Khu Công nghiệp Đồng Vàng tỉnh Thanh Hóa

Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Đồng Vàng tỉnh Thanh Hóa

Khu Công nghiệp Đồng Vàng tại Khu Kinh tế Nghi Sơn tỉnh Thanh Hóa được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 362/QĐ-UBND ngày 18/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ. Đây là một trong những dự án trọng điểm, có vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu vực phía Tây Khu Kinh tế Nghi Sơn.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Đồng Vàng

Với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Đồng Vàng có quy mô 491,9 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 321,63 ha, trở thành khu công nghiệp nặng duy nhất tại miền Bắc. Đặc biệt, dự án thu hút những ngành nghề đặc thù mà các nhà đầu tư khó có thể tìm thấy ở các khu công nghiệp khác trong khu vực.

Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Đồng Vàng như sau:

Tên

: Khu Công nghiệp Đồng Vàng

Vị trí

: Xã Tân Trường, xã Phú Lâm, xã Tùng Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa (thuộc một phần phân khu công nghiệp số 15 – Khu Kinh tế Nghi Sơn)

Quy mô

: 491,9 ha

Thời gian vận hành

: 50 năm (2022 – 2072)

Tỷ lệ lấp đầy

: Đang cập nhật

Ngành nghề thu hút đầu tư

: Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất phân bón và các sản phẩm hóa chất; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; các ngành công nghiệp phụ trợ; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế), sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất giấy và các sản phẩm từ giấy; ngành dệt may, dệt nhuộm; xi mạ; sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu; lọc hóa dầu; luyện kim, cơ khí…

Nguồn nhân lực

: Dân số tỉnh Thanh Hóa tính đến cuối năm 2024 là hơn 3,7 triệu người, đứng thứ 3 cả nước, trong đó khoảng 2,4 triệu người nằm trong độ tuổi lao động, chiếm 66,7% tổng dân số. Nghệ An là tỉnh ngay cạnh Thanh Hóa có dân số 3,4 triệu người, trong đó có 1,9 triệu nước trong độ tuổi lao động. Mức lương tối thiểu vùng II là 4.730.000 VND/tháng.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Đồng Vàng

KCN Đồng Vàng là KCN nặng duy nhất phía Bắc nằm ở vị trí giao thông thuận lợi thuộc KKT Nghi Sơn – khu kinh tế trọng điểm trên trục giao thông Bắc – Nam; là cầu nối giữa vùng Bắc Bộ với Trung Bộ, Tây Bắc và Nam Bộ, với thị trường Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan.

Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Đồng Vàng

Kết nối giao thông

Cách cao tốc Bắc Nam: 0km

Cách Quốc lộ 1A: 6km

Cách Quốc lộ 36 ven biển: 12 km

Cách ga Khoa Trường (trên tuyến đường sắt Bắc – Nam): 6km

Cách ga Trường Lâm: 9km

Cách cảng nước sâu Nghi Sơn: 14km

Cách cảng Lễ Môn: 56km

Cách cảng Cửa Lò: 80km

Cách sân bay Thọ Xuân: 70km

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 190km

Trong đó, cảng nước sâu Nghi Sơn là cảng loại 1, đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển KKTNS và các KCN tỉnh Thanh Hóa, là đầu mối giao thương hàng hóa, kết nối vùng Bắc Lào, Đông Bắc Thái Lan, vùng phụ cận Thanh Hóa với các tuyến hàng hải quốc gia và quốc tế.

Tiện ích công cộng

Bệnh viện Đa khoa khu vực Nghi Sơn, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hợp Lực…

Văn phòng chi cục Hải quan cửa khẩu cảng Nghi Sơn cách KCN Đồng Vàng 12km

Các ngân hàng gần KCN Đồng Vàng: Vietinbank, Vietcombank, Sacombank, Agribank, BIDV, Mbbank…

Hệ thống các trường đại học, cao đẳng và dạy nghề chuyên nghiệp đáp ứng nhu cầu lao động cho KCN

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Đồng Vàng

KCN Đồng Vàng được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất Khu Công nghiệp Đồng Vàng

Môi trường và cây xanh

: Hệ thống cây xanh và mặt nước chiếm 10% diện tích toàn KCN, kết hợp giữa cây xanh tập trung và cây xanh dọc các tuyến đường tạo cảnh quan sinh thái và bảo vệ môi trường.

Giao thông nội bộ

: Đường trục chính 43/24m – 6 làn xe. Đường trục nhánh 24/17m – 4 làn xe.

Hệ thống cấp điện

: Trạm biến áp 110/22kV, cấp điện áp đến hàng rào nhà máy từ đường dây chạy dọc 4 tuyến đường chính. Công suất toàn KCN là 7×63 MVA.

Hệ thống cấp nước sạch

: Công suất cấp nước theo quy hoạch là 14.000 m3/ngày đêm, có thể nâng công suất do KCN có hệ thống ống cấp nước dọc tuyến Nghi Sơn – Bãi Trành công suất 90.000 m3/ngày đêm cấp cho các KCN trong KKT Nghi Sơn.

Hệ thống thoát nước mưa

: Là hệ thống cống tròn BTCT chạy dọc theo các tuyến đường của KCN Đồng Vàng. Nước mưa từ trong các lô nhà máy sẽ được thu gom bằng các cống thoát nước mưa nội bộ. Nước mặt thu từ các giếng nước thu nằm dưới mặt đường, với khoảng cách trung bình 30m/giếng. Xây dựng tuyến rãnh đỉnh thu nước chân Núi Xước, kết cấu xây đá hộc hình thành, kích thước 1m*1m.

Hệ thống xử lý nước thải

: Nhà máy xử lý nước thải công suất 9.600 m3/ngày đêm. Nước thải từ nhà đầu tư thứ cấp phải đạt tiêu chuẩn cột B trong ƯCVN40-2011 đã được chấp thuận trong ĐTM. Sau đó nhà máy xử lý nước thải tập trung sẽ xử lý để đạt cột A trước khi thải ra môi trường.

Hệ thống viễn thông

và Internet

: Tiên tiến, băng thông rộng, tốc độ cao, đảm bảo đường truyền ổn định.

Hệ thống PCCC

: Trong KCN bố trí hệ thống cọc nước PCCC dọc các tuyến đường với khoảng cách khoảng 150m/cọc để phục vụ PCCC. Nhà đầu tư tùy lĩnh vực ngành nghề đầu tư đối chiếu với Quy định của Pháp luật PCCC để lập thiết kế PCCC của dự án mình để trình phê duyệt ở cơ quan có thẩm quyền.

Tiện ích khác

: Đội ngũ bảo vệ túc trực KCN 24/7

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Công nghiệp Đồng Vàng

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Đồng Vàng

Phí quản lý CSHT hàng năm

: 0,5 USD/m2/năm (trước VAT)

Giá điện

: Theo quy định của các nhà cung cấp dịch vụ. (Giá thường: 1.605 VND/kWh, giờ cao điểm: 2.959 VND/kWh, giờ thấp điểm: 1.037 VND/kWh)

Phí đấu nối hạ tầng

: 21 USD/KVA (Thanh toán 1 lần)

Phí vận hành và bảo dưỡng

: 1 USD/KVA/tháng

Giá nước sạch và nước thô

: Hiện tại áp dụng theo Quyết định số 525/QĐ-UBND ngày 06/12/2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa. Giá nước sạch: 17.920 VND/m3. Giá nước thô: 7.940 VND/m3. Giá trên chưa bao gồm VAT.

Phí xử lý nước thải

: 0,5 USD/m3

Phí xử lý rác thải

:

– Đối với lượng rác 1,0 m3/tháng: 170.000 VND/cơ sở/tháng. Đối với lượng rác  1,0 m3/tháng: 180.000 VND/m3. Áp dụng hệ số điều chỉnh nếu khoảng cách vận chuyển từ KCN đến nơi xử lý vượt 20 km (VD 20 – 25 km nhân hệ số 1,06; 25 – 30 km nhân hệ số 1,12…)

– Chi phí xử lý rác tùy công nghệ: Chôn lấp hợp vệ sinh: tối đa 70.000 VND/m3. Công nghệ hỗn hợp (vi sinh + đốt): 170.000 VND/m3. Đốt công nghệ cao: đến 210.000 VND/m3.

Tiến độ thanh toán

giá thuê cơ sở hạ tầng tại Khu Công nghiệp Đồng Vàng:

– 20% khi ký Thỏa thuận nguyên tắc

– 30% khi nhận Giấy Chứng nhận đầu tư

– 40% khi bàn giao 100% mặt bằng

– 10% khi bàn giao Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Đồng Vàng

KCN Đồng Vàng nằm trong KKT Nghi Sơn nên các doanh nghiệp sản xuất tại đây sẽ được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư cao nhất chỉ áp dụng trong các khu kinh tế như sau:

Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng

cơ bản nhưng không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định thuê đất; miễn từ 11 – 15 năm kể từ khi đi vào hoạt động tùy theo lĩnh vực, ngành nghề dự án.

Thuế Thu nhập doanh nghiệp

: Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong 15 năm. Miễn thuế trong 04 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

Thuế nhập khẩu

: Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định. Miễn thuế nhập khẩu 5 năm cho những nguyên liệu mà trong nước chưa có hoặc sản xuất không đạt tiêu chuẩn.

Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất các thủ tục trước và sau cấp phép đầu tư:

Tư vấn, hỗ trợ xin chủ trương, Giấy phép đầu tư

Tư vấn, hướng dẫn đăng ký Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh, Mã số thuế, Mã số XNK, con dấu doanh nghiệp

Tư vấn, hướng dẫn xin Giấy phép xây dựng, ĐTM và chứng nhận sở hữu công trình

Giới thiệu đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công có chất lượng

Tư vấn, hướng dẫn thực hiện các hợp đồng thuê bao điện thoai, đồng hồ nước và điện năng với các cơ quan quản lý chuyên ngành

Hỗ trợ tư vấn tuyển dụng lao động

VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Đồng Vàng

Ngày 17/2/2025, Công ty TNHH MTV Hóa chất Đức Giang Nghi Sơn, trực thuộc CTCP Tập Đoàn Hóa Chất Đức Giang đã khởi công Dự án số 1 – Tổ hợp Hoá chất Đức Giang Nghi Sơn với tổng mức đầu tư lên đến 2.400 tỷ đồng tại KCN Đồng Vàng. Tổ hợp được thiết kế với quy mô công suất khoảng 150.000 tấn hóa chất/năm, trong đó gồm các nhà máy: Nhà máy sản xuất Xút NaOH, Nhà máy sản xuất chất xử lý nước PAC, Nhà máy sản xuất bột tẩy trắng Ca, Nhà máy sản xuất Chloramin B… Dự kiến, các nhà máy sẽ hoàn thành, đi vào hoạt động trong Quý I/2026.

Lễ khởi công Dự án số 1 – Tổ hợp Hóa chất Đức Giang Nghi Sơn tại KCN Đồng Vàng, KKT Nghi Sơn

Tiếp theo, vào tháng 7/2025 vừa qua, Công ty cổ phần Nhựa tái chế Stavian (thuộc Tập đoàn Stavian) đã đầu tư Dự án Tổ hợp Tái chế nhựa tại KCN Đồng Vàng, KKT Nghi Sơn. Theo đó, dự án này nhằm tái chế chai nhựa PET sau tiêu dùng thành hạt nhựa rPET chất lượng cao, sử dụng được trong ngành đóng chai thực phẩm, công suất giai đoạn 1 là 17.000 tấn/năm, dự kiến đi vào vận hành vào Quý I/2027.

Công ty cổ phần Nhựa tái chế Stavian (thuộc Tập đoàn Stavian) nhận Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Dự án Tổ hợp Tái chế nhựa Stavian từ chủ đầu tư KCN Đồng Vàng

hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp