Đất khu công nghiệp Hưng Yên: Lô 1ha tại KCN Minh Đức phù hợp sản xuất và logistics

I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại khu công nghiệp Minh Đức, Hưng Yên

Lô đất trong khu công nghiệp Minh Đức

Vị trí

: lô đất tiếp giáp trực tiếp Quốc lộ 5 (tuyến

Hà Nội – Hải Phòng

), thuận tiện kết nối thủ đô và các cảng biển. Cụ thể, lô đất chỉ cách

trung tâm Hà Nội ~35 km

,

sân bay Nội Bài ~58 km

,

cảng Hải Phòng ~65 km

và **cảng nước sâu Quảng Ninh ~105 km. Với vị trí chiến lược này, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa đi các thị trường trọng điểm.

Lô đất

1ha (10.000m²)

nằm trong

KCN Minh Đức, Hưng Yên

đang được chào bán với mức giá hấp dẫn

khoảng 135 USD/m²

Thời hạn sử dụng

: Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê đất/nhà xưởng với

Chủ đầu tư khu công nghiệp

và được đảm bảo quyền sử dụng đất đến

50 năm đến 2057

Pháp lý đầy đủ

: đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Hiện trạng

: đất

sạch, san lấp bằng phẳng

, có hàng rào bao quanh, sẵn sàng xây dựng ngay. Lô đất rất phù hợp cho

nhà đầu tư vừa và nhỏ

: có thể xây dựng

nhà xưởng 4-5 tầng

, tận dụng tối đa diện tích sử dụng đất.

Mục đích sử dụng

dự kiến là xây dựng

nhà máy sản xuất tủ điện

hoặc các ngành công nghiệp nhẹ khác. KCN Minh Đức cho phép đa dạng ngành nghề như

sản xuất linh kiện điện – điện tử, sản xuất giấy, bao bì, gốm sứ; chế biến nông sản, thực phẩm; hàng tiêu dùng; công nghiệp nhẹ tổng hợp

… do đó doanh nghiệp có thể linh hoạt lựa chọn loại hình sản xuất phù hợp với quy hoạch. Với lợi thế vị trí và hạ tầng sẵn có, cùng pháp lý rõ ràng, đây là

cơ hội đầu tư đất khu công nghiệp Hưng Yên

rất đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm quỹ đất xây dựng nhà xưởng.

II. Giới thiệu chung về khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên

Khu công nghiệp Minh Đức

được thành lập năm

2007

, do

Công ty CP Đầu tư Phát triển hạ tầng VNT

làm chủ đầu tư. KCN tọa lạc tại địa bàn phường

Minh Đức

, phường

Bạch Sam

và xã

Ngọc Lâm

thuộc

thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên

, nằm ngay tại Km32

quốc lộ 5

– tuyến đường huyết mạch nối

Hà Nội – Hải Phòng

. Quy mô tổng diện tích dự án khoảng

198 ha

, trong đó đất công nghiệp cho thuê khoảng 155 ha. Thời hạn hoạt động của KCN là

50 năm

kể từ khi thành lập (đến tháng 1/2057). Nhờ vị trí địa lý đắc địa, KCN Minh Đức dễ dàng

kết nối giao thương

với các tỉnh trong

Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ

như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh… cũng như nhanh chóng tiếp cận hệ thống

cảng biển, cảng sông, sân bay quốc tế

, giúp

tiết kiệm nhiều chi phí và thời gian vận chuyển

, đặc biệt cho hoạt động xuất nhập khẩu.

Ngoài lợi thế về giao thông, KCN Minh Đức còn hưởng lợi từ

nguồn nhân lực tại địa phương dồi dào

. Hưng Yên nằm sát Hà Nội nhưng có mặt bằng lương nhân công thấp hơn, dân số trẻ đông đảo tại Mỹ Hào và vùng lân cận tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp

tuyển dụng và đào tạo lao động

, đồng thời

tiết kiệm chi phí nhân công

và sử dụng được các dịch vụ với giá hợp lý. KCN được thiết kế hiện đại,

đáp ứng đầy đủ nhu cầu của nhà đầu tư

về hạ tầng kỹ thuật và tiện ích. Nhờ vậy, Minh Đức đã thu hút được

gần 30 dự án

đầu tư trong và ngoài nước. Tính đến đầu năm 2024, khoảng

49,6 ha đất

(chiếm ~

36,5%

diện tích đất công nghiệp) đã được các doanh nghiệp thuê. Số dự án triển khai tại đây vào khoảng

29 dự án

FDI và DDI trên nhiều lĩnh vực. Những con số này cho thấy KCN Minh Đức đang ngày càng được các nhà đầu tư quan tâm, dù vẫn còn dư địa để tiếp nhận thêm nhiều dự án mới trong tương lai.

III. Cơ sở hạ tầng và hiện trạng KCN Minh Đức Hưng Yên

Cơ sở hạ tầng Đất Khu Công Nghiệp Hưng Yên

Hạ tầng kỹ thuật

tại

KCN Minh Đức

đã được đầu tư đồng bộ, đảm bảo sẵn sàng cho hoạt động sản xuất. Toàn bộ

mặt bằng các lô đất

trong khu đã được

xử lý san lấp

sẵn sàng, nhà đầu tư có thể khởi công xây dựng nhà xưởng ngay.

Hệ thống

cấp điện

từ lưới điện quốc gia được cung cấp

ổn định 24/7

. Nguồn

nước sạch

được cung cấp bởi nhà máy nước đảm bảo nhu cầu sản xuất và sinh hoạt. KCN cũng đã xây dựng

nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 2.000 m³/ngày-đêm

phục vụ toàn khu, giúp doanh nghiệp yên tâm về tiêu chuẩn môi trường.

Hệ thống

giao thông nội bộ

được thiết kế khoa học và thi công hiện đại, các trục đường chính rộng

24–34m

, đường nhánh rộng

14m.

Mạng lưới

viễn thông, Internet

tại đây đạt tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống

cáp quang ngầm

kéo đến tận hàng rào mỗi doanh nghiệp, đáp ứng nhu cầu truyền dữ liệu tốc độ cao và thông tin liên lạc ổn định.

PCCC: Toàn KCN cũng bố trí các

họng cứu hỏa

dọc đường để sẵn sàng cho công tác

phòng cháy chữa cháy

Về

hạ tầng xã hội và dịch vụ hỗ trợ

, KCN Minh Đức có vị trí gần các tiện ích quan trọng.

Trụ sở Hải quan Hưng Yên

cách khu công nghiệp khoảng

6 km

, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp làm thủ tục thông quan, niêm phong kẹp chì ngay tại nhà máy gần KCN, đáp ứng nhu cầu giao dịch tài chính của doanh nghiệp và người lao động.

Về

hiện trạng phát triển

, đến nay KCN Minh Đức đã hoàn thiện hạ tầng trên phần lớn diện tích giáp Quốc lộ 5 và đang tiếp tục

triển khai hạ tầng sang khu vực phía xã Ngọc Lâm

. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng

36%

diện tích (đầu năm 2024), đồng nghĩa vẫn còn khoảng hơn 100 ha đất công nghiệp sẵn sàng chào đón nhà đầu tư mới. Hiện

chủ đầu tư VNT

đang tích cực xây dựng nốt các hạng mục hạ tầng còn lại, đồng thời phối hợp với chính quyền thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp sạch vào khu.

IV. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp tại KCN Minh Đức

Đất Khu Công Nghiệp Hưng Yên

Nhà đầu tư vào

KCN Minh Đức, Hưng Yên

sẽ được hưởng các

chính sách ưu đãi hấp dẫn

theo quy định dành cho khu công nghiệp. Cụ thể, các ưu đãi về

thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

áp dụng như sau:

Thuế suất 10% trong 15 năm

,

miễn thuế 4 năm

và

giảm 50% trong 9 năm tiếp theo

đối với thu nhập từ dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư.

Thuế suất 17%

,

miễn thuế 2 năm

và

giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

đối với thu nhập từ dự án đầu tư mới thuộc các lĩnh vực ưu đãi như: sản xuất thép cao cấp, sản phẩm tiết kiệm năng lượng, chế tạo máy móc nông nghiệp, sản xuất thiết bị tưới tiêu, sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản…

Miễn thuế TNDN 2 năm

và

giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

đối với tất cả doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới tại KCN (ưu đãi chung cho đầu tư vào KCN).

Bên cạnh đó, dự án đầu tư tại KCN Minh Đức còn được

miễn thuế nhập khẩu

đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển chuyên dùng, nguyên liệu vật tư nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án. Ngoài ra, tỉnh Hưng Yên cam kết hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh gọn; hạ tầng KCN đã có sẵn giúp nhà đầu tư

rút ngắn thời gian xây dựng nhà xưởng

, sớm đi vào hoạt động. Đối với các dự án

FDI

lớn hoặc dự án

công nghệ cao

, chính quyền địa phương còn có thể xem xét những hỗ trợ riêng về đào tạo lao động, quảng bá tuyển dụng… theo chính sách thu hút đầu tư từng thời kỳ. Nhìn chung, khi

mua đất KCN Minh Đức

để xây dựng cơ sở sản xuất, doanh nghiệp sẽ được hưởng môi trường đầu tư thông thoáng và nhiều ưu đãi, giảm thiểu chi phí ban đầu cũng như trong quá trình hoạt động.

V. Danh sách các công ty lớn tại KCN Minh Đức, Hưng Yên

Hiện đã có nhiều

doanh nghiệp lớn, uy tín

hoạt động trong

KCN Minh Đức Hưng Yên

, bao gồm cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp FDI. Một số công ty tiêu biểu đang sản xuất kinh doanh tại đây có thể kể đến:

Công ty TNHH Kerry Integrated Logistics (Hưng Yên)

– doanh nghiệp dịch vụ logistics thuộc tập đoàn Kerry Logistics (Hong Kong), đầu tư từ năm 2008.

Công ty TNHH Core5 Hưng Yên I

– doanh nghiệp FDI (liên doanh Mỹ – Việt) phát triển bất động sản công nghiệp, xây dựng nhà xưởng kho bãi cho thuê trong KCN.

Công ty TNHH Sản xuất Lắp ráp Xe Hai Bánh Sufat Việt Nam

– nhà sản xuất, lắp ráp xe máy, xe đạp điện thương hiệu Sufat, hoạt động từ năm 2020.

Công ty TNHH Sản xuất Mì ăn liền MESA

– doanh nghiệp thực phẩm (thuộc Tập đoàn Mesa), sản xuất mì ăn liền cung ứng thị trường nội địa, thành lập năm 2007.

Công ty CP Ô tô Chuyên dùng Hiệp Hòa

– doanh nghiệp trong nước (thành lập 2007) chuyên sản xuất các loại xe tải, xe chuyên dụng phục vụ vận tải.

Công ty TNHH SYPANEL Vina

– công ty FDI (Hàn Quốc) sản xuất tấm panel cách nhiệt phục vụ xây dựng, hoạt động từ năm 2013.

Ngoài ra, KCN Minh Đức còn thu hút nhiều doanh nghiệp ở các lĩnh vực khác như sản xuất

mỹ phẩm, chất tẩy rửa (Công ty CP Medi Valley)

, sản xuất

nhựa plastic (Công ty CN Cao An Phú Việt)

, may mặc (Công ty TNHH GG Việt Nam), nội thất (Công ty Quốc Hào)… Danh sách công ty trong KCN liên tục mở rộng, cho thấy môi trường đầu tư tại

đất khu công nghiệp Minh Đức

khá sôi động. Sự hiện diện của các doanh nghiệp tên tuổi cũng góp phần khẳng định

uy tín và tiềm năng

của khu công nghiệp này, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư mới khi chọn Minh Đức làm địa điểm xây dựng nhà xưởng sản xuất.

Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh Hưng Yên – Thái Bình tới KCN Minh Đức

Đất Khu Công Nghiệp Hưng Yên

Từ 1/7/2025, tỉnh Hưng Yên và Thái Bình đã hợp nhất hình thành tỉnh Hưng Yên mới với diện tích hơn 2.500 km² và dân số là trên 3,5 triệu người. Việc sáp nhập này nhằm biến Hưng Yên – Thái Bình thành một “siêu địa phương” có quy mô lớn với kết hợp thế mạnh của cả hai tỉnh. Cụ thể, tỉnh mới vừa có vị trí chiến lược gần Hà Nội với các tuyến giao thông huyết mạch (như QL5A, QL39A, đường thủy sông Hồng…) lại vừa sở hữu dải bờ biển dài 52 km và khu kinh tế 30.000 ha tại Thái Bình. Sự kết hợp giữa lợi thế công nghiệp, dịch vụ của Hưng Yên với tiềm năng kinh tế biển của Thái Bình được kỳ vọng sẽ mở ra giai đoạn phát triển đột phá cho khu vực hợp nhất.

Đối với

KCN Minh Đức

, việc sáp nhập tỉnh

không làm thay đổi các chính sách ưu đãi hay pháp lý

đã cấp cho dự án – nhà đầu tư có thể yên tâm tiếp tục hưởng các ưu đãi như trước đây. Về dài hạn, KCN Minh Đức có thể còn được hưởng lợi gián tiếp khi tỉnh mới tập trung đầu tư mạnh hơn cho hạ tầng giao thông liên kết vùng. Chính phủ đã chỉ đạo nâng cấp các tuyến kết nối Thái Bình với vùng đồng bằng sông Hồng và hành lang kinh tế ven biển (qua Hải Phòng, Quảng Ninh). Điều này sẽ thúc đẩy giao thương và chuỗi cung ứng trong toàn tỉnh hợp nhất, giúp các khu công nghiệp Hưng Yên (bao gồm Minh Đức) tiếp cận thuận lợi hơn cả thị trường nội địa lẫn xuất khẩu. Bên cạnh đó, mặt bằng quỹ đất công nghiệp mở rộng của tỉnh sau sáp nhập có thể thu hút làn sóng đầu tư công nghiệp mới, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến KCN Minh Đức. Nói cách khác, sau sáp nhập, tỉnh Hưng Yên mới có quy mô lớn và đa dạng tiềm năng sẽ càng tăng sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư, và KCN Minh Đức – với vị trí gần Hà Nội và hạ tầng sẵn có – chắc chắn sẽ là một điểm đến được nhiều doanh nghiệp lựa chọn trong chiến lược mở rộng sản xuất.

Kết luận:

Lô đất 1ha tại KCN Minh Đức, Hưng Yên

hiện là một cơ hội đầu tư hiếm có cho doanh nghiệp muốn xây dựng nhà máy khu vực phía Bắc. Dự án sở hữu vị trí đắc địa cạnh quốc lộ 5, hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và hưởng nhiều ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh Hưng Yên (mới) ngày càng phát triển thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ của vùng, việc sở hữu đất công nghiệp tại KCN Minh Đức Hưng Yên sẽ đem lại lợi thế cạnh tranh dài hạn cho nhà đầu tư về chi phí và kết nối thị trường. Nếu Quý khách hàng mong muốn đầu tư, mở rộng sản xuất tại KCN Minh Đức hoặc cần biết thêm thông tin chi tiết về dự án,

hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

Với vai trò là đơn vị phân phối và tư vấn

bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp,

macland cam kết đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình đầu tư.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,

lô đất 1ha tại KCN Yên Mỹ

thực sự là

cơ hội đầu tư

không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất công nghiệp Hưng Yên

để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay macland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. macland cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ

hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại

Khu Công nghiệp Minh Đức

!