Khu Công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình tỉnh Hà Nam
Detailed information
Phối cảnh 3D Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Khu Công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
có tên thương mại là
Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu cơ sở hạ tầng tại Quyết định số 1439-QĐ-TTg ngày 20/11/2023 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 17/QĐ-UBND ngày 04/01/2023 của UBND tỉnh Hà Nam, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 719/QĐ-UBND ngày 06/3/2024 của UBND thị xã Duy Tiên.
Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 được định hướng là KCN đa ngành nghề với quy mô rộng lớn và hạ tầng đồng bộ và sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự phát triển bền vững và lợi nhuận cao.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Với tổng vốn đầu tư hơn 2.320 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 có quy mô 223 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 166,89 ha. Mới đây, khu công nghiệp đã được khởi công vào ngày 03/8/2024, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% giai đoạn 1 chỉ sau 2 quý đầu năm 2025 và hiện đang chính thức mở bán giai đoạn 2. Với tốc độ thu hút đầu tư thần tốc, KCN Taseco Đồng Văn 3 được đánh giá là dự án công nghiệp tiềm năng nhất tỉnh Hà Nam cũ (nay là tỉnh Ninh Bình) đến thời điểm hiện tại.
Dưới đây
xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 như sau:
Tên pháp lý
: Khu Công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
Tên thương mại
: Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Vị trí
: Phường Yên Bắc, phường Tiên Nội, phường Hòa Mạc; xã Tiên Ngoại, xã Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, nay là phường Đồng Văn, phường Duy Tiên, phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình
Quy mô
: 223 ha
Thời gian vận hành
: 50 năm (2023 – 2073)
Tỷ lệ lấp đầy
: 58%
Ngành nghề thu hút đầu tư
: Công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí; vận tải kho bãi…
Nguồn nhân lực
: Nguồn lao động từ tỉnh Hà Nam khoảng 477.000 người, nguồn lao động từ các tỉnh lân cận khoảng 2.500.000 người. Trên địa bàn tỉnh có 22 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, với các ngành nghề đào tạo chính là kỹ thuật cơ khí, kỹ thuật điện, điện tử và viễn thông, máy tính & CNTT, xây dựng, nông nghiệp và thủy sản.
Phối cảnh cổng vào Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
II. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 tọa lạc tại vị trí chiến lược trên đường Yên Nam (Lũng Xuyên), thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, đồng thời nằm cạnh các trục đường huyết mạch Quốc lộ 1A, Quốc lộ 38. Đây là một vị trí thuận lợi cho việc giao thương và kết nối, không chỉ nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch mà còn gần các khu công nghiệp lớn trong vùng, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh.
Tiếp giáp dự án là khu đô thị Duy Tiên (diện tích 328 ha) được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích, trong đó có quy hoạch khu nhà ở dành riêng cho công nhân. Phía nam KCN Taseco Đồng Văn III là các KCN Đồng Văn V, VI, dự kiến sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ là khu vực công nghiệp trọng điểm mới, thu hút đầu tư lớn nhất của tỉnh Hà Nam trong những năm tiếp theo.
Kết nối giao thống tại Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Kết nối vùng
Phía Bắc: Giáp đường N1 theo quy hoạch
Phía Nam: Giáp đường N2 theo quy hoạch
Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và đường theo quy hoạch
Phía Tây: Giáp khu ở mới, khu dân cư hiện trạng và đường theo quy hoạch
Kết nối vùng tại Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Từ dự án có thể dễ dàng kết nối giao thương với các khu vực lân cận thông qua mạng lưới giao thông hiện đại: Quốc lộ 38, hệ thống các đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, tạo thành tuyến giao thương giữa tỉnh Hà Nam với trục phát triển phía Đông Nam đồng bằng sông Hồng. Vành đai 4 và vành đai 5 kết nối với các đường cao tốc khi hoàn thành sẽ là trục động lực mới, tăng tính liên kết vùng và giảm tải áp lực giao thông cho nút giao Pháp Vân. Hà Nam còn được mở rộng với đường hàng không, đường sắt, đường thủy quốc tế, kết nối đa điểm, góp phần đẩy mạnh lưu thông hàng hóa, vận tải quốc tế.
Các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hà Nam đã thành lập và quy hoạch mới
Khoảng cách
Cách Quốc lộ 1A: 3 km
Cách Quốc lộ 21A: 17 km
Cách Quốc lộ 38: 5 km
Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 60 km
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 80 km
Cách cảng Hải Phòng: 100 km
Ngoài ra, trong tương lai chủ đầu tư sẽ xây dựng tuyến đường 99m nối với Quốc lộ 38 kết nối trung tâm thị xã Duy Tiên với các Khu Công nghiệp Đồng Văn V & VI vào cuối năm 2024. Đồng thời, chủ đầu tư cũng xây dựng tuyến đường riêng rộng 69m từ Quốc lộ 38 qua Khu đô thị Duy Tiên để đảm bảo giao thông thuận tiện cho các nhà đầu tư.
Đặc biệt, theo quy hoạch đến năm 2040 dự kiến sẽ có sân bay thứ 2 tại huyện Ứng Hòa, Hà Nội; đường vành đai 4 đi qua 3 tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh & TP. Hà Nội, dự kiến hoàn thành năm 2026; đường vành đai 5 đi qua Hà Nội và 7 tỉnh: Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Bình, Hà Nam, Hòa Bình, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tại địa bàn dễ dàng vận chuyển hàng hóa.
III. Cơ sở hạ tầng trong Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 sở hữu hạ tầng kỹ thuật được thiết kế và quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn Nhật Bản của Tập đoàn Sojitz để đảm bảo hiệu quả hoạt động của khu công nghiệp và an toàn cho môi trường xung quanh.
Mặt bằng tổng thể Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Hệ thống cấp điện
: Xây dựng TBA 220/110/22kV Duy Tiên có công suất 1x250MVA tại xã Yên Nam với xã Tiên Nội. Đến năm 2040 nâng công suất thành 2×250 MVA. Công suất sử dụng riêng cho KCN là 45MVA.
Hệ thống cấp nước sạch
: Công suất sử dụng riêng cho KCN là 16.000 m3/ngày đêm. Nguồn cấp nước từ nhà nước sông Hồng, phục vụ cho toàn đô thị Duy Tiên, vùng phía Bắc thành phố Phú Lý và các vùng lân cận.
Hệ thống thoát nước mưa
: Hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, toàn bộ diện tích được phân chia ra các lưu vực riêng ứng với trạm bơm tiêu. Khu vực dự án thuộc lưu vực của trạm bơm chợ Lương, Điệp Sơn, Tiên Lạc, Tràng Bộ, Bược, Châu Sơn.
Hệ thống xử lý nước thải
: Hệ thống xử lý nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Công suất dự kiến 6.800 m3/ngày đêm. Công suất tối đa 12.500 m3/ngày đêm.
Hạ tầng xã hội
: Khu đô thị Duy Tiên có tổng diện tích 328 ha, trong đó chủ đầu tư xây dựng 145 ha, nằm đối diện khu công nghiệp. Khu đô thị Duy Tiên được quy hoạch một khu nhà ở dành riêng cho công nhân với diện tích 4ha bao gồm 7 tòa cao tầng. Khu đô thị được xây dựng đồng bộ và đầy đủ tiện ích, từ giáo dục, y tế đến vui chơi giải trí, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của cả chuyên gia và nhà đầu tư, tạo nên một môi trường sống và làm việc ý tưởng.
IV. Chính sách ưu đãi đầu tư của Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Các doanh nghiệp trong Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
Miền tiền thuế đất 14 năm
(đến năm 2036)
Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp:
Đối với tất cả các ngành: Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Ưu đãi tiền thuê đất:
Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước tối đa 3 năm trong thời gian xây dựng cơ bản và 11 năm sau thời gian xây dựng.
Ưu đãi thuế nhập khẩu:
Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực đầu tư vào lĩnh ưu đãi về thuế nhập khẩu.
Hình ảnh mặt bằng mới nhất tại Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3. Cập nhật tháng 10/2025.
V. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
Đến tháng 11/2025, Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 đã thu hút được 25 nhà đầu tư thứ cấp, đạt tỷ lệ lấp đầy 58%. Đây cũng là lý do khiến Taseco Đồng Văn 3 được đánh giá là dự án tiềm năng nhất tỉnh Ninh Bình trong năm 2025.
Dưới đây là một số doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN Taseco Đồng Văn 3:
STT
Tên doanh nghiệp
Ngành nghề
Vị trí
1
Công ty TNHH Thái Yên Đồng Văn
Kinh doanh, cho thuê nhà xưởng
Lô CN02.1
2
Công ty Cổ phần Osaka Đồng Văn 3
Kinh doanh, cho thuê nhà xưởng
Lô CN02.2
3
Công ty Cổ phần Vibki Healthcare Solution
Sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu
Lô CN02.3
4
Công ty Cổ phần Sản xuất & Thương mại TVIET
Sản xuất thiết bị điện khác
Lô CN08.3.1
5
Công ty TNHH Đầu tư Quốc Linh Đồng Văn
Cho thuê kho bãi, nhà xưởng
Lô CN 08.2
6
Công ty Cổ phần Ginhub
Kinh doanh bất động sản khác
Lô CN07
7
Công ty TNHH Vạn Lộc Đồng Văn Logistic
Kinh doanh, cho thuê nhà xưởng
Lô CN08.7
8
Công ty TNHH MTV Novaon Taseo Đồng Văn 3
Kinh doanh bất động sản khác
Lô CN05.2
9
Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp BW Đồng Văn
Cho thuê văn phòng, nhà xưởng và nhà kho
Lô CN01.1
10
Công ty Cổ phần Đầu tư HC Đồng Văn
Sản xuất các cấu kiện kim loại
Lô CN09.6.1
11
Công ty Cổ phần Pu ATP
Sản xuất các cấu kiện kim loại
Lô CN09.6.2
12
Công ty Cổ phần Log Vạn Thuận
Kho bãi và lưu giữ hàng hóa
Lô CN02.4
13
Công ty Cổ phần New Star Nam An
Kinh doanh bất động sản khác
Lô CN05.1
14
Công ty TNHH Thang máy Giang Anh
Sản xuất động cơ, tua bin (trừ động cơ máy bay, ô tô, mô tô và xe máy)
Lô CN05.3
15
Công ty TNHH Điện và Năng lượng FFC Việt Nam
Kinh doanh bất động sản khác
Lô CN09.1
16
Công ty TNHH Đăng Quang Digital Printing
In ấn
Lô CN9.3
17
Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Pro Việt Nam
Sản xuất sản phẩm từ plastic
Lô CN04.2
hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và là
đối tác chiến lược của KCN Taseco Đồng Văn 3
, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
Nhận
mức giá độc quyền
cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
Thay mặt đàm phán trực tiếp
với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan
xuyên suốt quá trình đầu tư
, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục
pháp lý
, hỗ trợ
thiết kế
–
xây dựng
nhà xưởng
Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến
80% giá trị đất & máy móc
,
100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
macland (thành viên của macland Group) tự hào là đối tác chiến lược của dự án Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3.
Một số dự án đầu tư tiêu biểu xúc tiến thành công bởi macland tại KCN Taseco Đồng Văn 3
Khu Công nghiệp Hà Nam
nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: