLNT công suất 18.800 m3/ngày đêm bao gồm 2 mô đun.
Công nghệ XLNT theo 2 lưu trình linh động (sinh học trước, hóa lý sau) sinh học kết hợp hóa lý. Nước thải sau xử lý đạt QCVN 40:2025/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp (cột A) áp dụng cho cả 4 mô đun.
Hệ thống xử lý mùi
Hai hệ thống xử lý mùi công suất 5.500 m3/giờ. Hai hệ thống xử lý mùi công suất 15.000 m3/giờ/hệ thống.
Công nghệ xử lý mùi: hấp thụ sinh học kết hợp hấp thụ NaOH. Khí thải lý đạt QCVN 19:2024/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp (cột B).
Hệ thống viễn thông
: Đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Xung quanh KCN Kim Bảng 1 có đầy đủ các dự án hạ tầng xã hội như khu đô thị cao cấp, các dự án du lịch, vui chơi giải trí, sẵn sàng đáp ứng cho nhân dân địa phương và lao động làm việc trong khu công nghiệp. Cụ thể:
Khu đô thị được quy hoạch nằm ngay sát với Khu Công nghiệp Kim Bảng I
Khu đô thị có tổng diện tích 16,8 ha được quy hoạch nằm ngay cạnh Khu công nghiệp.
Tiếp giáp với KCN Kim Bảng 1 là 2 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô diện tích 12,1 ha và 5,08 ha nhằm mục tiêu đáp ứng về nhà ở cho công nhân, người lao động làm việc tại Khu Công nghiệp Kim Bảng I.
KCN Kim Bảng 1 có vị trí gần khu phức hợp thương mại và thể thao Legend Valley Country Club xã Tượng Lĩnh cách khoảng 2,5 km gồm sân golf, khu công viên, vui chơi giải trí, nhà hàng, trung tâm
mua sắm.
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Phí quản lý cơ sở hạ tầng: 0,7 USD/m2/năm.
Giá điện: Theo Quy định của Chính phủ
Giá nước sạch: 13.700 VND/m3
Phí xử lý nước thải: 12.000 VND/m3
V. Chính sách ưu đãi đầu tư trong Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Các doanh nghiệp trong KCN Kim Bảng 1 được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
Thuế suất thuế TNDN 20%. Miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Thuế giá trị gia tăng đối với doanh nghiệp chế xuất là 0%.
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Kim Bảng 1
Đến tháng 9/2025, KCN Kim Bảng 1 đã thu hút được 17 dự án đầu tư thứ cấp, trong đó có nhiều dự án FDI. Dưới đây là một số doanh nghiệp sản xuất tiêu biểu đang hoạt động trong KCN Kim Bảng 1:
STT
Tên doanh nghiệp
Ngành nghề
1
Công ty TNHH Senju Việt Nam
Sản xuất vật liệu hàn dùng trong công nghiệp điện tử
2
Công ty TNHH Techno Quartz Việt Nam
Sản xuất các linh kiện từ thạch anh
3
Công ty TNHH Công nghệ Red Board (Việt Nam)
Sản xuất, gia công và lắp ráp bảng mạch PCB
4
Công ty TNHH Công nghệ Đóng gói hiện đại Shengda Việt Nam
Sản xuất, gia công bao bì từ giấy, bìa
5
Công ty TNHH Công nghệ Sanchuang (Việt Nam)
Sản xuất, gia công băng dính xốp
6
Công ty TNHH Champion Asia (Việt Nam)
Sản xuất, gia công, lắp ráp các loại bảng mạch điện tử
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
Giới thiệu các phương án
khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất
với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
Nhận
mức giá độc quyền cạnh tranh nhất
thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
Đồng hành
đàm phán trực tiếp
với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan
xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, macland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (
IRC
) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (
ERC
), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến
80% giá trị đất & máy móc
,
100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
Hỗ trợ
thiết kế tổng mặt bằng
xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
Giới thiệu
nhà thầu xây dựng
uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
Hỗ trợ
tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho
nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Khu Công nghiệp Hà Nam
nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: