Cụm Công nghiệp Vạn Xuân tỉnh Phú Thọ
Detailed information
Phối cảnh dự án Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Cụm Công nghiệp Vạn Xuân được thành lập tại Quyết định số 1369/QĐ-UBND ngày 16/6/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ với diện tích ban đầu là 72 ha trên tổng vốn đầu tư dự kiến là 629,9 tỷ đồng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2714/QĐ-UBND ngày 22/10/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ. Đến ngày 10/02/2022, UBND tỉnh Phú Thọ có quyết định số 328/QĐ-UBND về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án xây dựng hạ tầng Cụm Công nghiệp Vạn Xuân. Dự án sau đó lần lượt được điều chỉnh diện tích sử dụng đất tại Quyết định số 970/QĐ-UBND ngày 16/5/2023 và Quyết định số 812/QĐ-UBND ngày 14/4/2025 của UBND tỉnh Phú Thọ. Đến nay, Cụm Công nghiệp Vạn Xuân có diện tích 64,5 ha và tiến độ thực hiện dự án từ năm 2021 – 2023.
Sau hơn 2 năm thi công, dự án đã được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, sẵn sàng thu hút doanh nghiệp sản xuất vào đầu tư. Ngay từ giai đoạn đầu, Cụm Công nghiệp Vạn Xuân đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện và chính sách hỗ trợ đầu tư thông thoáng từ chính quyền địa phương.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Với tổng mức đầu tư hơn 571 tỉ đồng (vốn góp của nhà đầu tư là gần 101 tỉ đồng và từ các nguồn vốn hợp pháp khác là 470 tỉ đồng), Cụm Công nghiệp Vạn Xuân có tổng diện tích quy hoạch hơn 64 ha.
Dưới đây
xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Vạn Xuân như sau:
Tên
: Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Vị trí
: Xã Vạn Xuân, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ
Quy mô
: 64,5 ha
Thời gian vận hành
: 49 năm (2024 – 2073)
Tỷ lệ lấp đầy
: 25%
Ngành nghề thu hút đầu tư
: Sản xuất, chế biến thực phẩm, đồ uống, dệt; trang phục, sản phẩm từ các loại da thành phẩm; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa; sản xuất giường, tủ, bàn ghế;… sản phẩm từ cao su và plastic, sản phẩm từ khoáng phi kim loại, sản phẩm điện tử; máy vi tính và sản phẩm quang học, thiết bị điện; sản xuất máy móc, thiết bị; phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ôtô, xe máy và xe có động cơ khác; sản xuất và phân phối điện, nước nóng, hơi nước và điều hoá không khí; các ngành công nghiệp hỗ trợ; công nghiệp công nghệ cao…
Quy định về xây dựng
: Hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, đảm bảo mỹ quan và thống nhất trên từng tuyến giao thông. Chiều cao hàng rào h=1,8m. Hệ số sử dụng đất: 2,1 lần. Mật độ xây dựng: 70%. Mật độ cây xanh: 10.90%.
Nguồn nhân lực
: Năm 2023 trên địa bàn tỉnh hiện có trên 860.000 người trong độ tuổi lao động, chiếm 57% dân số. Đến này toàn tỉnh có 24 cơ sở giáo dục nghề nghiệp gồm 1 trường cao đẳng, 2 trường trung cấp, 13 trung tâm giáo dục nghề nghiệp, 8 cơ sở tham gia hoạt động đào tạo nghề nghiệp. Mức lương tối thiểu vùng là 3.430.000 đồng.
Dự án hiện đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
CCN Vạn Xuân sở hữu vị trí thuận lợi khi giáp Quốc lộ 32C, dễ dàng kết nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai, cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ, giúp nhà đầu tư dễ dàng vận chuyển hàng hóa từ đây đến huyện Ba Vì (Hà Nội) và các khu/cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Cụm Công nghiệp Vạn Xuân sở hữu vị trí thuận lợi khi tiếp giáp Quốc lộ 32C
Ranh giới
Phía Bắc và Tây Bắc giáp đường Quốc lộ 32C
Phía Nam: Giáp đường tỉnh lộ 315
Phía Đông Bắc: Giáp đường Hồ Chí Minh
Kết nối giao thông
Cách nút giao đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai: 18 km
Cách cảng quốc tế Hải Phòng: 230 km
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 86 km
Cách trung tâm Hà Nội: 112 km
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Lối vào Cụm Công nghiệp Vạn Xuân và nhà điều hành
Đến tháng 11/2024, CCN đã được chuyển đổi mục đích và giao đất để thực hiện dự án 61,22/64,54 ha. Sau khi được giao đất, chủ đầu tư CCN Vạn Xuân đã hoàn thành hạ tầng CCN, hoàn thành đầu tư xây dựng, lắp đặt thiết bị, vận hành thử hệ thống xử lý nước thải tập trung, đồng thời thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Diện tích cây xanh của cụm công nghiệp chiếm hơn 10,91% tổng diện tích đất.
Đường nội bộ tại Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Giao thông nội bộ
Hệ thống đường giao thông nội bộ được thiết kế hợp lý đảm bảo cho các phương tiện đến từng lô đất một cách dễ dàng và thuận tiện.
Đường nội bộ có mặt cắt ngang: 30,5m.
Hệ thống đèn điện chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường.
Diện tích cây xanh tại dự án chiếm hơn 10,91% tổng diện tích đất.
Hệ thống cấp điện
Nguồn điện được lấy từ trạm biến áp 110 KV Tam Nông. Nguồn cấp diện chiếu sáng được lấy từ các trạm biến áp 630 – 35/0,4 KV đặt tại khu dịch vụ.
Tuyến đường dây cấp điện 35 KV được xây dựng dọc đường nội bộ Cụm công nghiệp Vạn Xuân. Mạng lưới điện được cung cấp dọc theo các đường giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp.
Doanh nghiệp tự đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ.
Hệ thống cung cấp nước sạch
Hệ thống cấp nước được dẫn đến tận chân hàng rào các lô đất.
Mạng lưới nước là mạng vòng khép kín, đường kính ống từ 110 đến 280mm.
Hệ thống thoát nước
Hệ thống thoát nước thải là hệ thống thoát nước riêng độc lập với hệ thống thoát nước và vận hành theo nguyên tắc tự chảy.
Cống thoát nước nội bộ dùng hệ thống cống thoát D600; D800; D1000; D1500; D1800, đoạn cuối tuyến xả ra cửa xả chính sử dụng cống hộp BTCT B2000xH3000.
Hệ thống xử lý nước thải
Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được xử lý cục bộ tại các nhà máy, rồi chảy vào tuyến cống tại tuyến tiếp giáp, thoát về trạm xử lý nước thải và các nhà máy phải xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu cột B (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung của Cụm công nghiệp Vạn Xuân.
Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất xử lý đạt 2.600m
3
/ngày đêm.
Hệ thống viễn thông:
hiện đại đáp ứng đầy đủ, nhanh chóng nhu cầu thông tin liên lạc trong và ngoài nước cho các nhà đầu tư. CCN Vạn Xuân còn thiết lập hệ thống công nghệ thông tin theo mô hình CCN thông minh, đáp ứng xu thế chung của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.
Hệ thống PCCC
Các trụ cứu hoả được bố trí kiểu nổi theo tiêu chuẩn 6379-1998 được bố trí tại các ngã ba, ngã tư đường và dọc tuyến đường trong cụm công nghiệp.
Khoảng cách giữa các họng hào là 120m, đường kính trụ cứu hỏa phi 100.
Hệ thống an ninh:
Chốt an ninh được đặt khắp Cụm Công Nghiệp và nhân viên an ninh đi tuần tra thường xuyên 24/7. Hệ thống an ninh cũng được hỗ trợ bởi camera giám sát thông minh được triển khai toàn Cụm Công Nghiệp.
Khu trung tâm điều hành & dịch vụ:
Các trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động, văn phòng giao dịch, văn phòng đại diện, Bưu điện, Ngân hàng, và các dịch vụ khách hàng khác như dịch vụ ăn uống, xuất nhập khẩu, tư vấn pháp ly, v.v. sẳn sàng phục vụ cho doanh nghiệp.
Nhà điều hành Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Phí quản lý
: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT), bao gồm các chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh, . . .
Giá điện
: (Cấp điện áp từ 22kV đến dưới 110kV) theo QĐ số 648/QĐ-BTC ngày 20/3/2019 của Bộ Công thương. Giờ thường: 1.555 đồng/kWh (từ T2 – T7: 4h – 9h30, 11h30 – 17h và 20h – 22h/ Chủ nhật: 4h – 22h). Giờ thấp điểm: 1.007 đồng/kWh (Tất cả các ngày trong tuần từ 22h – 4h). Giờ cao điểm: 2.871 đồng/kWh (từ T2 đến T7: 9h30 – 11h30 và 17h – 20h/ Chủ nhật không có giờ cao điểm)
Giá nước
sạch
: 11.429 đồng/m3 (theo quy định của nhà cung cấp). Thanh toán hàng tháng.
Phí xử lý nước thải
: 9.547 đồng/m3. Thanh toán hàng tháng. Khối lượng được xác định bằng 80% lượng nước đầu vào.
Chi phí điện thoại, Internet và dịch vụ khác
: Theo quy định của các đơn vị cung cấp tại thời điểm sử dụng.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Các doanh nghiệp trong CCN Vạn Xuân được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
Miễn tiền thuế đất lên tới 7 năm
Miễn 01 năm phí DV CN và bảo dưỡng hạ tầng
Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp
Ưu đãi về thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất theo quy định của pháp luật về thuế xuất khẩu, nhập khẩu
Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Các ưu đãi khác theo quy định của luật đầu tư và chính sách của nhà nước
Ngoài ra, doanh nghiệp được chủ đầu tư ỗ trợ các thủ tục xin cấp phép đầu tư và các thủ tục sau cấp phép đầu tư:
Thủ tục xin cấp phép đầu tư
Thủ tuc đăng ký nhân sự
Thủ tục đăng ký và khắc con dấu
Thủ tục đăng ký Mã số thuế
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Cụm Công nghiệp Vạn Xuân
Đến đầu năm 2025, CCN Vạn Xuân đã thu hút được 10 dự án đầu tư thứ cấp với tổng diện tích cho thuê khoảng 17 ha. Điểm sáng trong các dự án đầu tư thứ cấp là có 1 nhà đầu tư Philippines hoạt động trong lĩnh vực sản xuất hạt color và filler masterbatch, 1 nhà đầu tư Việt Nam và Úc sản xuất thuốc dược phẩm. Sự chào đón của 10 dự án đầu tư thứ cấp ngay từ giai đoạn đầu đã chứng minh sức hút mạnh mẽ của CCN này.
Dưới đây là danh sách các doanh nghiệp đang hoạt động trong CCN Vạn Xuân:
STT
Tên doanh nghiệp
Ngành nghề
Quốc gia
1
CTCP CNW Aluminum
Sản xuất sắt, thép, gang
Lô CN33
2
CTCP Giấy Vạn Hạnh
Sản xuất các sản phẩm từ giấy và bìa
Lô CN9
3
CTCP Giao nhận kho vận thông minh T&H
Kho bãi và lưu giữ hàng hóa
Lô CN21
4
CTCP Taimai Việt Nam
Sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu
Lô CN2
5
CTCP Nhựa Việt Phú
Sản xuất sản phẩm từ chất khoáng phi kim loại
Lô CN1
6
CTCP Công nghiệp Đại Phát
Sản xuất sắt, thép, gang
Lô CN2
7
CTCP Cơ khí mạ Vạn Xuân
Mạ kẽm, đồng, nhôm, neken, crôm; Sản xuất, gia công các sản phẩm cơ, kim khí
Lô CN27
8
CTCP Công nghệ xanh Vạn Thành
Sản xuất plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh
Lô CN4, CN5, CN6
9
CTCP Sản xuất Thương mại Tân Thành Hòa Phú Thọ
Sản xuất giày dép
Lô CN34
10
Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Minh Đạt
Xây dựng nhà ở
hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp