Đất khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh 1,2ha – Cơ hội đầu tư chiến lược tại Bắc Ninh

I. Giới thiệu chung về KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh, Bắc Ninh

Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

Khu công nghiệp (KCN) Nam Sơn – Hạp Lĩnh nằm tại cửa ngõ Đông Nam thành phố Bắc Ninh, thuộc tỉnh Bắc Ninh (hiện đã sáp nhập với Bắc Giang thành tỉnh Bắc Ninh mới). KCN này do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư, với quy mô

300 ha

theo giấy chứng nhận đầu tư cấp năm 2021.

Nam Sơn – Hạp Lĩnh là một trong những KCN trọng điểm tại Bắc Ninh, được định hướng phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Vị trí KCN rất chiến lược khi nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh), gần thủ đô Hà Nội (cách trung tâm Hà Nội ~35–42 km) và các đầu mối giao thông quan trọng như sân bay Nội Bài (37 km). Nhờ lợi thế này,

đất khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm địa điểm sản xuất lý tưởng tại

Bắc Ninh

Ngoài vị trí, KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh còn có nguồn lao động dồi dào và trẻ tại địa phương. Bắc Ninh và vùng lân cận có tới

14 trường đại học, cao đẳng, cơ sở dạy nghề

, đào tạo đa dạng lĩnh vực kỹ thuật. Lực lượng công nhân trẻ, tay nghề cơ bản phong phú giúp đáp ứng tốt nhu cầu nhân lực phổ thông của doanh nghiệp. Đồng thời, khoảng cách gần Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi thu hút chuyên gia và quản lý cấp cao đến làm việc (chỉ ~30–40 phút di chuyển từ Hà Nội). Nhờ đó, các doanh nghiệp tại KCN Hạp Lĩnh – Bắc Ninh có thể yên tâm về bài toán nhân lực, phục vụ cho kế hoạch mở rộng sản xuất kinh doanh.

II. Tổng quan lô đất công nghiệp 1,2ha tại KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

Đất Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

Hiện tại

lô đất 1,2 ha (12.000 m²)

nằm bên trong

KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

. Đây là

đất công nghiệp Bắc Ninh

đã có hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp ngay trục đường nội khu rộng rãi, rất thích hợp xây dựng nhà xưởng hoặc kho vận.

Lô đất tọa lạc tại khu vực trung tâm của KCN, tiếp giáp đường nội bộ 2 làn (rộng 23–27 m), cách trục chính KCN 35 m không xa, thuận tiện kết nối thẳng ra Quốc lộ 38 và cao tốc.

Mục đích sử dụng đất là để xây dựng nhà máy, kho xưởng sản xuất công nghiệp thuộc các ngành nghề sạch, công nghệ cao được phép trong KCN.

Về

hiện trạng

, lô đất 1,2ha

đã được san lấp mặt bằng cao ráo (cao độ +5,0m đến +5,45m)

, nền đất vững chắc sẵn sàng xây dựng ngay.

Về

pháp lý

, lô đất thuộc dự án KCN đã được phê duyệt bởi Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh, đảm bảo đầy đủ thủ tục và tính pháp lý rõ ràng.

Thời hạn sử dụng đất đến năm 2060

(50 năm từ khi cấp phép 2010). Chủ đầu tư KCN cam kết hỗ trợ thủ tục xin cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

(sổ đỏ cho đất KCN) cho doanh nghiệp thuê đất.

Với vị trí, hạ tầng và pháp lý vững chắc, lô

đất 1,2ha KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

này chính là cơ hội vàng để xây dựng nhà máy sản xuất nhanh chóng tại trung tâm công nghiệp Bắc Ninh.

=> Do đó,

nhà đầu tư mua đất KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh

này có thể triển khai xây dựng nhà xưởng ngay lập tức, tiết kiệm đáng kể thời gian chuẩn bị.

III. Cơ sở hạ tầng và tiện ích của KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn các KCN kiểu mới, nhằm đảm bảo

nhà đầu tư có mặt bằng “xây dựng ngay”

Về

giao thông nội khu

, KCN bố trí mạng lưới đường dạng ô bàn cờ, đường chính rộng

35m (4 làn xe)

và các đường nhánh rộng 18–27m (2 làn) với vỉa hè, cây xanh hai bên, chịu tải trọng cao.

Về

cấp điện

, chủ đầu tư đã xây dựng

trạm biến áp 110/22kV

ngay trong KCN với công suất 2×63 MVA,

Về

cấp nước

, KCN có nhà máy nước riêng sử dụng nguồn nước mặt sông Đuống với công suất

19.000 m³/ngày đêm

Hệ thống xử lý nước thải tập trung

công suất

9.000 m³/ngày đêm

được xây dựng đạt tiêu chuẩn đầu ra loại A trước khi xả thải ra môi trường.

Các

dịch vụ tiện ích

nội khu cũng được chú trọng: Toàn KCN lắp đặt

đường truyền internet, viễn thông băng thông rộng

, an ninh bảo vệ 24/7, hệ thống

chiếu sáng công cộng

và

cây xanh cảnh quan

tạo môi trường làm việc xanh – sạch.

=> Nhìn chung,

cơ sở hạ tầng KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

đã sẵn sàng và đồng bộ, giúp nhà đầu tư yên tâm phát triển sản xuất lâu dài.

IV. Hiện trạng thu hút đầu tư của KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

1. Tiến độ thu hút đầu tư

KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

được phê duyệt thành lập năm 2007 và chính thức cấp phép đầu tư từ tháng 5/2010, với thời hạn hoạt động 50 năm (2010–2060).  Đến nay, hạ tầng kỹ thuật trên khoảng 200ha đất công nghiệp đã cơ bản hoàn thiện, sẵn sàng cho thuê; phần diện tích còn lại đang tiếp tục được giải phóng mặt bằng và hoàn thiện nốt.

Về tỷ lệ lấp đầy, KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh hiện đã cho thuê trên 60% diện tích đất công nghiệp. Các dự án đầu tư vào đây chủ yếu thuộc lĩnh vực kho bãi, nhà xưởng cho thuê và sản xuất linh kiện điện tử, linh kiện điện thoại, màn hình công nghệ cao.

2. Danh sách công ty tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh

Danh sách công ty Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

Hiện tại, danh sách công ty tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã có 8 doanh nghiệp FDI và nội địa điển hình, với tổng vốn đầu tư đạt 1,15 tỷ USD. Các tên tuổi lớn phải kể đến gồm: Foxconn PCB, Goertek, Hi-P (tập đoàn điện tử Singapore), Talway (sản xuất công nghệ cao), cùng hai “ông lớn” trong lĩnh vực kho vận là

SLP

và

ESR

Việc các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu lựa chọn

KCN Hạp Lĩnh – Bắc Ninh

cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp này. Dự kiến trong thời gian tới, khi tỉnh Bắc Ninh (mới) đẩy mạnh thu hút FDI hậu sáp nhập, KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh sẽ

sớm lấp đầy 100%

và trở thành một điểm sáng công nghiệp của vùng.

3. Ưu đãi đầu tư và chính sách dành cho doanh nghiệp (FDI & DDI)

Khi đầu tư vào

đất khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh

, các doanh nghiệp (dù là FDI hay trong nước) đều được hưởng những

ưu đãi về thuế và hỗ trợ đầu tư

theo quy định cho KCN. Cụ thể,

Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

cho dự án mới trong KCN:

miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

Doanh nghiệp chế xuất (EPE)

, sẽ được

miễn thuế VAT

cho hàng hóa mua bán nội địa và

miễn thuế nhập khẩu

nguyên vật liệu sản xuất trong 5 năm đầu

4. Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh đến KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

Thực tế,

KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

vẫn tiếp tục vận hành bình thường và thậm chí còn được kỳ vọng hưởng lợi từ quy mô tỉnh mở rộng. Việc hợp nhất hai tỉnh giúp mở ra thị trường lao động và nguồn khách hàng lớn hơn, hạ tầng giao thông liên tỉnh được đầu tư đồng bộ hơn. Bắc Ninh mới sẽ có vị thế là trung tâm công nghiệp công nghệ cao hàng đầu cả nước, nhờ kết hợp thế mạnh của cả Bắc Ninh và Bắc Giang. Điều này tạo môi trường thuận lợi thu hút thêm nhiều dự án FDI lớn trong tương lai. KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh nằm ở vùng Kinh Bắc hợp nhất chắc chắn sẽ tiếp tục được ưu tiên phát triển, thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ cho Samsung, Apple… theo đúng định hướng ban đầu.

=> Tóm lại, sau khi sáp nhập tỉnh, KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh

không chỉ giữ nguyên các lợi thế và chính sách hiện có

mà còn có cơ hội bứt phá hơn nữa trong một tỉnh công nghiệp mới, năng động và nhiều tiềm năng.

Kết luận

: Với những lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng hiện đại, chính sách ưu đãi hấp dẫn và tập trung nhiều “ông lớn” công nghệ, đất KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh diện tích 1,2ha chính là cơ hội tuyệt vời để các nhà đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất tại trung tâm công nghiệp Bắc Ninh. Lô đất đã sẵn sàng về pháp lý và mặt bằng, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian triển khai dự án, nhanh chóng đi vào hoạt động và nắm bắt thị trường. Hơn nữa, trong bối cảnh tỉnh Bắc Ninh (mới) đang vươn lên mạnh mẽ, giá trị bất động sản công nghiệp nơi đây được dự báo sẽ còn tăng cao, đem lại giá trị sinh lời cho doanh nghiệp trong dài hạn.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Lô đất công nghiệp 1ha tại khu công nghiệp Quế Võ 2 chính là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, cùng ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững và cơ hội phát triển lâu dài cho nhà đầu tư. Hơn nữa, thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh đang ngày càng sôi động; quỹ đất đẹp như lô 1ha này là có hạn và được săn đón. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại

Khu Công nghiệp Bắc Ninh

, liên hệ ngay với chúng tôi qua: