Cụm Công nghiệp Yên Lệnh tỉnh Hà Nam

Phối cảnh 3D Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Cụm Công nghiệp Yên Lệnh được thành lập tại Quyết định số 2108/QĐ-UBND ngày 07/12/2021 của UBND tỉnh Hà Nam. Theo phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với tổng vốn đầu tư 624 tỷ đồng, Cụm Công nghiệp Yên Lệnh được xây dựng với quy mô 69,09 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 45,25 ha, diện tích đất hành chính, dịch vụ là 3,62 ha, diện tích đất cây xanh, cảnh quan là 11,66 ha, diện tích đất hạ tầng kỹ thuật là 0,7 ha và 7,86 ha cho diện tích đất giao thông và bãi xe. Đây mô hình cụm công nghiệp kết nối với cảng thông qua trục đường chính rộng 69 m với 6 làn xe đường chính và 4 làn đường gom, phục vụ cho nhu cầu logistics lớn tại khu vực.

I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Dưới đây

xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Yên Lệnh như sau:

Tên

: Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Địa điểm

: Xã Trác Văn và xã Chuyên Ngoại, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam

Quy mô

: 69,09 ha

Thời gian vận hành

: 50 năm (2021 – 2071)

Tỷ lệ lấp đầy

: 40%

Ngành nghề thu hút đầu tư

: Thiết bị điện, điện tử; Cơ khí chế tạo và lắp ráp; sản xuất hàng tiêu dùng; Sản xuất, chế biến thực phẩm, nông sản, đồ uống; Dược liệu, dược phẩm, thiết bị y tế; Ngành công nghệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường…

Tình trạng pháp lý Cụm Công nghiệp Yên Lệnh:

Được phê duyệt quy hoạch xây dựng 1/500; đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng giai đoạn 1

Dự kiến nhận được phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng vào Quý 3, 2023

Dự kiến ký hợp đồng thuê đất với Nhà Nước vào Quý 1, 2024 Dự kiến bàn giao đất cho khách hàng vào Quý 2, 2024

Dự kiến bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào Quý 4, 2024

Dự án CCN Yên Lệnh đã chính thức được khởi công vào ngày 31/07/2024, dự kiến được hoàn thiện vào Quý I/2025, khi đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm khoảng 2.000 – 2.500 lao động.

macland chụp ảnh cùng chủ đầu tư dự án tại Lễ khởi công Cụm Công nghiệp Yên Lệnh ngày 31/07/2024.

II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Kết nối vùng Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Với lợi thế nằm trên trục Quốc lộ 38B đi đến các tỉnh phía Bắc như Hải Dương, Hưng Yên, Nam Định, Ninh Bình, Thái Bình, đồng thời tiếp giáp tuyến đường thủy nội đia khi cách Cụm cảng Yên Lệnh 700m, CCN Yên Lệnh dễ dàng kết nối đến hệ thống đường bộ, đường sắt và đường thủy nội địa, từ đó mở ra nhiều cơ hội vận chuyển linh hoạt và là sự lựa chọn giúp tối ưu thời gian và chi phí cho các nhà đầu tư.

Ranh giới

Phía Tây Bắc: Giáp Khu dân cư và đất nông nghiệp xóm Dinh;

Phía Tây: Giáp Quốc lộ 38B;

Phía Đông: Giáp đê Hữu sông Hồng và Cụm cảng Yên Lệnh Hà Nam;

Phía Nam: Giáp khu dân cư và đất nông nghiệp thôn Lỗ Hà

Kết nối giao thông tại Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Kết nối giao thông

Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 50 km

Cách cảng Yên Lệnh, Hà Nam: 1 km

Cách nút giao Vực Vòng: 10 km

Cách cảng Lạch Huyện, Hải Phòng: 130 km

Cách cảng Cái Lân, Quảng Ninh: 156 km

III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Quy hoạch Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Nằm trong hệ sinh thái của Cụm liên kết ngành Công nghiệp & Logistics (Logistics Industrial Cluster – gọi tắt là LIC) nên CCN Yên Lệnh được tập trung xây dựng với hạ tầng đồng bộ, khép kín, tuân thủ các quy định về kỹ thuật, môi trường để thu hút các doanh nghiệp đa ngành nghề:

Phối cảnh cổng vào Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Điều kiện địa chất:

Địa chất biến đổi ít. Mực nước ngầm thấp. Điều kiện thủy văn: bão lũ trên địa bàn không xảy ra với tần suất 30 năm.

Giao thông nội khu

: Đường trục chính rộng 36m với 4 làn xe. Đường trục nhánh từ 12,5 – 19,5m với 2 làn xe.

Đường nội bộ Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Hệ thống cấp điện

: 07 Trạm biến áp 22/0,4kV cho HCDV và chiếu sáng. Tổng nhu cầu phụ tải của CCN Yên lệnh khoảng 19 MVA.

Hệ thống nước sạch

: Nhà máy cấp nước: Công suất 1.2000 m3/ ngày đêm, cột áp ≥ 10m, đảm bảo cung cấp nước sạch ổn định cho các hoạt động sản xuất.

Hệ thống xử lý nước thải

: Tổng công suất xử lý: 1.300 m3/ ngày đêm. Quy chuẩn: QCVN 40:2011/ BTNMT: mức B theo tiêu chuẩn kỹ thuật về nước thải công nghiệp.

Hệ thống PCCC

: Bố trí thuận tiện cùng với hệ thống cấp nước sạch tiếp giáp với đường giao thông. Phương tiện PCCC được trang bị đầy đủ theo quy định. Tổ chức thành lập và huấn luyện đội PCCC cơ sở ngày đêm.

Hiện trạng Cụm Công nghiệp Yên Lệnh cập nhật tháng 5/2025.

IV. Hệ thống Logistics hỗ trợ – Cảng Yên Lệnh

CCN Yên Lệnh tiếp giáp tuyến đường thủy nội địa khi được kết nối với hệ thống cảng Yên Lệnh cách 700 m thông qua trục đường rộng 69m, hỗ trợ thêm hoạt động logistics trong khu vực với vận tải đa phương thức.

Vị trí: cách 500m so với CCN Yên Lệnh

Diện tích: 23,02ha

Khu vực cảng

: 4 bến với chiều dài là 500m

Khu vực Logistics

gồm: Điểm tập kết container; Bãi chứa container

Hệ thống kho bãi

: Kho ngoại quan; Kho thương mại điện tử; Kho lạnh; Tổng kho; Trung tâm vận tải; Trung tâm phân phối; Nhà kho thông minh với công nghệ quản lý tiên tiến;

Vị trí và phối cảnh Cảng Yên Lệnh

Hiện trạng

Đường thủy nội địa cấp 1, tiếp nhận tàu trọng tải đến 3000 DWT

Đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng giai đoạn 1

V. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Phí quản lý:

0,5 USD/m2/năm

Giá cung cấp điện

Phí kết nối một lần: 2,000 USD/ lần

Phí vận hành: 3%/hóa đơn hàng tháng

Đơn giá: Theo Quyết định 648/QĐ-BCT ngày 20/03/2019

Giá sản xuất

Giá dịch vụ

Giờ bình thường: 1,685 VND/ kWh

Giờ thấp điểm: 1,100 VND/ kWh

Giờ cao điểm: 3,076 VND/kWh

Giờ bình thường: 2,666 VND/ kWh

Giờ thấp điểm: 1,622 VND/ kWh

Giờ cao điểm: 4,587 VND/kWh

Giá cung cấp nước sạch

Phí kết nối một lần: 1,000 USD/ lần

Phí vận hành: 3%/ hóa đơn hàng tháng

Đơn giá: 12,000 VND/m3 (tham khảo tại thời điểm hiện tại)

Phí xử lý nước thải

Phí kết nối một lần: 2,000 USD/ lần

Đơn giá: 9,600 VND/m3 (tham khảo tại thời điểm hiện tại)

VI. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Phối cảnh mặt bằng Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Các doanh nghiệp trong CCN Yên Lệnh được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% trong 5 năm tiếp theo.

Thuế nhập khẩu: Miễn thuế với hàng nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho các dự án đầu tư.

Thuế đất: Miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản (không quá 3 năm) và giảm 11 năm tiếp theo cho các dự án đầu tư đặc biệt.

VII. Doanh nghiệp hoạt động trong Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn và môi trường đầu tư cởi mở, CCN Yên Lệnh đã thu hút được nhiều dự án của các nhà đầu tư thuộc đa dạng lĩnh vực sản xuất. Dưới đây là một số doanh nghiệp đang hoạt động trong Cụm Công nghiệp Yên Lệnh:

STT

Tên doanh nghiệp

Ngành nghề

Vị trí

1

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng GLT

Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác

Lô NM-KT 4.2

2

Công ty Cổ phần NEO Glass

Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại

Lô NM-KT 1.1

3

Công ty Cổ phần Bao bì Minh Anh Vina

Bán buôn bao bì, túi nylon, màng nylon các loại

Lô NM-KT 8.1-2

4

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại G&P

Kho bãi và lưu giữ hàng hóa

Lô DV4.3

5

Công ty TNHH Riteccons

Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao

Lô NM- KT 6.7 và NM -KT 6.8

6

Công ty Cổ phần Bê tông Hùng Dũng

Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao

7

Công ty Cổ phần Quốc tế Đa Sắc

Sản xuất mực in, phụ gia ngành in

Lô NM-KT 7.10

8

Công ty TNHH Vina Foundary

Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại chưa được phân vào đâu

Lô NM-KT 8.1-3

9

Công ty Cổ phần Bê tông Chèm Hà Nam

Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao

Lô NM-KT 5.2

10

Công ty Cổ phần TĐT Garment

Sản xuất trang phục dệt kim, đan móc

Lô NM-KT 4.1

11

Công ty TNHH Phụ trợ Hà Nam

Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại

Lô NM-KT 6.7 và NM-KT 6.8

12

Công ty TNHH Công nghiệp Yên Lệnh Hà Nam

Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại

Lô NM-KT 6.3 và NM-KT 6.4

Dự án xúc tiến thành công bởi macland tại Cụm Công nghiệp Yên Lệnh

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, macland (trực thuộc macland Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng macland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

Giới thiệu các phương án

khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất

với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư

Nhận

mức giá độc quyền cạnh tranh nhất

thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Đồng hành

đàm phán trực tiếp

với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan

xuyên xuốt quá trình đầu tư

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, macland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (

IRC

) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (

ERC

), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung

Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến

80% giá trị đất & máy móc

,

100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động

Hỗ trợ

thiết kế tổng mặt bằng

xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành

Giới thiệu

nhà thầu xây dựng

uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình

Hỗ trợ

tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho

nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê

Khu Công nghiệp Hà Nam

nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: