Đất khu công nghiệp Đồng Văn 3 (Hà Nam) 1ha – Lựa chọn tối ưu để mở rộng sản xuất tại cửa ngõ Thủ đô

Khu công nghiệp Đồng Văn III, Hà Nam (còn gọi là

KCN Taseco Đồng Văn 3

) hiện đang là

điểm đến thu hút đầu tư

mạnh mẽ trên thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc. Với vị trí chiến lược gần Hà Nội, hạ tầng đồng bộ, cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Đồng Văn III đem lại

cơ hội vàng

cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hiện

– đơn vị tư vấn và xúc tiến bất động sản công nghiệp uy tín – hiện

lô đất công nghiệp diện tích 1ha

trong KCN này có

vị trí đắc địa

nội khu,

pháp lý hoàn chỉnh

, hạ tầng sẵn sàng bàn giao,

phù hợp xây dựng nhà xưởng sản xuất

cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dưới đây là thông tin chi tiết về

Khu công nghiệp Đồng Văn III, Hà Nam

và lô đất 1ha đang được chào bán, giúp Quý nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định.

I. Thông tin chi tiết lô đất 1ha tại KCN Đồng Văn III, Hà Nam

Đất Khu công nghiệp Đồng Văn 3

Vị trí lô đất

: nằm trong KCN Đồng Văn III, vị trí lô góc đẹp, mặt tiền khá rộng gần trục đường lớn, các đường nhánh nội khu rộng 22m – 25m. đủ cho xe container lưu thông dễ dàng

Giá

: Lô đất có diện tích

1 ha (10.000 m²)

hiện đang được

chuyển nhượng/bán gấp

với mức giá hấp dẫn. Cụ thể, giá đất khu công nghiệp Hà Nam (KCN Đồng Văn III) dao động khoảng

95 – 100 USD/m²

(chưa VAT) tùy vị trí và diện tích.

=> Đây là mức giá

cạnh tranh

trong khu vực cửa ngõ Thủ đô, đặc biệt khi so sánh với các KCN tại Hưng Yên, Bắc Ninh.

Diện tích tối thiểu

tại KCN Đồng Văn III được chia linh hoạt từ

1ha, 1.5ha, 2ha đến 3ha

, rất phù hợp cho doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn đầu tư nhà máy sản xuất hoặc kho vận. Lô 1ha này là một phần trong giai đoạn 1 (~68ha) của dự án đang được san lấp mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo bàn giao đất sạch vào Quý I/2025. Quý nhà đầu tư có thể nhận đất và triển khai xây dựng nhà xưởng ngay trong năm 2025.

Về

pháp lý

: Lô đất thuộc dự án KCN đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý – quyết định thành lập KCN, quy hoạch 1/500 phê duyệt, giấy chứng nhận đầu tư dự án hạ tầng, v.v. Khi chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư hạ tầng sẽ hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường… đảm bảo doanh nghiệp nhận đất kèm sổ đỏ lâu dài.

Thời hạn sử dụng đất

: đến

năm 2073

, tương ứng gần 48 năm tính từ 2025. Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê đất khu công nghiệp trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng và được cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thời hạn còn lại của dự án.

Về

mục đích sử dụng và ngành nghề

: Lô đất công nghiệp 1ha này cho phép xây dựng nhà máy sản xuất, kho bãi phục vụ các ngành công nghiệp hỗ trợ, chế biến chế tạo, lắp ráp, logistics… KCN Đồng Văn III được định hướng là KCN đa ngành, tập trung thu hút các lĩnh vực

công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất lắp ráp điện tử; sản xuất thiết bị điện, khí đốt; logistics kho vận

…. Do đó,

hầu hết các ngành sản xuất công nghiệp sạch, ít ô nhiễm

đều được chấp thuận đầu tư tại đây, ngoại trừ một số ngành hạn chế theo quy định chung (như hóa chất độc hại, ô nhiễm nặng).

Hiện trạng

: Lô đất đã được

san lấp mặt bằng cao ráo

, sẵn sàng để xây dựng nhà xưởng với

mật độ xây dựng cho phép lên tới 65 – 70%

. Doanh nghiệp có thể xây nhà xưởng cao tối đa

5 tầng

, giúp tối ưu không gian sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường nội khu) sẽ được

kết nối đến tận chân hàng rào nhà máy

khi bàn giao đất, thuận tiện cho việc triển khai dự án của khách hàng.

II. Tổng quan Khu công nghiệp Đồng Văn 3, Hà Nam

Đất Khu công nghiệp Đồng Văn 3

KCN Đồng Văn 3 tọa lạc tại

thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam

, cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km về phía Nam. Đây là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của Hà Nam, nằm

phía Đông cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình

và tiếp giáp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 38 – vị trí giao thông

hết sức thuận lợi

cho liên kết vùng và vận chuyển hàng hóa. KCN có

quy mô 223 ha

(diện tích đất công nghiệp ~166,9 ha), được định hướng phát triển đa ngành với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Thời hạn hoạt động của dự án là

50 năm (đến năm 2073)

, đảm bảo dư địa sử dụng lâu dài cho các nhà đầu tư.

Lợi thế vị trí của KCN Đồng Văn 3

Chủ đầu tư hạ tầng

: KCN Đồng Văn  do Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn III (thuộc Taseco) làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và được khởi công xây dựng ngày 03/8/2024, dự kiến bàn giao đất giai đoạn 1 (~100 ha) cho nhà đầu tư xây dựng nhà máy từ Quý I/2025. Các giai đoạn 2 và 3 sẽ tiếp tục hoàn thiện hạ tầng để bàn giao vào cuối năm 2025 và dự kiến vào đầu quý năm 2026. Như vậy, Đồng Văn III là khu công nghiệp

mới khởi động

, có

quy hoạch bài bản

và tiến độ triển khai rất khẩn trương.

Lợi thế nguồn nhân lực

: KCN Đồng Văn III nằm trên địa bàn Hà Nam – tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI với lực lượng lao động dồi dào. Nguồn lao động tại Hà Nam khoảng

477.000 người

, chưa kể hơn

2,5 triệu lao động

từ các tỉnh lân cận sẵn sàng dịch chuyển. Địa phương có

22 cơ sở giáo dục nghề nghiệp

đào tạo đa dạng ngành kỹ thuật (cơ khí, điện – điện tử, CNTT…), đảm bảo cung ứng

nhân lực có tay nghề

cho các doanh nghiệp. Nhờ lợi thế vừa gần Hà Nội, vừa có nhân công trẻ, chi phí cạnh tranh, Hà Nam nói chung và KCN Đồng Văn III nói riêng

đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng

phục vụ hoạt động sản xuất của nhà đầu tư.

III. Cơ sở hạ tầng và hiện trạng KCN Đồng Văn III

Cổng cơ sở hạ tầng KCN Đồng Văn III

Hạ tầng kỹ thuật

của KCN Đồng Văn III đang được đầu tư xây dựng đồng bộ, đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất của các nhà máy. KCN được thiết kế với

đường trục chính rộng 30m

, vỉa hè 5m; các đường nhánh nội khu rộng 22m – 25m. đủ cho xe container lưu thông dễ dàng.

Nguồn điện: Chủ đầu tư đã và đang triển khai xây dựng trạm điện 220/110/22kV Duy Tiên công suất 250 MVA

Hệ thống cấp nước

: Nguồn nước sạch cấp cho KCN Đồng Văn III lấy từ

Nhà máy nước sông Hồng

, công suất dành riêng cho KCN khoảng

16.000 m³/ngày đêm

. H

ệ thống xử lý nước thải

tập trung đặt tại trung tâm KCN, vận hành độc lập, với công suất tối đa

12.500 m³/ngày đêm

(giai đoạn 1: 6.800 m³/ngđ). Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn xả thải theo quy định trước khi thoát ra môi trường.

Ngoài ra, KCN cũng bố trí hệ thống

viễn thông, internet băng thông rộng

tới từng nhà máy thông qua các nhà cung cấp dịch vụ lớn.

Hạ tầng xã hội và tiện ích

: Đối diện KCN Đồng Văn III là

Khu đô thị Duy Tiên

quy mô 328 ha, trong đó có

khu nhà ở cho công nhân 4 ha

với 7 tòa nhà cao tầng. Khu đô thị mới này được quy hoạch đồng bộ đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viện, khu vui chơi, chợ thương mại…) nhằm phục vụ

đời sống cho chuyên gia và công nhân

làm việc tại KCN.

IV. Hiện trạng và Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Đồng Văn III

Hiện trạng lô đất khu công nghiệp Đồng Văn 3

Hiện trạng triển khai

: Tính đến

cuối năm 2024

, KCN Đồng Văn III đang hoàn thiện hạ tầng

giai đoạn 1 (~68 ha)

và đã

san lấp mặt bằng cơ bản

. Chủ đầu tư cam kết

bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp từ Quý I/2025

. Nhờ lợi thế khởi công sớm và hạ tầng giao thông thuận tiện, KCN đã thu hút được nhiều nhà đầu tư ngay cả khi đang xây dựng.

Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 20 – 30%

tính đến cuối 2024 – một con số rất ấn tượng đối với một KCN mới đi vào hoạt động. Hiện trong giai đoạn 1, quỹ đất thương phẩm còn lại khoảng ~40–50 ha đang chào đón các doanh nghiệp. Lô đất 1ha chúng tôi chào bán là một trong số những lô

đẹp nhất

, nằm ở vị trí trung tâm KCN, gần trục đường chính 30m và gần khu dịch vụ, do đó

di chuyển logistics thuận lợi

và hưởng nhiều tiện ích xung quanh.

Chính sách Ưu đãi KCN Đồng Văn III

Để khuyến khích các

nhà đầu tư FDI và DDI

vào sản xuất kinh doanh, các dự án trong

Khu công nghiệp Đồng Văn III, Hà Nam

sẽ được hưởng nhiều

chính sách ưu đãi

hấp dẫn về thuế và đất đai theo quy định của Chính phủ và của tỉnh. Cụ thể:

Ưu đãi Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

: Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại KCN Đồng Văn III đư

ợc miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu, và giảm 50% số thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo.

Ưu đãi Thuế nhập khẩu

: Miễn thuế nhập khẩu đối với

máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dụng

và nguyên vật liệu (trong nước chưa sản xuất được) nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án. Nếu doanh nghiệp chế xuất (EPE), sẽ được miễn thuế nhập khẩu cho

nguyên liệu, linh kiện nhập khẩu

để sản xuất hàng xuất khẩu theo luật hiện hành. Ưu đãi này giúp

giảm chi phí đầu tư ban đầu

cho nhà xưởng, máy móc.

Ưu đãi tiền thuê đất

: Doanh nghiệp được

miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước

trong thời gian xây dựng cơ bản (tối đa 3 năm) và thêm

11 năm sau khi xây dựng xong

. Tổng thời gian miễn tiền thuê đất có thể lên tới

14 năm

kể từ khi dự án bắt đầu, tùy thuộc vào thời điểm hoàn thành xây dựng. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư

không phải trả tiền thuê đất hằng năm

trong giai đoạn đầu, giảm chi phí vận hành.

Hỗ trợ thủ tục và hạ tầng

: Chủ đầu tư KCN Đồng Văn III cam kết

hỗ trợ nhà đầu tư hoàn tất các thủ tục pháp lý

(xin chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng, môi trường) một cách nhanh chóng

Nhìn chung, với những ưu đãi và hỗ trợ trên, các nhà đầu tư vào

KCN Đồng Văn III, Hà Nam

sẽ

giảm được đáng kể chi phí

trong giai đoạn đầu, đồng thời hưởng môi trường kinh doanh thuận lợi, an toàn pháp lý để tập trung cho sản xuất kinh doanh lâu dài.

V. Các doanh nghiệp tiêu biểu tại KCN Đồng Văn III, Hà Nam

Khu công nghiệp Đồng Văn III

Mặc dù mới triển khai không lâu,

Khu công nghiệp Đồng Văn III

đã thu hút được

nhiều công ty và tập đoàn lớn

trong và ngoài nước đến đầu tư xây dựng nhà máy. Điều này chứng tỏ sức hấp dẫn của KCN đối với các nhà sản xuất. Dưới đây là một số doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động hoặc đã đăng ký đầu tư tại KCN Đồng Văn III (bao gồm cả giai đoạn mở rộng):

Wistron Corporation (Đài Loan)

– Tập đoàn sản xuất thiết bị điện tử hàng đầu thế giới, đã đầu tư nhà máy

Wistron Infocomm

tại KCN Đồng Văn III chuyên sản xuất máy tính, sản phẩm điện tử và linh kiện công nghệ cao

YKK Việt Nam (Nhật Bản)

– Công ty thuộc tập đoàn YKK (nhà sản xuất khóa kéo lớn nhất thế giới). Nhà máy YKK tại Đồng Văn III sản xuất các loại khóa kéo và phụ liệu ngành may mặc

Kobelco Copper Alloy Vietnam (Nhật Bản)

– Công ty con của tập đoàn Kobe Steel, đầu tư dự án

sản xuất hợp kim đồng

tại KCN Đồng Văn III.

LCFC Vietnam (Hong Kong/Trung Quốc)

– Nhà máy sản xuất bo mạch chủ và linh kiện máy tính của

Tập đoàn Lenovo

đặt tại KCN Đồng Văn III.

Ojitex Hà Nam (Nhật Bản)

– Chi nhánh của Công ty Ojitex Hải Phòng thuộc Tập đoàn Oji (Nhật Bản), sản xuất

bao bì carton chất lượng cao

ngay trong KCN để cung cấp cho các nhà máy điện tử, may mặc trong khu.

Air Water Inc. (Nhật Bản)

– Công ty sản xuất

khí công nghiệp và khí y tế

(oxy, nitơ, khí đặc dụng) đã xây dựng trạm chiết nạp khí tại Đồng Văn III, phục vụ nhu cầu sử dụng khí công nghiệp cho các nhà máy trong KCN cũng như khu vực lân cận.

Tân Cảng Đồng Văn Hà Nam (Việt Nam)

– Dự án cảng cạn (ICD) do Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn đầu tư xây dựng trong KCN, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp làm thủ tục hải quan và vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu ngay gần nhà máy.

Ngoài ra, còn nhiều công ty

FDI từ Nhật Bản, Đài Loan

khác trải rộng các lĩnh vực từ cơ khí chính xác, nhựa kỹ thuật tới sản xuất linh kiện ô tô… Sự hiện diện của

danh sách các công ty tại KCN Đồng Văn 3 Hà Nam

nêu trên cho thấy KCN đã hình thành một

cộng đồng doanh nghiệp sôi động

, tạo hiệu ứng cộng hưởng tích cực. Nhà đầu tư mới khi gia nhập KCN Đồng Văn III sẽ được hưởng lợi từ

mạng lưới các nhà cung cấp, khách hàng sẵn có

, cũng như môi trường đã quen thuộc với lao động công nghiệp. Đồng thời, uy tín của những “ông lớn” như Wistron, Lenovo, YKK… cũng

đảm bảo về tiềm năng phát triển

và chất lượng hạ tầng của khu công nghiệp này.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,

lô đất 1ha tại KCN Đồng Văn III

thực sự là

cơ hội đầu tư

không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất khu công nghiệp Hà Nam

để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay macland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. Luôn cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ

hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại

Khu Công nghiệp Đồng Văn III