Khu Công nghiệp AMATA Sông Khoai tỉnh Quảng Ninh

Khu Công nghiệp Sông Khoai – Khu Công nghiệp Amata City Hạ Long – của Tập đoàn Amata hiện là KCN có sức hút đầu tư tốt nhất tại Khu Kinh tế ven biển Quảng Yên

Khu Công nghiệp Sông Khoai (còn gọi là Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai hay Khu Công nghiệp Amata City Hạ Long) được Thủ tướng chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 352/QDD-TTg ngày 29/03/2018. Dự án được Ban Quản lý KKT Quảng Ninh cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu số ngày 29/3/2018, cấp chứng nhận thay đổi lần thứ tám ngày 11/7/2025, với tổng vốn đầu tư 155,5 triệu USD (tương đương 3.535 tỷ đồng). Dự án được thành lập theo Quyết định số 2979/QĐ-UBND ngày 06/8/2018 của UBND tỉnh Quảng Ninh.

Theo đó, với tổng vốn đầu tư 3.534,9 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Sông Khoai có diện tích 686,82 ha. Dự án được thực hiện qua 5 giai đoạn, triển khai bắt đầu triển khai từ năm 2016 và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào tháng 12/2025, sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo điều kiện làm việc cho 35.000 lao động địa phương:

Giai đoạn 1: 116,23 ha

Giai đoạn 2: 120,08 ha

Giai đoạn 3: 289,35 ha

Giai đoạn 4: 85,31 ha

Giai đoạn 5: 75,85 ha

Bên cạnh đó, Khu Công nghiệp Sông Khoai còn nằm trong tổng thể dự án Amata Hạ Long được tỉnh Quảng Ninh phê duyệt với tổng diện tích 5.789 ha với mục tiêu phát triển thành phố công nghiệp hợp nhất, hướng tới xây dựng thành phố thông minh trong tương lai với tổng số vốn đầu tư dự kiến là 1,6 tỷ đô. Điều này hứa hẹn sẽ giúp dự án nhận được nhiều lợi thế trong việc thu hút lao động tới sinh sống và làm việc trong tương lai. Dự án được khởi công xây dựng vào ngày 21/12/2018.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

Dưới đây

xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Sông Khoai như sau:

Tên

: Khu Công nghiệp Sông Khoai

Địa chỉ

: Khu Kinh tế ven biển Quảng Yên, phường Đông Mai, phường Hiệp Hòa, tỉnh Quảng Ninh

Quy mô

: 687 ha

Thời gian vận hành

: 50 năm (2018 – 2068)

Tỷ lệ lấp đầy

: 90%

Ngành nghề thu hút đầu tư

: Công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sinh học, công nghiệp phần mềm, nghiên cứu tái tạo năng lượng…

Toàn cảnh Khu Công nghiệp Sông Khoai nhìn từ trên cao

II. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

Được đánh giá là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại tỉnh Quảng Ninh, Khu Công nghiệp Sông Khoai sở hữu vị trí kết nối thuận tiện với đường cao tốc và gần cảng Hải Phòng và sân bay Cát Bi, đồng thời nằm trên trục đường bộ kết nối trực tiếp tới cửa khẩu Móng Cái. Những lợi thế này giúp nâng cao đáng kể hiệu quả của hoạt động logistics. Vị trí chiến lược giữa các thành phố Hạ Long và Hải Phòng hỗ trợ việc tìm kiếm nguồn cung ứng lực lượng lao động dồi dào và lành nghề.

Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Sông Khoai

Cụ thể, Khu Công nghiệp Sông Khoai đang là nơi có 3 tuyến giao thông quan trọng đi qua hoặc được kết nối gồm:

Kết nối với Thuỷ Nguyên – Trung tâm hành chính mới của Hải Phòng thông qua Cầu Bến Rừng (2,5km); kết nối với Cảng Đình Vũ thông qua tuyến đường ven sông.

Kết nối nút giao Đầm Nhà Mạc (4,2km), rút ngắn khoảng cách và thời gian tới cảng 20km và 20 phút di chuyển.

Kết nối với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng thông qua tuyến đường tốc độ cao 10 làn thuộc dự án nút giao Hạ Long Xanh.

Ngoài ra, ngay sau KCN Sông Khoai là dự án đường nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng với đường tỉnh 338 giai đoạn I do tỉnh đầu tư được hình thành. Ngoài ra, nhằm tập trung thu thu hút FDI, hạ tầng giao thông kết nối đến KCN Sông Khoai được tỉnh đầu tư cơ bản đã hoàn thiện như:

Đường nối KCN Sông Khoai với nút giao Hạ Long Xanh trên cao tốc Hạ Long – Hải Phòng

Đường dẫn và cầu Bến Rừng nối KCN Sông Khoai với TP Hải Phòng

Kết nối giao thông tại KCN Sông Khoai

Khoảng cách

Cách CT04 35 km, cách CT06: 13 km

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 130 km

Cách TP. Hạ Long, Quảng Ninh: 20 km

Cách TP. Hải Phòng: 25 km (25p di chuyển)

Cách biên giới Việt – Trung (Móng Cái): 160 km

Cách cảng Lạch Huyện: 35 km

Cách cảng nước sâu Cái Lân: 20 km (18p di chuyển)

Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 160 km

Cách sân bay Vân Đồn, Quảng Ninh: 60 km (1g20p di chuyển)

III. Cơ sở hạ tầng trong Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

Khu Công nghiệp Sông Khoai được tập trung xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bài bản, gắn với mục tiêu phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

Giao thông nội khu

: Dự án cũng hoàn thành 2 làn đường gom với chiều dài 1,5 km thuộc đường trục chính Đông – Tây đưa vào sử dụng từ tháng 9/2021; hoàn thành thi công đường số 7 nội bộ KCN đưa vào sử dụng để phục vụ nhà đầu tư thứ cấp Jinko Solar từ tháng 2/2022 và đang tập trung thực hiện tuyến đường trục chính KCN.

Đường nội bộ Khu Công nghiệp Sông Khoai

Hệ thống cấp điện

: Trạm biến áp Amata và mạng lưới dây truyền tải 22kV được phân bổ tới từng nhà máy. Trạm biến áp 1 đã hoàn thiện năm 2023 có công suất 3x63MVA (189MVA). Trạm biến áp 2 đang được triển khai có công suất 252 MVA.

Trạm biến áp số 1 và số 2 tại Khu Công nghiệp Sông Khoai

Hệ thống cấp nước sạch

: Nhà máy cấp nước và hệ thống tuyến ống phân phối với tổng công suất 20.000 m3/ngày đêm, tiếp tục đầu tư nâng công suất lên 27.000 m3/ngày đêm trong Quý II/2024.

Hệ thống xử lý nước thải

: Nhà máy xử lý nước thải tập trung và hệ thống tuyến ống thu gom với tổng công suất 16.000 m3/ngày đêm, tiếp tục đầu tư nâng tổng công suất lên 20.000 m3/ngày đêm trong Quý IV/2024. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước cấp sử dụng hàng tháng.

Trạm xử lý nước thải số 1 và số 2 Khu Công nghiệp Sông Khoai

Hệ thống viễn thông

: Nhiều lựa chọn nhà cung cấp với đường cáp quang được lắp đặt tới từng lô đất.

Nhà điều hành Khu Công nghiệp Sông Khoai

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 1 USD/m2/năm.

Giá cấp điện: Được áp dụng theo bảng giá cấp điện của EVN cộng phí quản lý 2 USD/KVA/tháng.

Giá cấp nước: 0,5 USD/m3, được tính trên lượng nước sử dụng thực tế.

Phí xử lý nước thải: 0,35 USD/m3, được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.

Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư của Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

Khu Công nghiệp Sông Khoai thuộc quy hoạch Khu Kinh tế ven biển Quảng Yên. Do đó, các doanh nghiệp trong Khu Công nghiệp Sông Khoai được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Miễn tiền thuê đất 11 năm sau thời gian dược miền tiền thuê đất của thời gian xât dựng cơ bản.

Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Áp dụng mức thuế suất là 10% trong vòng 15 năm đầu. Miễn 100% tiền thuế trong 04 năm đầu và giảm 50% tiền thuế trong 09 năm tiếp theo. Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế.

Miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định.

VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

Đến tháng 6/2025, Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai đã thu hút được 21 dự án FDI với tổng vốn đầu tư thu hút trên 2,9 tỷ USD, đạt tỷ lệ lấp đầy gần 90%, trở thành điểm dừng chân của nhiều nhà đầu tư quốc tế, trong đó có Đài Loan (36%), Nhật Bản (36%), Thụy Điển (9%)…Tất cả những dự án thứ cấp mà KCN thu hút được đều thuộc lĩnh vực công nghệ chế biến – chế tạo, công nghiệp phụ trợ, theo đúng định hướng thu hút của tỉnh Quảng Ninh, trong đó 35% là điện tử, 18% là linh kiện ô tô…

Doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể trở thành “mắt xích” tham gia vào các chuỗi cung ứng như Chuỗi dự án sản xuất, lắp ráp linh kiện, sản phẩm điện, điện tử của Tập đoàn Foxconn, Tập đoàn TCL, Tập đoàn Jinko, Tập đoàn Autoliv, Tập đoàn Texhong tại KCN Đông Mai, KCN Sông Khoai, KCN Bắc Tiền Phong, KCN Texhong – Hải Hà; Tổ hợp sản xuất ô tô của Tập đoàn Thành Công tại KCN Việt Hưng… Từ đó góp phần tạo nên các chuỗi ngành công nghiệp dệt may công nghệ cao; chuỗi ngành công nghiệp cơ khí chế tạo, lắp ráp thiết bị điện, điện tử; tổ hợp công nghiệp sản xuất, lắp ráp ô tô và sản xuất linh kiện ô tô trên địa bàn các KCN của tỉnh Quảng Ninh. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:

Dự án Nhà máy công nghệ tấm Silic Jinko Solar 1 và 2 với tổng số vốn đăng ký là hơn 800 triệu USD

Dự án Nhà máy sản xuất các thiết bị điện tử của Công ty TNHH Lite-On Technology Việt Nam có diện tích đất sử dụng 30ha, tổng mức đầu tư 690 triệu USD

Dự án Nhà máy sản xuất, lắp ráp các linh kiện cho xe điện của FMMV Foxconn Quảng Ninh và FECV Foxconn Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư lên tới 246 triệu USD

Dự án Nhà máy sản xuất túi khí và các thiết bị an toàn cho ô tô của Công ty TNHH Autoliv Việt Nam (Thụy Điển) với tổng vốn đầu tư 154 triệu USD

Dự án Nhà máy sản xuất vòng bi, thiết bị chuyển động tuyến tính của Công ty TNHH IKO Thompson Việt Nam (Nhật Bản) với tổng vốn đầu tư 57 triệu USD

Dự án Nhà máy sản xuất dây đai an toàn cho ô tô của Công ty TNHH Samsong Vina (Hàn Quốc)

Dự án Avatar Vietnam – Nhà xưởng xây sẵn cho thuê đầu tiên tại KCN Sông Khoai phát triển bởi CapitaLand SEA Logistics Fund (CSLF), dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025

Nhà máy sản xuất của Công ty TNHH Công nghiệp Renli Việt Nam (Fongkai) (trái) và Công ty TNHH Công nghiệp Jinko Solar Việt Nam (phải) tại Khu Công nghiệp Amata Sông Khoai

hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp