Khu Công nghiệp Bảo Minh tỉnh Nam Định

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Bảo Minh – Khu Công nghiệp sinh thái và phát triển bền vững

Khu công nghiệp Bảo Minh được thành lập năm 2007, với sự hỗ trợ của Tập đoàn dệt may Việt Nam, sự ủng hộ của Chính phủ Việt Nam và chính quyền tỉnh Nam Định, Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng Khu Công nghiệp Bảo Minh với những cổ đông là những doanh nghiệp uy tín hàng đầu của ngành dệt may Việt Nam đã phát triển khai thác thành công hạ tầng Khu công nghiệp Bảo Minh.

Với chủ trương hoạt động đầu tư mang lại những đóng góp thiết thực cho cộng đồng, Dự án Xây dựng hạ tầng Khu Công nghiệp Bảo Minh của Công ty được hoạch định và triển khai chuẩn mực, phấn đấu mang đến những lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư và các đối tác.

Cổng khu công nghiệp Bảo Minh

Khu công nghiệp Bảo Minh nằm ở huyện Vụ Bản – tỉnh Nam Định là tỉnh dệt may lớn nhất Việt Nam và là đầu mối kinh tế ở khu vực Nam của đồng bằng sông Hồng.

Khu công nghiệp Bảo Minh – được thiết kế để phát triển thành một khu công nghiệp hiện đại và sạch sẽ, cung cấp cho khách thuê với môi trường hoạt động đẳng cấp thế giới, với cơ sở hạ tầng đáng tin cậy và dịch vụ khách hàng tận tâm – đến nay có diện tích giai đoạn 1 là 165ha đã lấp đầy, Giai đoạn 2 mở rộng thêm 50 Ha dự kiến đến quý 4 năm 2020 sẽ bắt đầu cho thuê.

Tại khu công nghiệp Bảo Minh được biết đến với là đối tác vững chắc của các tập đoàn hàng đầu thế giới từ khắp nơi trên thế giới đã đầu tư và phát triển mạnh như: Sumi Wirings từ Tập đoàn Sumitomo, Nhật Bản với 3.800 công nhân, cụm hàng may mặc Từ các công ty nổi tiếng thế giới với hơn 6.000 nhân viên của Sunrise Smart Shirts (Hồng Kông), Luentai, YulunTextile (Trung Quốc), Padmac (Đức), Junzhen (Đài Loan).

Quy mô Khu công nghiệp:

Tổng diện tích: 215,52 ha, trong đó:

– Khu hiện hữu ( giai đoạn 1): 165,52ha ( đã lấp đầy 100%)

Đất công nghiệp: 104,3ha

Đất khu điều hành: 0,4ha

Đất dịch vụ, công cộng 3.78 ha

Đất các khu kỹ thuật: 2.12 ha

Đất ở cho chuyên gia: 1,35 ha

Đất ở cho công nhân: 3 ha

Nhà ở cho công nhân: 1,75 ha

Đất cây xanh: 21.2 ha (chiếm 14 %)

Đất giao thông: 16 ha (chiếm 10.6%)

– Khu mở rộng (giai đoạn 2): 50 ha

Đất công nghiệp: 38 ha

Cách ngành nghề thu hút đầu tư vào KCN Bảo Minh:

Điện, điện tử, kỹ thuật truyền thông

Sản xuất sợi, dệt may, may mặc, giày dép

Cơ khí, lắp đặt chế tạo, tự động hoá

Nông nghiệp, lâm nghiệp, gia công hải sản, thủ công mỹ nghệ, lương thực thực phẩm, hàng tiêu dùng

II. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Bảo Minh

vị trí địa lý KCN Quang Minh

Khu Công nghiệp Bảo Minh thuộc xã Liên Bảo, Liên Minh, Kim Thái huyện Vụ Bản tỉnh Nam Định Nằm ngay cạnh tuyến đường sắt quốc gia Bắc Nam và QL 10 – là tuyến đường trục kinh tế huyết mạch với 4 làn xe, chạy dọc theo vùng duyên hải Bắc Bộ qua 6 tỉnh và thành phố: Quảng Ninh, Hải Phòng,Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình và Thanh Hóa, và kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như QL5, QL37, QL39, QL21, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và các đường tỉnh lộ, kết nối các trung tâm kinh tế, chính trị lớn của các địa phương, các khu công nghiệp tập trung.

Điều kiện đất:

– Địa hình: KCN Bảo Minh nằm trong vùng đồng bằng phù sa, phù hợp cho việc phát triển các ngành công nghiệp như Dệt may, Điện tử, Cơ khí và Dược phẩm, các ngành có yêu cầu cao về bảo vệ môi trường.

– Cao độ nền trung bình: 2.4 m – Khả năng tải trọng của đất : Rtc= 80 kPa kilopascal (tương đương 8 tấn/m2)

– Mức nước dưới mặt đất: cách mặt đất 10m.

– Mức ổn định nứt gãy bề mặt: ổn định

Độ cao so với mực nước biển:

+ 3.0 m

Điều kiện khí hậu:

Cũng như các tỉnh trong vùng đồng bằng Bắc Bộ, Nam Định mang khí hậu cận nhiệt đới ẩm ấm. Nhiệt độ trung bình trong năm từ 23 – 24 °C (73-75 ° F).. Tháng lạnh nhất là các tháng 12 và 1, với nhiệt độ trung bình từ 16 – 17 °C (61-63 ° F). Tháng 7 nóng nhất, nhiệt độ khoảng trên 29 °C. Lượng mưa trung bình trong năm từ 1,750 – 1,800 mm, chia làm 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10, mùa ít mưa từ tháng 11 đến tháng 2 năm sau. Số giờ nắng trong năm: 1.650 – 1.700 giờ. Độ ẩm tương đối trung

Khoảng cách từ KCN Bảo Minh tới các trung tâm lớn:

Cách Trung tâm Hà Nội: 90km

Cách Sân bay Nội Bài: 120km

Cách Cảng Hải Phòng: 90km

Cách Ga Nam Định: 12km

Cách TP Nam Định- trung tâm vùng Nam đồng bằng sông Hồng:13 Km

Cách TP Phủ Lý — tỉnh Hà Nam: 37km

Cách TP Ninh Bình – tỉnh Ninh Bình: 20km

III. Cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

1. Hệ thống cung cấp điện năng

– Hệ thống điện trung thế được kéo đến tận ranh khu đất cung cấp từ lưới lưới điện quốc gia lấy từ trạm 220/110 kv Vụ Bản đến Khu công nghiệp theo tuyến Quốc lộ 10, đáp ứng cho việc xây dựng nhà xưởng và cấp hạ thế cho công trình.

– Giá điện: tính theo biểu giá bán điện của Điện lực tỉnh Nam Định.

Hiện tại, giá điện sản xuất áp dụng cho cấp điện áp từ 22kv đến dưới 110 kV được tính như sau:

Giờ bình thường: 1.405 VNĐ/kWh (6.19 US cents/kWh);

Giờ thấp điểm: 902 VNĐ/KWh (3.97 US cents /kWh);

Giờ cao điểm: 2.556 VNĐ/kWh (11.27 US cents /kWh)

Điện hành chính sự nghiệp: 1.606 VNĐ/kWh(7.08 US cents /kWh).

2. Hệ thống cung cấp nước ( Đơn giá năm 2020)

– Trạm cấp nước sạch công suất: 20.000m3/ngày đêm

– Giá nước sạch cho sinh hoạt: 11.940 VNĐ/m3 (0.52 USD/cum)

– Giá nước sạch cho sản xuất theo lưu lượng sử dụng: từ 8.200 VNĐ/m3 đến 11.440 VNĐ/m3 (from 0.36 USD/cum to 0.50 USD/cum)

– Thanh toán hàng tháng.

3. Hệ thống xử lý

– Hệ thống thoát nước mưa: nước mưa của toàn bộ KCN được thoát xuống mương thoát nước nằm giữa KCN, mương thoát nước này chảy ra sông Chanh và bơm ra kênh T10 bằng tram bơm Sông Chanh và trạm bơm Cốc Thành (thuộc huyện Vụ Bản) để tiêu nước ra sông Đào.

– Hệ thống thoát nước thải: KCN có hệ thống thoát nước thải riêng độc lập với hệ thông thoát nước mưa. Hệ thống này đã được xây đựng đồng bộ với các tuyến cống thu gom từ các ô đặt đi dọc theo các tuyến đường giao thông, dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung của KCN để xử lý đạt loại A QCVN 40:2001/BTNMTT trước khi thải ra môi trường.

4. Hệ thống xử lý nước thải tập trung của Khu Công nghiệp Bảo Minh

– Trạm xử lý nước thải công suât 20.000 m3/ngày đêm, nước thải đạt lloại A tập trung của khu công QCVN 40:2001/BTNMT trước khi thải ra môi trường.

5. Hệ thống thông tin liên lạc

– Khu Công nghiệp Bảo Minh lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm hệ thống cáp quang…Các đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ cung cấp đấu nối tới hàng rào mỗi lô đât.

6. Tiện ích khác

Khu nhà ở cho công nhân và chuyên gia

Phòng khám đa khoa

Cửa hàng tiện ích

Dịch vụ giải trí, trung tâm thể thao tích hợp

Ngân hàng

Nhà hàng, nhà ăn

Phòng cháy, chữa cháy

Đồn công an trong KCN

Bảo vệ an ninh 24/24

IV. Chi phí

1. Đất đầy đủ cơ sở hạ tầng

Giá thuê đất có cơ sở hạ tầng cho cả thời hạn thuê đất: 80-85 USD/m2 (chưa VAT), áp dụng cho quý III/2020.

Phương thức thanh toán: Tiền thuê đất được thanh toán làm 3 đợt:

Đợt l ngay sau ký hợp đồng nguyên tắc, đặt cọc 30% tổng giá trị tiền thuê đất.

Đợt 2 sau khi nhận được Giấy chứng nhận đầu tư/Đăng ký kinh doanh của cơ quan quản lý Nhà nước có thầm quyền, ký hợp đồng thuê đất chính thức và thanh toán tiếp 60% tổng giá trị tiền thuê đất.

Đợt 3 sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất của khu đất thuê Nhà đầu tư có trách nhiệm thanh toán nốt số tiền thuê đất còn lại

2. Phí bảo dưỡng CSHT:

0.4 USD/m2/năm( chưa bao gồm VAT) thanh toán hàng năm (giá của năm 2020)

3. Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp :

đã trả tiền thuê đất 1 lần

4. Nhà xưởng cho thuê

– Diện tích đất xây nhà xưởng: 3 – 5 ha

– Quy mô nhà xưởng: 2000 m2, 5000 m2, 10.000 m2,…

– Giá thuê hàng tháng: 2,5 USD/m2 đến 3,5 USD tùy theo yêu cầu kỹ thuật của khách hàng (chưa bao gồm VAT)

– Thời hạn thuê: Tối thiểu 5 năm

– Phương thức thanh toán: Theo thỏa thuận hoặc theo tháng, quý, năm.

V. Ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Bảo Minh

– Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Theo Nghị định 118/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 và các quy định hiện hành khác.

– Các chính sách ưu đãi khác:

Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa là: máy móc, thiết bị, xe chuyên dùng đê tạo tải sản cố đinh; nguyên vật liệu, vật tư để sản xuất hàng hóa xuất khẩu; vật tư mà trong nước chưa sản xuất được

Thuế Gia tri gia tăng (VAT) áp dụng đối với các hàng hóa tiêu thụ tại Việt Nam: thuế suất áp dụng la 0%, 5% va 10%. Thuế suất bằng 0% đối với việc xuất khẩu hàng hóa và các dịch vụ nhất định, bao gồm hàng hóa và  dich vụ cung cấp cho KCN Bảo Minh

hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả. Ngoài ra các

khu đất công nghiệp Bảo Minh

đang được dần hoàn thiện và đi vào hoạt động

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp