Bán đất Cụm công nghiệp Nếnh – 5000m2 đất sạch 50 năm, sát cao tốc, tại thủ phủ FDI đã lấp đầy 100%.

Lô đất 5000m2, vị trí đắc địa thuộc dự án

Đất Cụm công nghiệp Nếnh (CCN Nếnh)

, một trong những quỹ đất công nghiệp mới và hiếm hoi nhất tại “thủ phủ” công nghiệp Việt Yên. Đây là cơ hội

đầu tư “vàng”

cho doanh nghiệp cần mở nhà máy sản xuất tại Bắc Giang – tỉnh công nghiệp trọng điểm với chính sách ưu đãi thu hút FDI hàng đầu miền Bắc. Lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng bàn giao giúp nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng. Dưới đây là thông tin chi tiết về tổng quan cụm công nghiệp Nếnh, đặc điểm lô đất, cơ sở hạ tầng, ưu đãi đầu tư cũng như lợi thế thị trường tại khu vực này.

I. Tổng quan

lô đất 5000m²

tại Cụm công nghiệp Nếnh, Bắc Giang

Đất cụm công nghiệp Nếnh

Lô đất công nghiệp diện tích 5.000m²

nằm trong

CCN Nếnh (43ha)

thuộc

thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, Bắc Giang

. Khu đất sở hữu

vị trí đắc địa

ngay gần cổng chính của CCN,

mặt tiền rộng

thuận lợi cho việc xây dựng nhà xưởng và xuất nhập hàng hóa.  Lô đất được hưởng lợi trực tiếp từ vị thế và hạ tầng của các khu công nghiệp (KCN) tỷ đô đã lấp đầy xung quanh.

Vị trí lô đất:

Vị trí đắc địa trong CCN, mặt tiền rộng, xe container ra vào thuận lợi.

Diện tích:

5000m2 (0.5ha).

Mục đích sử dụng:

Đất sản xuất kinh doanh (công nghiệp), thời hạn sử dụng 50 năm (đến 2072).

Hiện trạng:

Đất sạch, hạ tầng đã được san lấp và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Lô đất của chúng tôi có lợi thế pháp lý rõ ràng, sẵn sàng cho việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng ngay.

Pháp lý:

Đầy đủ Quyết định thành lập CCN, Chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh. Sẵn sàng chuyển nhượng.

Ngành nghề ưu tiên cho lô đất:

Phù hợp hoàn hảo với các ngành nghề trong quy hoạch của CCN Nếnh, bao gồm: Lô đất phù hợp nhiều ngành nghề sản xuất (điện tử, cơ khí, chế biến, may mặc, kho vận, v.v.), sẵn sàng chuyển nhượng nhanh cho nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng sản xuất ngay.

=> Điểm mạnh của lô đất

là vị trí nằm trong

k

hu công nghiệp mới nhưng đã có hạ tầng đồng bộ, lại kế cận nhiều khu công nghiệp lớn lân cận như Đình Trám, Quang Châu, Việt Hàn, tạo thành cụm công nghiệp trọng điểm tại Việt Yên. Nhờ đó, doanh nghiệp sở hữu lô đất này sẽ được thừa hưởng hệ sinh thái công nghiệp sẵn có, dễ dàng kết nối với chuỗi cung ứng hiện hữu trong vùng. Lô đất nằm

sát trục đường gom cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn

nên giao thông rất thuận tiện: cách thủ đô Hà Nội khoảng 50km, sân bay Nội Bài 43km và thành phố Bắc Giang chỉ 12km. Đây là lợi thế lớn giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và sản phẩm.

II. Giới thiệu tổng quan Cụm công nghiệp Nếnh (CCN Nếnh)

Đất cụm công nghiệp Nếnh

Mở đầu về

Cụm công nghiệp Nếnh

, đây là dự án được thành lập để “giải cơn khát” mặt bằng công nghiệp tại Việt Yên, tiếp nối thành công của các KCN đi trước.

Tên dự án:

Cụm công nghiệp Nếnh (CCN Nếnh).

Chủ đầu tư (CDT):

Công ty Cổ phần tập đoàn SEMEC

– một đơn vị uy tín trong lĩnh vực đầu tư hạ tầng  với quy mô

43 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp xây dựng nhà máy là 26,76 ha.

Thời gian thành lập:

Dự án được phê duyệt thành lập theo Quyết định số 1305/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang ngày 21 tháng 12 năm 2022.

Thời hạn hoạt động:

50 năm (từ 2022 – 2072).

Tổng vốn đầu tư:

512,9 tỷ đồng.

=> Dù mới hình thành,

CCN Nếnh

đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ vị trí nằm tại huyện Việt Yên – thủ phủ công nghiệp của Bắc Giang. Việt Yên là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp lớn (Đình Trám, Quang Châu, Vân Trung, Việt Hàn…), do đó CCN Nếnh được thừa hưởng môi trường đầu tư sôi động và mạng lưới công nghiệp hỗ trợ phát triển sẵn có.

1. Lợi thế cạnh tranh cốt lõi của CCN Nếnh:

Vị trí kim cương:

Tọa lạc tại phường Nếnh, thị xã Việt Yên. Vị trí này nằm sát các KCN lớn như Đình Trám, Quang Châu, tạo thành một đại đô thị công nghiệp sầm uất. Đặc biệt, CCN Nếnh có phía Nam giáp trực tiếp đường gom

Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn

, giúp kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.

Cách Thủ đô Hà Nội: ~47 km.

Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~48 km.

Cách Cảng Hải Phòng: ~148 km.

Nguồn lao động dồi dào:

Việt Yên là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút hàng trăm nghìn lao động. Việc Việt Yên chính thức lên

Thị xã

cam kết một chiến lược phát triển đô thị – dịch vụ mạnh mẽ, đảm bảo nguồn lao động chất lượng cao và các dịch vụ an sinh xã hội cho chuyên gia và công nhân.

2. Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Nếnh

Cơ sở hạ tầng Đất cụm công nghiệp Nếnh

Mặc dù mới thành lập cuối năm 2022, đến nay

Cụm công nghiệp Nếnh

đã cơ bản

hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật

giai đoạn

Hệ thống giao thông nội khu

gồm đường trục chính và đường nhánh trải nhựa bê tông rộng rãi, kết nối thông suốt ra đường gom cao tốc và Quốc lộ 37.

Hệ thống cấp điện

lấy từ tuyến điện 22kV/35kV của

Trạm 110kV Vân Trung

Hệ thống cấp nước

lấy từ nhà máy nước sạch công suất ~

45 m³/ha/ngày đêm

, đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.

Trạm xử lý nước thải tập trung

với công suất thiết kế khoảng

2.000 m³/ngày đêm

đã được lắp đặt, thu gom nước thải từ các nhà máy để xử lý đạt chuẩn trước khi xả môi trường.

Ngoài ra, CCN cũng bố t

rí hệ thống viễn thông, internet băng thông rộng phủ khắ

p khu.

H

ệ thống PCCC

với các họng nước cứu hỏa cách nhau ~150m; khu vực bãi đỗ xe tập trung cho xe tải và container, v.v.

III. Hiện trạng và Tiến độ Cụm công nghiệp Nếnh

Về

hiện trạng

triển khai, trong năm 2023 chủ đầu tư SEMEC đã hoàn thành công tác

quy hoạch chi tiết 1/500, đánh giá tác động môi trường, giải phóng mặt bằng và khởi công xây dựng hạ tầng

. Đến

Quý IV/2024, CCN Nếnh đã hoàn thiện thi công hạ tầng kỹ thuật và bắt đầu thu hút nhà đầu tư

vào lấp đầy

Mở đầu về hiện trạng, đây là yếu tố then chốt để nhà đầu tư đưa ra quyết định “GẤP”.

Tiến độ chung:

Dự án đang trong giai đoạn tích cực hoàn thiện hạ tầng và giải phóng mặt bằng toàn khu.

Hiện trạng lấp đầy (Bối cảnh thị trường):

Các KCN “anh em” tại Việt Yên như Đình Trám, Quang Châu, Vân Trung đều đạt

tỷ lệ lấp đầy 95% – 100%

. Điều này chứng tỏ sức nóng và tiềm năng của vị trí này là không thể bàn cãi.

IV. Ưu đãi đầu tư dành cho doanh nghiệp (FDI & DDI)

Khi

mua đất CCN Nếnh

và triển khai dự án, nhà đầu tư sẽ được hưởng đầy đủ các

chính sách ưu đãi

tương tự như trong khu công nghiệp.

Về

thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

, dự án mới tại CCN Nếnh được

miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

Bên cạnh đó,

thuế nhập khẩu

đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án cũng

được miễn hoàn toàn

Ngoài ưu đãi thuế, tỉnh Bắc Giang còn cam kết hỗ trợ tối đa về

thủ tục hành chính

và

hạ tầng ngoài hàng rào

. Nhà đầu tư được tạo điều kiện nhanh chóng trong cấp phép xây dựng, đánh giá phòng cháy chữa cháy, cấp phép xả thải…

Bắc Giang

hiện xây dựng môi trường đầu tư

“thông thoáng, linh hoạt, hỗ trợ tối đa”

để thu hút vốn FDI/DDI.

V. Doanh nghiệp tiêu biểu và tiềm năng phát triển tại CCN Nếnh

Đất cụm công nghiệp Nếnh

Hiện tại,

CCN Nếnh

đang trong giai đoạn đầu thu hút dự án nên chưa có nhiều nhà máy đi vào hoạt động. Tuy nhiên, lợi thế của CCN Nếnh là nằm trong vùng công nghiệp sôi động của Bắc Giang, nơi tập trung hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ.

Nhiều

tập đoàn toàn cầu

đã hiện diện tại đây, tiêu biểu như

Foxconn (Đài Loan)

sản xuất linh kiện điện tử tại KCN Quang Châu, Sunwoda (Trung Quốc) xây dựng nhà máy pin 300 triệu USD ở KCN Yên Lư, hay JA Solar (Trung Quốc) với dự án 477 triệu USD ở KCN Việt Hàn mở rộng gần kề. Bên cạnh khối FDI, các doanh nghiệp trong nước (DDI) cũng đầu tư mạnh vào Bắc Giang, đặc biệt trong lĩnh vực may mặc, chế biến nông sản, bao bì… Sự hiện diện của những “đại bàng” FDI và mạng lưới nhà cung cấp vệ tinh xung quanh CCN Nếnh sẽ mang lại cơ hội hợp tác, liên kết quý báu cho doanh nghiệp mới.

Về

tiềm năng tương lai

, với định hướng phát triển CCN Nếnh thành cụm công nghiệp hiện đại, bền vững, tỉnh Bắc Giang đang nỗ lực đảm bảo 100% các CCN mới (trong đó có Nếnh) đều có hệ thống xử lý môi trường đạt chuẩn quốc gia. Đồng thời, xu hướng “xanh hóa” và chuyển đổi số trong quản lý CCN cũng sẽ được áp dụng, giúp CCN Nếnh vận hành hiệu quả, tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp thuê đất.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Khu Công nghiệp Bắc Giang

, liên hệ ngay với chúng tôi qua: