Khu Công nghiệp Hòa Yên tỉnh Bắc Giang

Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Hòa Yên

Khu Công nghiệp Hòa Yên được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1462/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Trước đó, dự án được phê duyệt Quy hoạch phân khu tại Quyết định số 1188/QĐ-UBND ngày 31/10/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang. Với tổng mức đầu tư 3.745,131 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 561,778 tỷ đồng), Khu Công nghiệp Hòa Yên có quy mô 256,68 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 156,82 ha (chiếm 61,1% tổng diện tích khu công nghiệp).

Dự án có tiến độ triển khai như sau:

Lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước ngày 30/5/2025

Bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) đối với diện tích giai đoạn 1 (50 ha) trước ngày 30/11/2025

Chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thực hiện linh hoạt theo tiến độ GPMB) trước ngày 31/12/2025

Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp trước ngày 30/7/2026

Xúc tiến, thu hút nhà đầu tư thứ cấp trước ngày 5/1/2026

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Hòa Yên

Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Hòa Yên như sau:

CHỈ TIÊU

THÔNG TIN

Tên dự án

Khu Công nghiệp Hòa Yên (FECON IP Hòa Yên)

Vị trí

Xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa, xã Tiên Sơn, xã Trung Sơn, xã Hương Mai, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, nay là xã Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh

Quy mô

256,68 ha (Giai đoạn 1: 50 ha)

Thời gian vận hành

50 năm (2024 – 2074)

Tỷ lệ lấp đầy

Đang cập nhật

Ngành nghề thu hút đầu tư

Công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo như điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa; công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông, thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ.

Kết nối giao thông chính

Nằm sát mặt đường Vành đai 4 nối Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội, có thể kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên

Quy định về xây dựng

Khu vực nhà máy: Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định. Khu vực công trình dịch vụ: Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%. Khu vực hạ tầng kỹ thuật: Tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng trạm xử lý nước thải theo quy định.

Nguồn nhân lực

Tỉnh Bắc Ninh có nguồn nhân lực dồi dào với gần 2 triệu lao động (chiếm 62% dân số) có tay nghề cao, chi phí lao động thấp, trong đó 600.000 người lao động qua đào tạo.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Hòa Yên

KCN Hòa Yên sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay sát mặt đường Vành đai 4 nối Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội, có thể kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc trọng điểm gồm Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn và Hà Nội – Thái Nguyên, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics và rút ngắn thời gian di chuyển. Ngoài ra, dự án cách

Khu Công nghiệp Yên Phong 2C

chỉ hơn 10km, giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia vào chuỗi cung ứng sản xuất hiện hữu trong khu vực.

Mặt bằng phân lô Khu Công nghiệp Hòa Yên

Ranh giới

Phía Bắc: Giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ; thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai

Phía Nam: Giáp ĐT398 và ruộng canh tác xã Tiên Sơn, Trung Sơn và xã Hương Mai

Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan

Phía Tây giáp ĐT398B và ruộng canh tác của xã Đông Lỗ

Kết nối giao thông

Cách trung tâm hành chính Bắc Ninh mới: 25 km

Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 32 km

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 50 km

Cách tỉnh Thái Nguyên: khoảng 50 km

Cách tỉnh Hải Dương: khoảng 63 km

Cách cảng Hải Phòng: 103 km

Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh: 135 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Hòa Yên

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu Công nghiệp Hòa Yên tỉnh Bắc Giang

KCN Hòa Yên được quy hoạch cơ sở hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong và ngoài nước:

Hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Hòa Yên

Giao thông nội bộ

: Giao thông trục chính của khu công nghiệp rộng 45m theo hướng Đông Bắc – Tây Nam nối khu công nghiệp với trục giao thông đối ngoại, đảm bảo cho một lượng xe lớn lưu thông. Các tuyến đường phân lô chính của khu công nghiệp và tuyến đường phân lô nhánh liên kết các khu chức năng. Nút giao giữa đường trục chính với ĐT398 là nút giao đồng mức, giúp KCN dễ dàng kết nối ra bên ngoài.

Hệ thống cấp điện

: Xây dựng mới 01 trạm điện 110kV công suất trạm 3x63MVA tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT3) trong phạm vi toàn bộ dự án và lân cận. Tổng công suất yêu cầu theo phụ tải đặt của khu vực khoảng: 228 MVA. Ngoài ra KCN Hòa Yên sẽ bổ sung thêm điện năng lượng mặt trời mái nhà với công suất khoảng 58,4 MVA. Trong giai đoạn đầu khi chưa có trạm biến áp 110kV Hòa Yên xây dựng mới, dự án sẽ được đấu nối tạm thời vào tuyến đường điện 22kV hiện trạng cắt qua dự án.

Hệ thống nước sạch

: Lấy từ nhà máy nước của khu công nghiệp với công suất 22.00 m³/ngày đêm được đặt tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT2) phía Nam gần sông Cầu. Nguồn nước thô cấp cho nhà máy nước được lấy từ nguồn nước mặt sông Cầu. Kết hợp việc sử dụng nước từ tuyến cống chạy dọc đường vành đai 4 (ĐT389) của nhà máy nước DNP nhằm đáp ứng hoạt động của khu công nghiệp. Tổng nhu cầu dùng nước sản xuất, sinh hoạt trong khu công nghiệp khoảng 24.400 m³/ngày đêm.

Hệ thống xử lý nước thải

: Trạm xử lý nước thải phía Tây Bắc khu vực quy hoạch thông qua các hố bơm. Công suất trạm xử lý nước thải 15.000 m³/ngày đêm. đặt tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT1) trong khu vực lập quy hoạch; Nước thải sau khi được xử lý đạt chuẩn cột A Bảng 1 theo QCVN 40:2011/BTNMT, một phần được tái sử dụng cho mục đích tưới cây, rửa đường, phần còn lại sẽ được thoát vào hệ thống mặt nước nằm trong hành lang cây xanh phía Nam khu vực quy hoạch.

Phối cảnh 3D nhà điều hành Khu Công nghiệp Hòa Yên

Dịch vụ tiện ích Khu Công nghiệp Hòa Yên

Diện tích khu điều hành lên tới 1.500m2

Kí túc xá cho chuyên gia trong và ngoài nước

Khu đô thị công nghiệp, dịch vụ liền kề rộng 40ha

Tiện ích đồng bộ: ngân hàng, bưu điện, phòng khám, quán cà phê, nhà hàng, trường mầm non

Khu thể thao

Cách sân golf Highland & Resort chỉ 5 km

Bản đồ quy hoạch Khu Công nghiệp Hòa Yên tỷ lệ 1/2000

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Hòa Yên

Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Hòa Yên sẽ được macland cập nhật trong thời gian sớm nhất!

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Hòa Yên

Các doanh nghiệp trong KCN Hòa Yên được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Miễn tiền thuế sử dụng đất hàng năm trong 11 năm.

Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Mức thuế suất từ 17% – 20%.

Thuế nhập khẩu: Ưu đãi thuế nhập khẩu đối với nguyên vật liệu, vật tư để sản xuất hàng hóa xuất khẩu; máy móc, thiết bị, xe chuyên dụng để tạo tài sản cố định. Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa là vật tư mà trong nước chưa sản xuất được.

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

Giới thiệu các phương án

khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất

với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư

Nhận

mức giá độc quyền cạnh tranh nhất

thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Đồng hành

đàm phán trực tiếp

với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan

xuyên xuốt quá trình đầu tư

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, macland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (

IRC

) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (

ERC

), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung

Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến

80% tổng mức đầu tư dự án

, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị

Hỗ trợ

thiết kế tổng mặt bằng

xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành

Giới thiệu

nhà thầu xây dựng

uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình

Hỗ trợ

tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho

nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê

Khu Công nghiệp Bắc Giang

nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: