Khu Công nghiệp Bạch Đằng tỉnh Quảng Ninh
Detailed information
Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Bạch Đằng
Khu Công nghiệp Bạch Đằng được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4097/QĐ-UBND ngày 02/12/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh, được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 988/TTg ngày 07/8/2019 của Thủ tướng Chính Phủ và đã được Ban quản lý Khu tinh tế Quảng Ninh cấp Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư MSDA: ngày 04/9/2019.
Theo đó, với tổng vốn đầu tư 994.288,8 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Bạch Đằng có quy mô 176,45 ha và được chia làm hai giai đoạn đầu tư (2019 – 2022 và 2022 – 2024). Trong đó, tập trung đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp để thu hút các doanh nghiệp thứ cấp trong lĩnh vực cảng biển, dịch vụ logictics và dịch vụ công nghiệp.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Bạch Đằng
Khu Công nghiệp Bạch Đằng là một trong ba khu công nghiệp thuộc khu dịch vụ cảng biển, công nghiệp và đô thị Đầm Nhà Mạc, thuộc quy hoạch Khu kinh tế ven biển Quảng Yên với tổng diện tích quy hoạch toàn khu là 1.735,85 ha (trong đó KCN Bắc Tiền Phong (1.192,9 ha), KCN Nam Tiền Phong (366,5 ha) và KCN Bạch Đằng (176,45 ha)). Dự án Khu Công nghiệp Bạch Đằng dự kiến sẽ sẵn sàng bàn giao tới nhà đầu tư thứ cấp vào Quý IV/2026.
Dưới đây
xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Bạch Đằng như sau:
CHỈ TIÊU
THÔNG TIN
Tên dự án
Khu Công nghiệp Bạch Đằng (Bach Dang Industrial Park)
Vị trí
Khu vực Đầm Nhà Mạc, Xã Liên Vị, thị xã Quảng Yên, nay là phường Liên Hòa, tỉnh Quảng Ninh
Quy mô
176,45 ha
Thời gian vận hành
50 năm (2019 – 2069)
Tỷ lệ lấp đầy
Đang cập nhật
Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư
Ngành nghề liên quan đến cảng biển; hàng lỏng; hóa chất, hóa dầu; công nghệ cao; cơ khí, chế biến, chế tạo; sản xuất thiết bị điện, điện tử…
Kết nối giao thông chính
Giáp nút giao Đầm Nhà Mạc, kết nối trực tiếp với mạng cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Bạch Đằng
KCN Bạch Đằng nằm tại vị trí đắc địa khi tiếp giáp nút giao Đầm Nhà Mạc. Đây là nút giao trọng điểm của Quảng Ninh có vai trò mở rộng không gian kết nối với các KCN, đô thị phía Tây của tỉnh với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội. Đây cũng là điểm đấu nối dự án đường ven sông nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đến thành phố Đông Triều. Quy mô giai đoạn hoàn chỉnh 8 làn xe, chiều rộng nền đường 46,5m.
Kết nối giao thông tại Khu Công nghiệp Bạch Đằng
Từ KCN Bạch Đằng có thể kết nối trực tiếp với hai tuyến cao tốc quan trọng là tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái. Đồng thời, dự án nằm trên 2 hành lang kinh tế chính kết nối với Côn Minh và Nam Ninh, Trung Quốc, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và kết nối giao thông khu vực và quốc tế.
Ranh giới
Phía Tây Bắc: Giáp tuyến đường cao tốc Hải Phòng – Hạ Long
Phía Đông Bắc: Giáp nút giao đường cao tốc với khu vực Đầm Nhà Mạc
Phía Đông Nam: Giáp quy hoạch các lô đất công nghiệp thuộc Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 Khu dịch vụ cảng biển, cảng biển, công nghiệp và đô thị khu vực Đầm Nhà Mạc
Phía Tây Nam: Giáp sông Bạch Đằng
Vị trí Khu Công nghiệp Bạch Đằng
Kết nối giao thông
Đường bộ
Đường biển
· Điểm đầu tuyến đường 10 làn xe đi biên giới Tây Bắc
· Tuyến đường quy hoạch kết nối với Quốc lộ 18
· Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 120 km
· Cách cửa khẩu Quốc tế Móng Cái: 250 km
· Các cảng tại KCN Bạch Đằng sử dụng chung luồng hàng hải hiện hữu vào cảng Hải Phòng có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải 20.000 DWT (đầy tải) và 40.000 DWT (giảm tải)
· Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 15 km có thể tiếp nhận tàu lên đến 100.000 DWT
· Đối diện cảng Đình Vũ (được liên kết bởi Cầu Bạch Đằng với khoảng cách đường bộ khoảng 8km)
Đường hàng không
Đường sắt
· Cách sân bay Cát Bi: 12 km
· Cách sân bay Vân Đồn: 90 km
· Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 115 km
· Nằm sát tuyến đường sắt Yên Viên (Hà Nội) – Phả Lại – Hạ Long – Cái Lân (Quảng Ninh)
· Cách ga Uông Bí: khoảng 3 km
· Cách ga Hải Phòng: 15 km
· Có quy hoạch kết nối đi Trung Quốc
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Bạch Đằng
KCN Bạch Đằng được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn. Hệ thống điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải của dự án phù hợp tiêu chuẩn quốc tế. Dự án sở hữu 3 phân khu chức năng tổng hợp đa dịch vụ, dự kiến sẽ sẵn sàng bàn giao đến nhà đầu tư vào Quý IV/2026.
Quy hoạch phân khu dự án KCn Bạch Đằng tỉnh Quảng Ninh
Giao thông nội bộ
: đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia và được hoàn thiện bằng bê tông nhựa Asphalt.
Tuyến đường trục chính và đường nhánh từ 17,5m; 23m đến 48m.
Dọc theo các tuyến đường được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh, thẩm mỹ, là nơi bố trí các hành lang kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin.
Hệ thống cấp điện
Nguồn điện cung cấp đến khu công nghiệp được lấy từ trạm biến áp 110/35/22KV Nguồn điện sản xuất trong KCN dự kiến được đảm bảo với công suất 20MVA. Hệ thống truyền tải điện dọc theo các lô đất để đảm bảo cấp điện đầy đủ và ổn định đến hàng rào cho doanh nghiệp. Nhà đầu tư có thể lựa chọn sử dụng điện trung thế hoặc hạ thế tùy theo nhu cầu.
Linh kiện: cáp LS, thiết bị đóng cắt ABB. Kiểm soát chất lượng: hệ thống bảo vệ 3 cấp, giám sát 24/7, đảm bảo cách ly nhanh sự cố và giảm thiểu thời gian chờ.
Hệ thống cấp nước sạch
Hệ thống cấp nước công suất 30.000 m3/ngày đêm.
Hệ thống bể nước điều hòa dung tích lớn và mạng lưới cấp nước đến chân tường rào khu đất nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt cho các doanh nghiệp.
Hệ thống thoát nước mưa
Hệ thống thoát nước tại KCN Bạch Đằng được đầu tư hiện đại bao gồm mạng lưới đường ống bê tông cốt thép đi ngầm, cống hộp, hồ chứa dự phòng và kênh hở có cửa ngăn triều với mục đích ngăn dòng nước chảy ngược từ các cửa sông, cửa biển vào hệ thống thoát nước của KCN.
Hệ thống giải quyết tốt vấn đề thoát nước và chống ngập lụt khi xảy ra bão lũ tại KCN.
Hệ thống xử lý nước thải
Trạm xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn có công suất 2.900m3/ngày đêm.
Nước thải công nghiệp của mỗi nhà máy được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn quy định trước khi đổ vào khu xử lý nước thải chung của KCN Bạch Đằng.
Hệ thống PCCC
Hệ thống họng PCCC cứu hỏa được bố trí hợp lý rộng khắp trong KCN Bạch Đằng.
KCN được trang bị 02 cụm bơm. Mỗi cụm bơm gồm 01 bơm điện công suất 100 l/s, 01 bơm dự phòng công suất 100 l/s với cột áp 112m.c.n và 01 máy bớm bù áp có lưu lượng 1,5 l/s với cột áp 125 m.c.n và 03 bể nước cứu hỏa với dung tích 750m3/bể. Ngoài ra còn được trang bị 02 xe chữa cháy và 01 tàu chữa cháy.
Đội ngũ cứu hỏa chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản. Trang thiết bị PCCC hiện đại luôn sẵn sàng 24/7 để ứng phó kịp thời với mọi sự cố cháy nổ xảy ra trong KCN Bạch Đằng.
Hệ thống viễn thông
Thiết lập mạng lưới viễn thông hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh chóng mọi nhu cầu về dịch vụ thông tin liên lạc trong và ngoài nước.
Thiết lập hệ thống công nghệ thống tin hiện đại phục vụ nhu cầu truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ lệu, internet, điện thoại IP, video hội nghị…
Tiện ích khác
: Dịch vụ an ninh chuyên nghiệp với hệ thống camera giám sát 24/7 toàn bộ khu vực.
Hạ tầng dịch vụ
: Nhà ở cho công nhân, chuyên gia. Khu hành chính, thương mại dịch vụ.
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Bạch Đằng
Phí quản lý và bảo dưỡng CSHT
: 0,66 USD/m2/năm. Đơn giá này có thể thay đổi phụ thuộc vào sự biến động của chỉ số giá tiêu dùng.
Giá điện
: Theo nhu cầu sử dụng (Theo giá của EVN)
Giá nước sạch
: 0,6 USD/m
3
. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước.
Phí xử lý nước thải
: 0,5 USD/m3. Lượng nước thải tính bằng 80% lượng nước tiêu thụ. Nước thải từ nhà máy ra KCN Bạch Đằng phải đạt giới hạn cho phép tại cột B của tiêu chuẩn nước thải công nghiệp.
Phí đấu nối điện, nước
: Tùy theo nhu cầu của nhà đầu tư và công suất sử dụng.
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Bạch Đằng
KCN Bạch Đằng nằm trong KKT ven biển Quảng Yên nên các doanh nghiệp trong KCN Bạch Đằng sẽ được hưởng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp; thuế xuất, nhập khẩu ở mức tốt nhất như sau:
Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp
Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm đối với thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới trong Khu kinh tế.
Miễn thuế 04 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế xuất, nhập khẩu
Miễn thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu đối với: (i) Hàng hóa nhập khẩu để gia công, sản phẩm gia công xuất khẩu theo hợp đồng gia công; (ii) Hàng hóa xuất khẩu để gia công, sản phẩm gia công nhập khẩu theo hợp đồng gia công; (iii) Nguyên liệu, vật tư, linh kiện, bán thành phẩm, sản phẩm hoàn chỉnh nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu – Chỉ miễn thuế nhập khẩu.
Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, bao gồm: (1) Máy móc, thiết bị; linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị; nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị; (2) Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án (3) Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được. Dự án đầu tư thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư và không thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư thì được miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định phục vụ sản xuất của dự án ưu đãi đầu tư.
Miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 05 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được nhập khẩu để sản xuất của dự án đầu tư.
Ngoài ra, doanh nghiệp đầu tư trong KCN Bạch Đằng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ trong quá trình thành lập và triển khai dự án:
Tư vấn thủ tục cấp phép dự án, Giấy chứng nhận QSDĐ
Tư vấn thiết kế, xây dựng nhà máy
Hỗ trợ lắp đặt, vận hành hệ thống điện cho nhà máy
Cho thuê văn phòng
Dịch vụ xe bus cho người lao động
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
Giới thiệu các phương án
khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất
với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
Nhận
mức giá độc quyền cạnh tranh nhất
thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
Đồng hành
đàm phán trực tiếp
với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan
xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, macland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (
IRC
) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (
ERC
), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến
80% giá trị đất & máy móc
,
100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
Hỗ trợ
thiết kế tổng mặt bằng
xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
Giới thiệu
nhà thầu xây dựng
uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
Hỗ trợ
tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho
nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Khu Công nghiệp Quảng Ninh
nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: