Đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên: Lô 5.000m² tiềm năng sinh lời, giá ưu đãi giai đoạn đầu

Lô đất công nghiệp

5.000m²

(0,5ha) trong

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ, Hưng Yên

đang là

cơ hội thu hút đầu tư,sản xuất

cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng sản xuất nhanh chóng. Nằm ngay trong

CCN Quảng Lãng Hưng Yên

– một cụm công nghiệp mới với hạ tầng đồng bộ – lô đất sở hữu

vị trí giao thông chiến lược

: gần Quốc lộ 38 mới và tuyến nối cao tốc, thuận tiện kết nối đến

Hà Nội (45km)

và các cảng biển, sân bay. Hiện trạng đất

sạch, pháp lý hoàn chỉnh

, thời hạn sử dụng đất đến ~2069 (thuộc đất sản xuất kinh doanh 50 năm). Đặc biệt, đây là lô đất diện tích nhỏ hiếm có trong

CCN Quảng Lãng Hưng Yên

, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ triển khai dự án nhanh với chi phí tối ưu.

I. Tổng quan lô đất công nghiệp tại CCN Quảng Lãng, Hưng Yên

Vị trí:

Lô đất nằm trong

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ

(huyện Ân Thi, Hưng Yên), nằm sát trục đường chính của cụm, thuận lợi cho xe container ra vào.

Phía Bắc gần

Quốc lộ 38 mới

, phía Tây tiếp giáp đường nối hai cao tốc

Hà Nội – Hải Phòng

và

Cầu Giẽ – Ninh Bình

. Từ lô đất, chỉ ~

12km

tới nút giao cao tốc 5B (Hà Nội – Hải Phòng) và ~

17km

tới TP. Hưng Yên, giúp vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa nhanh chóng đến

Cảng Hải Phòng (100km)

hay

Sân bay Nội Bài (65–68km)

. Vị trí trung tâm này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng và thị trường nội địa lẫn xuất khẩu.

Mục đích sử dụng:

Lô đất thuộc quy hoạch đất sản xuất công nghiệp,

mật độ xây dựng cho phép tới 70%

. Doanh nghiệp có thể xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc nhà máy sản xuất tùy theo ngành nghề. CCN Quảng Lãng – Hưng Yên được định hướng đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực

cơ khí, điện tử, sản xuất linh kiện phụ trợ; vật liệu xây dựng; chế biến gỗ mỹ nghệ; dệt may; logistics, kho vận

… – tức hầu hết các ngành

sản xuất sạch, không gây ô nhiễm

đều được chào đón. Như vậy, nhà đầu tư có thể yên tâm về

sự linh hoạt ngành nghề

khi mua

đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên

này.

Hiện trạng:

Toàn bộ khu đất

hạ tầng cụm công nghiệp

đã và đang được hoàn thiện đồng bộ. Lô đất 5000 được san lấp mặt bằng đạt cao độ chuẩn (nền cao hơn mặt đường ~0,15m), ranh giới lô đã rõ ràng. Chủ đầu tư đã kéo sẵn

điện, nước, cáp quang tới tận hàng rào

từng lô đất; hệ thống đường nội khu trải nhựa rộng 15–19m chạy ngay trước lô đất, đảm bảo xe tải trọng lớn ra vào thuận tiện.

Pháp lý

: lô đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ đầu tư cụm công nghiệp, thời hạn sử dụng đến năm 2069. Nhà đầu tư khi nhận chuyển nhượng sẽ ký hợp đồng thuê đất 50 năm (trả tiền thuê hàng năm cho nhà nước) và được hỗ trợ sang tên nhanh chóng. Các thủ tục pháp lý như chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường (ĐTM), PCCC… cũng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa để doanh nghiệp sớm triển khai dự án.

Tiềm năng sử dụng:

Với diện tích 5.000m², lô đất rất phù hợp để xây dựng

nhà máy quy mô vừa

hoặc

kho vận trung chuyển

. Do nằm trong

CCN Quảng Lãng Hưng Yên

– nơi tập trung nhiều doanh nghiệp FDI ngành điện tử, cơ khí – doanh nghiệp mới sẽ được hưởng lợi từ

hệ sinh thái công nghiệp sẵn có.

Lô đất cũng thích hợp cho các doanh nghiệp vệ tinh cung cấp linh kiện, bao bì, dịch vụ hỗ trợ cho các nhà máy lớn trong khu. Nhờ lợi thế quỹ đất sạch đã có sẵn, doanh nghiệp có thể

khởi công xây dựng ngay

sau khi mua, rút ngắn đáng kể thời gian và chi phí chuẩn bị dự án.

II. Giới thiệu về Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ, Hưng Yên

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ

tọa lạc trên địa bàn hai xã Quảng Lãng và Đặng Lễ, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Cụm công nghiệp (CCN) này được UBND tỉnh Hưng Yên

thành lập ngày 24/09/2019

, với quy mô quy hoạch tổng diện tích

75 ha

được chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 (2019–2020) triển khai

50ha

, giai đoạn 2 (2021–2022) mở rộng thêm

25ha.

Thời hạn hoạt động của dự án là

50 năm (2019–2069)

. Chủ đầu tư phát triển hạ tầng là

Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại & Phát triển Hạ tầng Hưng Yên.

Vị trí địa lý:

CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ sở hữu

vị trí giao thông chiến lược bậc nhất

vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Cụm nằm ngay sát

Quốc lộ 38 mới

và tiếp giáp tuyến đường nối hai cao tốc quan trọng

Hà Nội – Hải Phòng

(cao tốc 5B) và

Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình

. Khoảng cách từ CCN đến nút giao cao tốc 5B chỉ ~

8–10km

, giúp kết nối thuận tiện tới cảng biển Hải Phòng, cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) và

Sân bay Nội Bài

. Cụm công nghiệp cũng chỉ cách

Trung tâm Hà Nội ~45km

và nằm giữa các tỉnh công nghiệp lớn như

Bắc Ninh, Hải Dương, Hà Nam

… Do đó, Quảng Lãng – Đặng Lễ được thừa hưởng lợi thế vùng: dễ thu hút nhân công kỹ thuật và chuyên gia, cũng như thuận tiện giao thương liên vùng.

Quy mô và quy hoạch:

Tổng diện tích

74,95ha

của CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ được quy hoạch

sử dụng đất tối ưu

cho sản xuất công nghiệp. Cụ thể, khoảng

56,18ha (75%)

dành cho đất nhà máy, xí nghiệp;

8,93ha (12%)

làm cây xanh mặt nước, tạo cảnh quan và cân bằng môi trường. Phần còn lại phân bổ cho đất hạ tầng kỹ thuật, đất hành chính dịch vụ (~2,26ha), đất giao thông nội bộ (~6,26ha) và dự phòng.

Ngành nghề thu hút:

CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ hướng tới phát triển đa ngành,

ưu tiên thu hút

các lĩnh vực công nghiệp

sạch và công nghệ cao

. Bao gồm: sản xuất cơ khí, điện tử, linh kiện phụ trợ; sản xuất vật liệu xây dựng; các ngành mộc dân dụng, thủ công mỹ nghệ; sản xuất hàng dệt may, da giày; logistics và kho vận; và nói chung những ngành sử dụng nhiều lao động, không gây ô nhiễm môi trường. Định hướng này giúp cụm công nghiệp phù hợp cho cả doanh nghiệp FDI lẫn DDI (nhà đầu tư nước ngoài và trong nước), từ quy mô vừa và nhỏ đến các dự án công nghệ cao. Trên thực tế, Quảng Lãng – Đặng Lễ đang nổi lên như “điểm đến” của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp điện tử và cơ khí chính xác nhờ vị trí và chi phí cạnh tranh

Lợi thế nguồn nhân lực:

Hưng Yên là tỉnh nằm trong vùng thủ đô với dân số ~

1,3 triệu người

, lực lượng lao động ~

800.000 người

. Nguồn lao động tại địa phương dồi dào, chất lượng ngày càng nâng cao nhờ nhiều trường đào tạo nghề trong tỉnh. Mặt khác, CCN Quảng Lãng chỉ cách các khu đô thị lớn (Hà Nội, Hải Dương…) chưa tới 1 giờ di chuyển, nên doanh nghiệp có thể thu hút thêm lao động từ các khu vực lân cận.

Chi phí nhân công

tại Hưng Yên thuộc vùng III thấp hơn Hà Nội (vùng I). Nhờ đó,

đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên

được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về khả năng

cung ứng lao động ổn định với chi phí hợp lý

, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất.

III. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tại CCN Quảng Lãng – Hưng Yên

Hạ tầng giao thông:

Cụm công nghiệp có hệ thống đường nội bộ được xây dựng

đồng bộ, tiêu chuẩn cao

. Đường trục chính trong CCN rộng

14–19m

, trải nhựa bê tông chịu lực, vỉa hè mỗi bên 5m. Các tuyến đường nhánh rộng ~15m kết nối tới tận các lô đất, đảm bảo xe container, xe tải trọng lớn tiếp cận

từng nhà máy dễ dàng

. CCN đấu nối trực tiếp ra

Quốc lộ 38

(cả tuyến cũ và mới) và đường nối cao tốc, giúp giao thông

đối ngoại

cực kỳ thuận tiện.

Điện năng:

Nguồn điện sản xuất được cấp liên tục và ổn định từ lưới điện

22kV

, đấu nối sau trạm biến áp 110kV Kim Động (2x63MVA). Công suất nguồn điện phân bổ cho CCN lên tới ~

12.800 kVA

đủ đáp ứng nhu cầu cho nhiều nhà máy công suất lớn.

Cấp nước:

CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ được cung cấp nước sạch từ

Nhà máy nước Ngọc Tuấn – Nagaoka

(công nghệ Nhật Bản & Israel) với công suất

25.000 m³/ngày đêm

Xử lý nước thải, môi trường:

Cụm công nghiệp đầu tư

Nhà máy xử lý nước thải tập trung

công suất

~1.400 m³/ngày đêm

, xây dựng theo mô hình modul kép để tăng hệ số an toàn.

Chất thải rắn

từ các nhà máy sẽ được phân loại, thu gom về khu tập kết và do đơn vị môi trường xử lý định kỳ. Nhìn chung,

hạ tầng môi trường

của CCN được xây dựng đồng bộ, giúp doanh nghiệp an tâm về công tác xử lý nước thải và rác thải theo đúng quy định.

Viễn thông – Internet:

Hệ thống thông tin liên lạc được đầu tư hiện đại với

cáp quang ngầm

kéo đến tận từng lô đất. Có ít nhất

2 nhà cung cấp dịch vụ

độc lập (VNPT, Viettel…) đảm bảo thông tin liên lạc luôn thông suốt.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC):

Toàn khu được trang bị hệ thống cấp nước cứu hỏa bài bản.

Trụ hydrant cứu hỏa

được bố trí dọc các tuyến đường, khoảng cách tối đa

120m/trụ

, đảm bảo mọi điểm trong cụm đều nằm trong bán kính an toàn cứu hỏa.

Tiện ích khác:

Cụm công nghiệp dành tỷ lệ đất

cây xanh và mặt nước 12%

tạo cảnh quan xanh mát, cải thiện vi khí hậu trong khu. Dự kiến trong khu sẽ có

khu nhà ở công nhân ~12ha

(do tỉnh quy hoạch gần đó) phục vụ chỗ ở tiện nghi cho lao động của cụm. Ngoài ra, ngay cạnh CCN còn có

chi nhánh bưu điện, ngân hàng, trạm y tế và chợ dân sinh

, đáp ứng các nhu cầu dịch vụ cho doanh nghiệp và người lao động. Có thể thấy hạ tầng và tiện ích của

CCN Quảng Lãng – Hưng Yên

được đầu tư

đồng bộ – hiện đại

, không thua kém các

khu công nghiệp Hưng Yên

lớn, tạo môi trường thuận lợi để doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hiệu quả.

IV. Hiện trạng triển khai CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ

Tính đến giữa năm 2024, cụm đã thu hút lấp đầy

khoảng 60% diện tích

với

12 dự án

, trong đó có

10 doanh nghiệp FDI đến từ Đài Loan

với tổng vốn đăng ký ~

150 triệu USD

. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của

đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên

đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ và điện tử.

Hiện nay, một số nhà máy quy mô lớn đang được xây dựng trong cụm.

Điển hình

như

Nhà máy Wieson Technologies (Đài Loan)

– đã

khởi công tháng 7/2024

trên diện tích

18.176m²

, tổng vốn đầu tư

16,5 triệu USD

. Wieson là nhà sản xuất linh kiện điện tử (ăng-ten, cáp và đầu nối) hàng đầu, khi đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm cho ~

350 lao động

địa phương. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp công nghệ cao khác từ Đài Loan cũng đã hiện diện, như

T-Global Technology

,

Bellwether Electronics

,

Argosy Vietnam

,

Eastern Union

,

Horng Yu Electric

… tập trung trong lĩnh vực

linh kiện điện tử, công nghiệp chính xác

Việc các tập đoàn FDI này lựa chọn

CCN Quảng Lãng – Hưng Yên

để đặt nhà máy cho thấy cụm công nghiệp đáp ứng tốt các yêu cầu khắt khe về hạ tầng và môi trường đầu tư. Chính quyền tỉnh Hưng Yên cũng định hướng phát triển khu vực này thành

“cứ điểm” thu hút doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, điện tử từ Đài Loan

. Có thể nói, Quảng Lãng – Đặng Lễ đang trở thành

điểm sáng công nghiệp

mới của Hưng Yên, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng hiện đại, tạo hàng ngàn việc làm và tăng thu ngân sách tỉnh.

Về

pháp lý và chính sách

của CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Quyết định thành lập cụm, Quy hoạch chi tiết 1/500 (phê duyệt tháng 5/2023, Đánh giá tác động môi trường, Phê duyệt PCCC… Các doanh nghiệp đã và đang hoạt động trong cụm đều được cấp

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

thuận lợi. Chủ đầu tư hạ tầng và chính quyền địa phương phối hợp chặt chẽ,

giải quyết nhanh các thủ tục

về đất đai, xây dựng cho nhà đầu tư. Nhờ vậy, nhiều dự án FDI đã triển khai xây dựng chỉ sau vài tháng nhận đất,

rút ngắn thời gian đi vào sản xuất

V. Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư tại CCN Quảng Lãng – Hưng Yên

Khi đầu tư vào

đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên

, các doanh nghiệp được hưởng

nhiều ưu đãi đầu tư

theo quy định hiện hành. Cụ thể:

Về

thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

: được

miễn thuế 2 năm đầu

, và

giảm 50% thuế

trong

4 năm tiếp theo

đối với dự án đầu tư mới.

Về

tiền thuê đất

, nhà đầu tư được

miễn tiền thuê đất 7 năm đầu

trong khung thời gian thuê đất 50 năm. Ngoài ra,

thuế nhập khẩu

máy móc thiết bị tạo tài sản cố định cũng được

miễn

hoàn toàn một lần theo Luật thuế xuất nhập khẩu. Đây đều là những ưu đãi cao tương tự như trong các

khu công nghiệp Hưng Yên

lớn, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí giai đoạn đầu tư ban đầu.

Bên cạnh ưu đãi của Nhà nước,

chủ đầu tư CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ

còn cam kết nhiều hỗ trợ cho khách hàng. Doanh nghiệp sẽ được

tư vấn pháp lý, thiết kế, đấu nối hạ tầng

miễn phí; hỗ trợ trong việc

xin cấp phép đầu tư, tuyển dụng lao động và đào tạo

nhân sự địa phương. Chủ đầu tư cũng sẵn sàng giới thiệu các

nhà thầu xây dựng nhà xưởng

, nhà cung cấp thiết bị, đối tác logistics… uy tín để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai sản xuất

Kết luận – Liên hệ ngay để nắm bắt cơ hội

Với

vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại

, cùng

ưu đãi đầu tư hấp dẫn

,

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Hưng Yên

đã và đang chứng tỏ sức hút mạnh mẽ trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc.

Lô đất 5.000m²

trong CCN mà chúng tôi giới thiệu ở trên chính là một

cơ hội vàng

cho các doanh nghiệp

đầu tư sản xuất

hoặc xây dựng

nhà xưởng tại Hưng Yên

. Quý nhà đầu tư quan tâm đến

đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên

hoặc cần tư vấn thêm thông tin chi tiết về dự án,

– đơn vị phân phối và xúc tiến đầu tư

bất động sản công nghiệp Hưng Yên

uy tín. Chúng tôi cam kết hỗ trợ tận tình, cung cấp thông tin

chính xác, minh bạch

và đồng hành cùng quý khách hàng trong suốt quá trình đầu tư.

Nhanh tay nắm bắt cơ hội

sở hữu lô đất công nghiệp tiềm năng tại Quảng Lãng – Đặng Lễ ngay hôm nay để đón đầu làn sóng phát triển và gặt hái thành công trong tương lai!

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,

lô đất 5000m2 tại CCN Quảng Lang – Đặng Lễ

thực sự là

cơ hội đầu tư

không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất công nghiệp Hưng Yên

để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm,

hãy liên hệ ngay macland

– đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được

tư vấn chi tiết

, sắp xếp

thăm quan thực địa

và

giữ chỗ

lô đất tiềm năng này.

cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành

nhanh chóng và hiệu quả nhất

. Liên hệ

hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại

CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ, Hưng Yên

!