Bán đất Khu công nghiệp VSIP Nam Định – Lô 1ha tại VSIP Giao Thủy, vị trí vàng ven biển

Khu công nghiệp VSIP Nam Định

(tên chính thức:

KCN Hải Long – Giao Thủy

) đang nổi lên như một điểm sáng thu hút các nhà đầu tư công nghiệp tại miền Bắc. Ngay trong giai đoạn đầu triển khai,

VSIP Nam Định

đã thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng dự kiến đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong bối cảnh tỉnh Nam Định đẩy mạnh phát triển công nghiệp hiện , việc sở hữu một

lô đất 1ha

trong KCN VSIP Nam Định là cơ hội vàng để nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt tiềm năng, xây dựng nhà máy sản xuất và đón đầu làn sóng dịch chuyển công nghiệp về địa phương.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin

chi tiết về lô đất 1ha

, tổng quan về

KCN VSIP Nam Định (KCN Hải Long)

, hạ tầng và tiến độ dự án, các

chính sách ưu đãi

dành cho nhà đầu tư FDI và DDI, cùng danh sách các

doanh nghiệp lớn

dự kiến tại KCN này – giúp Quý nhà đầu tư hình dung rõ tiềm năng và sẵn sàng liên hệ để được tư vấn chi tiết.

Đất khu công nghiệp VSIP Nam Định

I. Chi tiết lô 1ha Đất khu Công nghiệp VSIP Nam Định

Lô đất 1ha

(10.000 m²) nằm trong

giai đoạn 1

của dự án KCN VSIP Nam Định, thuộc địa bàn xã Giao Long/Giao Châu, huyện Giao Thủy. Lô đất sở hữu vị trí thuận lợi ngay trục đường nội khu chính của KCN, gần cổng vào và các khu tiện ích, thuận tiện cho việc xây dựng nhà xưởng và kết nối logistics. Dưới đây là những thông tin chính về lô đất:

Vị trí:

Thuộc

KCN Hải Long (VSIP Nam Định)

– khu công nghiệp quy hoạch ~1.070 ha trên địa bàn 4 xã Bạch Long, Giao Long, Giao Châu, Giao Nhân, huyện Giao Thủy. Lô đất 1ha nằm trong giai đoạn 1 (180 ha) của KCN tại xã Giao Long/Châu, cách trung tâm TP. Nam Định ~40km, kết nối thuận tiện ra Quốc lộ 37B và đường bộ

Nam Định – Lạc Quần – đường ven biển

mớ. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa đến các cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh và thủ đô Hà Nội.

Mục đích sử dụng:

Đất khu công nghiệp được quy hoạch để xây dựng

nhà máy, xí nghiệp sản xuất công nghiệp

. Lô đất 1ha thích hợp xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc trung tâm logistics phục vụ sản xuất. Đất đã chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất cao hơn và phù hợp định hướng phát triển kinh tế.

Ngành nghề phù hợp:

KCN VSIP Nam Định được định hướng là

khu công nghiệp đa ngành công nghệ cao

, ưu tiên các lĩnh vực sạch và hiện đại. Cụ thể, giai đoạn 1 thu hút các dự án:

công nghiệp công nghệ cao

(ứng dụng công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường),

cơ khí chế tạo và lắp ráp

(máy móc, thiết bị, linh kiện),

sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp

,

công nghiệp hỗ trợ

(linh kiện, phụ tùng cho ngành chính),

chế biến thực phẩm và hàng tiêu dùng.

Như vậy, lô đất 1ha đặc biệt phù hợp cho các nhà đầu tư trong các lĩnh vực trên, từ điện tử, cơ khí chính xác, đến sản xuất hàng tiêu dùng, dệt may công nghệ cao hoặc các ngành phụ trợ.

Hiện trạng:

Hiện lô đất nằm trong khu vực

đang giải phóng mặt bằng

giai đoạn 1 của dự án. Dự kiến đến

30/6/2025 sẽ hoàn thành bàn giao đất sạch

cho đơn vị thi công hạ tầng. Như vậy,

quý III/2025

KCN sẽ

khởi công hạ tầng

và san lấp mặt bằng, đảm bảo lô đất 1ha sẵn sàng cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng trong thời gian sớm nhất. Hiện trạng đất trống, địa hình bằng phẳng, thuận lợi để thi công; xung quanh đang hình thành hệ thống đường giao thông nội khu.

Pháp lý:

Các thủ tục pháp lý quan trọng như phê duyệt quy hoạch 1/500, đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đã được thực hiện, đảm bảo dự án triển khai đúng quy định. Lô đất 1ha sẽ được ký hợp đồng cho thuê lại đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý, sẵn sàng để nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng và an toàn về pháp lý.

Thời hạn hoạt động của dự án là

50 năm kể từ ngày Nhà nước cho thuê đất

II. Tổng quan về Khu công nghiệp VSIP Nam Định (KCN Hải Long – Giao Thủy)

Đất khu công nghiệp VSIP Nam Định

KCN VSIP Nam Định

là dự án khu công nghiệp đầu tiên của Tập đoàn VSIP tại tỉnh Nam Định, đồng thời là một trong những khu công nghiệp quy mô lớn ven biển phía Bắc. Dưới đây là những điểm tổng quan nổi bật về KCN này:

Chủ đầu tư và quy mô:

Dự án do Tập đoàn VSIP (liên doanh Becamex IDC và Sembcorp) làm chủ đầu tư, thông qua pháp nhân

Công ty CP Phát triển Đô thị và KCN VSIP Nam Định

. Dự án KCN VSIP Nam Định giai đoạn 1

đã được phê duyệt chủ trương đầu tư

theo Quyết định số 577/QĐ-UBND ngày 6/3/2025 của UBND tỉnh Nam Định. KCN Hải Long có

quy hoạch tổng thể gần 1.070 ha

, nằm trên địa bàn 4 xã Bạch Long, Giao Long, Giao Châu, Giao Nhân thuộc huyện Giao Thủy

Thời gian khởi công và hoàn thành:

Theo kế hoạch, dự án sẽ

khởi công xây dựng hạ tầng từ Quý III/2025

, dự kiến hoàn thành đồng bộ hạ tầng

vào Quý IV/2027

Định hướng phát triển:

KCN VSIP Nam Định được quy hoạch theo mô hình

khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ

hiện đại. KCN định hướng thu hút các

ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện môi trường

, phù hợp chiến lược phát triển bền vững của tỉnh. Mô hình tích hợp này giúp VSIP Nam Định trở thành một

quần thể công nghiệp – đô thị đồng bộ

, cung cấp đầy đủ tiện ích từ nhà ở, siêu thị, bệnh viện, trường học, đến khu vui chơi giải trí cho người lao động.

Lợi thế cạnh tranh địa lý:

VSIP Nam Định tọa lạc tại

huyện Giao Thủy, khu vực ven biển Nam Định

, có vị trí chiến lược kết nối

tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Từ KCN, có thể dễ dàng tiếp cận đến

các tuyến giao thông trọng điểm

của vùng: nằm sát tuyến

Nam Định – Lạc Quần – đường bộ ven biển (TL.484)

mới, kết nối trực tiếp vào tuyến

đường ven biển liên tỉnh Ninh Bình – Nam Định – Thái Bình.

Ngoài ra, tỉnh Nam Định đang đầu tư các tuyến cao tốc nối

Cao Bồ (Ninh Bình) – Hải Phòng

(đi qua Giao Thủy/Thái Bình) và đề xuất tuyến

CT.11 Hà Nam – Nam Định

, tạo thành mạng lưới cao tốc hoàn chỉnh trong vài năm tới. Nhờ hạ tầng kết nối đồng bộ này, VSIP Nam Định được đánh giá có

lợi thế logistic vượt trội

, tối ưu chi phí vận chuyển cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Nguồn nhân lực địa phương:

Dự kiến khi hoàn thiện,

KCN Hải Long sẽ tạo việc làm cho ~110.000 lao động

, riêng giai đoạn 1 thu hút khoảng 18.000 lao động địa phương. Nguồn nhân lực tại chỗ không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, mà còn ổn định sản xuất lâu dài.

Uy tín thương hiệu VSIP:

Được phát triển bởi liên doanh VSIP – Sembcorp danh tiếng, KCN VSIP Nam Định thừa hưởng kinh nghiệm vận hành chuỗi 20 KCN VSIP trên cả nước. Thương hiệu VSIP cũng đồng nghĩa với cơ sở hạ tầng chất lượng cao, môi trường xanh – sạch – đẹp và các tiện ích hoàn chỉnh, đảm bảo

nhà đầu tư an tâm phát triển sản xuất

III. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tại KCN VSIP Nam Định

Đất khu công nghiệp VSIP Nam Định

Một trong những yếu tố then chốt làm nên sức hút của

KCN VSIP Giao Thủy

chính là hệ thống

cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại

được đầu tư bài bản. Tập đoàn VSIP cam kết xây dựng KCN Hải Long theo các tiêu chuẩn cao nhất, tương tự những dự án VSIP đã thành công trên cả nước. Các hạng mục hạ tầng chính bao gồm:

Giao thông nội khu:

Hệ thống đường nội bộ quy hoạch theo mạng lưới ô bàn cờ, mặt đường rộng (4-6 làn xe), kết nối thuận tiện tới từng lô đất. Trục đường chính giữa KCN (hướng Bắc – Nam) có dải phân cách cây xanh, kết nối thẳng ra đường ven biển và QL37B, giúp phương tiện vận tải ra vào dễ dàng.

Điện năng:

KCN được đấu nối với lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110kV/22kV xây mới ngay trong khu.

Cấp thoát nước:

Dự kiến xây dựng

nhà máy cấp nước sạch

tập trung với công suất đáp ứng toàn khu (

170.000 m³/ngày đêm

ở giai đoạn hoàn chỉnh như mô hình KCN Rạng Đông. Về thoát nước, KCN có

nhà máy xử lý nước thải tập trung

công suất lớn (

110.000 m³/ngày

khi hoàn thành). Nước thải từ các nhà máy sẽ được xử lý qua hệ thống cống và nhà máy xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.

Thông tin liên lạc:

Mạng viễn thông, internet băng thông rộng được kéo đến từng doanh nghiệp.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC):

Toàn KCN bố trí các trụ nước cứu hỏa dọc đường, khoảng cách <150m/trụ theo quy chuẩn.

Khu tiện ích và dịch vụ:

Điểm đặc biệt của VSIP Nam Định là sẽ phát triển

khu đô thị và dịch vụ

liền kề (trên một phần diện tích đất của dự án) nhằm phục vụ người lao động. Chủ đầu tư cũng chú trọng mảng cây xanh, cảnh quan – dự kiến >10% diện tích KCN là cây xanh mặt nước, tạo môi trường làm việc xanh, sạch đẹp. Tất cả nhằm xây dựng VSIP Nam Định thành một khu công nghiệp kiểu mẫu “

sản xuất gắn với dịch vụ và đời sống

”, giúp doanh nghiệp yên tâm sản xuất lâu dài trong một khu công nghiệp văn minh, đầy đủ tiện ích.

Hiện tại (2025), hạ tầng KCN đang trong quá trình chuẩn bị triển khai, nhưng

hạ tầng phụ trợ bên ngoài hàng rào đã sẵn sàng

. Tỉnh Nam Định cam kết cung cấp đủ

điện, nước, viễn thông, dịch vụ y tế, giáo dục

… tới chân KCN, đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư. Với kinh nghiệm của VSIP, có thể tin tưởng rằng chỉ sau 2 năm nữa, VSIP Nam Định sẽ hoàn thiện một

hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ

, tạo nền móng vững chắc cho thành công của các doanh nghiệp sản xuất.

IV. Ưu đãi đầu tư dành cho doanh nghiệp (FDI & DDI) tại KCN VSIP Nam Định

Khi đầu tư vào lô đất 1ha tại

KCN VSIP Giao Thủy

, nhà đầu tư không chỉ hưởng lợi từ vị trí và hạ tầng, mà còn được thụ hưởng

các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

theo quy định của Chính phủ và địa phương. Dưới đây là những ưu đãi tiêu biểu dành cho doanh nghiệp FDI và DDI tại KCN này:

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Cụ thể, doanh nghiệp được

miễn thuế TNDN 2 năm đầu

kể từ khi có thu nhập chịu thuế và

giảm 50% số thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo

Ưu đãi thuế nhập khẩu:

Máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển chuyên dùng, nguyên liệu, vật tư (trong nước chưa sản xuất được) nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án được

miễn thuế nhập khẩu

. Ngoài ra, nguyên phụ liệu nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu cũng được miễn thuế nhập khẩu. Đây là lợi thế lớn giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp.

Miễn, giảm tiền thuê đất:

Theo chính sách ưu đãi của tỉnh Nam Định, dự án tại

địa bàn huyện Giao Thủy

được miễn tiền thuê đất

lên đến 25-30 năm

sau thời gian xây dựng cơ bản, tùy ngành nghề đầu tư.

Ưu đãi khác:

Doanh nghiệp còn được hưởng

ưu đãi khấu hao nhanh

, tức là cho phép trích khấu hao tài sản cố định với mức cao hơn bình thường, nhờ đó giảm thu nhập chịu thuế trong những năm đầu hoạt động.

Khi đầu tư lô đất 1ha tại VSIP Nam Định, doanh nghiệp hoàn toàn yên tâm sẽ nhận được

gói ưu đãi tối ưu theo diện dự án của mình

, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và tăng hiệu quả kinh doanh trong dài hạn. Đây chính là “lực đẩy” quan trọng để dự án của Quý nhà đầu tư sớm đi vào hoạt động và sinh lợi bền vững tại Nam Định.

V. Doanh nghiệp lớn tại KCN VSIP Nam Định (dự kiến)

Hiện tại,

KCN VSIP Nam Định – Hải Long

đang trong giai đoạn chuẩn bị hạ tầng nên

chưa có doanh nghiệp thứ cấp nào hoạt động thực tế

. Tuy nhiên,

ngay từ khi công bố dự án

, khu công nghiệp đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhiều tập đoàn, công ty lớn trong và ngoài nước. Dưới đây là một số thông tin về các nhà đầu tư tiêu biểu liên quan đến Nam Định và tiềm năng tại KCN VSIP Nam Định:

Mặc dù danh sách doanh nghiệp cụ thể tại VSIP Nam Định sẽ được hình thành sau khi hạ tầng hoàn thiện, song những

tín hiệu tích cực

đã rõ nét: Nam Định đang dần trở thành “

điểm đến lý tưởng

” của các nhà đầu tư lớn nhờ hạ tầng chiến lược và cải cách mạnh mẽ. Việc các tập đoàn tên tuổi như Quanta, Toray, Crystal… chọn Nam Định chứng tỏ tỉnh có sức hút cạnh tranh, và VSIP Nam Định chắc chắn sẽ kế thừa thành quả đó để lấp đầy các nhà đầu tư uy tín. Theo thông tin từ VSIP,

đã có nhiều nhà đầu tư thứ cấp tiềm năng đăng ký tìm hiểu

KCN Hải Long ngay trong giai đoạn xây dựng, hứa hẹn khi hạ tầng sẵn sàng sẽ có hàng loạt dự án “khủng” đổ bộ. Nhà đầu tư nắm bắt sớm cơ hội với lô đất 1ha hôm nay có thể sẽ trở thành một trong những doanh nghiệp tiên phong, hưởng lợi lớn khi KCN đi vào vận hành đồng bộ.

=> Kết luận: Sẵn sàng đón làn sóng đầu tư tại VSIP Nam Định

Với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và sự hậu thuẫn từ thương hiệu VSIP,

KCN VSIP Nam Định (Hải Long)

đang mở ra chân trời mới cho các nhà đầu tư công nghiệp. Lô đất 1ha trong KCN – với đầy đủ pháp lý, ưu đãi hấp dẫn và tiềm năng phát triển – thực sự là

cơ hội “có một không hai”

để doanh nghiệp nhanh chóng thiết lập nhà máy, mở rộng sản xuất và kết nối vào chuỗi cung ứng toàn cầu ngay tại miền Bắc Việt Nam. Nam Định nói chung và VSIP Giao Thủy nói riêng đang chuyển mình mạnh mẽ thành một

cực tăng trưởng công nghiệp mới

của vùng đồng bằng sông Hồng, hứa hẹn mang lại thành công cho những ai biết nắm bắt thời cơ.

– với vai trò là đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp – sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc

đầu tư lô đất 1ha tại KCN VSIP Nam Định

. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác, hỗ trợ thủ tục nhanh chóng và tư vấn giải pháp tối ưu để Quý nhà đầu tư sớm triển khai dự án thành công.

Khu công nghiệp VSIP Nam Định (KCN Hải Long – Giao Thủy)

– điểm đến sáng giá cho chiến lược mở rộng sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp bạn!

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư