Bán đất Cụm công nghiệp Đoan Bái 1ha – Vị trí chiến lược, kết nối tam giác kinh tế

Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 (Hiệp Hòa, Bắc Giang) là dự án

đất công nghiệp Bắc Giang

đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại. Với tổng quy mô

50 ha

, CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 được quy hoạch đa ngành, ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và hỗ trợ. Dự án do

Công ty Cổ phần Đầu tư ASIC

làm chủ đầu tư hạ tầng, tổng vốn đầu tư khoảng

380 tỷ đồng

. Khu vực này nằm trên địa bàn hai xã Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa – vùng kinh tế công nghiệp năng động của tỉnh Bắc Giang, liền kề thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh. Nhờ những lợi thế về vị trí địa lý, nguồn nhân lực và chính sách ưu đãi,

đất Cụm công nghiệp Đoan Bái

hứa hẹn là

cơ hội vàng

cho các nhà đầu tư FDI lẫn DDI đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất chiến lược tại miền Bắc.

I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Vị trí & quy mô:

Lô đất rộng

1 ha

nằm trong

Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1

thuộc địa phận xã Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.

Vị trí kết nối ngoại khu cũng đặc biệt chiến lược: cách trung tâm Hà Nội khoảng 45 km và sân bay **Nội Bài chỉ ~23 km. Từ cụm, dễ dàng tiếp cận Quốc lộ 37 (đi Thái Nguyên – Bắc Ninh), đường ĐT.288 (kết nối vành đai 4 Hà Nội) và các cao tốc huyết mạch. Cự ly vận chuyển đến cảng Hải Phòng ~120–159 km và tới cửa khẩu biên giới Hữu Nghị (Lạng Sơn) ~150 km, thuận lợi cho cả logistics nội địa và xuất nhập khẩu. Bán kính 20–30 km quanh dự án cũng tập trung hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm như KCN Yên Phong, Quang Châu, Vân Trung,… – nơi có nhà máy của các “ông lớn” Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek, v.v. Nhờ vậy, doanh nghiệp sở hữu lô đất này được hưởng lợi từ hệ sinh thái công nghiệp sẵn có trong vùng và chuỗi cung ứng hoàn thiện.

Mục đích sử dụng & ngành nghề:

Lô đất CCN Đoan Bái 1ha được quy hoạch cho đất công nghiệp, phù hợp xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất đa dạng ngành nghề. Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư của cụm gồm công nghiệp cơ khí chế tạo, thiết bị điện, lắp ráp điện tử, sản phẩm công nghệ cao, may mặc, máy móc xây dựng, chế biến nông – lâm sản, thiết bị y tế và các ngành công nghiệp hỗ trợ.

Lô đất

pháp lý hoàn chỉnh

– đã có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, thời hạn sử dụng đất

50 năm

(đến năm 2073).

Hiện trạng

đất đã được san lấp bằng phẳng, có hàng rào bao quanh, sẵn sàng cho nhà đầu tư triển khai xây dựng nhà xưởng ngay. Chủ đầu tư hạ tầng còn hỗ trợ miễn phí đấu nối điện đến ranh giới lô đất, giúp giảm chi phí ban đầu cho doanh nghiệp thuê đất. Với vị trí – hạ tầng – pháp lý sẵn có như trên, lô 1ha này được xem là sản phẩm “chìa khóa trao tay”, cho phép nhà đầu tư nhanh chóng xây dựng nhà máy và đi vào sản xuất trong thời gian ngắn.

Giá bán & phương thức:

Hiện

giá chào bán đất

trong cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 khoảng

98 USD/m²

(hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả chu kỳ dự án) – mức giá cạnh tranh so với các KCN lân cận. Mức giá cụ thể cho lô 1ha có thể

thương lượng

trực tiếp tùy theo tiến độ thanh toán và nhu cầu thuê đất của nhà đầu tư. Đây là

giá bán đất CCN Đoan Bái

rất hấp dẫn, đặc biệt khi so sánh với giá thuê đất tại các khu công nghiệp Bắc Ninh hay

đất công nghiệp Bắc Giang

khác đang tăng cao nhờ làn sóng đầu tư.

II. Giới thiệu chung về dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1, Bắc Giang

Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Khởi công và chủ đầu tư:

Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1

được UBND tỉnh Bắc Giang thành lập theo Quyết định ngày 21/01/2019. Mục tiêu dự án là mở rộng quỹ đất công nghiệp tại huyện Hiệp Hòa, tận dụng lợi thế giáp ranh thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh – Bắc Giang để thu hút doanh nghiệp sản xuất.

Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là

Công ty Cổ phần Đầu tư ASIC

, một doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp.. Dự án có quy mô 49,98 ha, trong đó đất nhà máy, kho tàng ~31,7 ha, còn lại là đất dịch vụ, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Cụm được định hướng phát triển thành cụm công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch không ô nhiễm, đa ngành nghề (như đã liệt kê ở trên).

Song song với CCN Đoan Bái – Lương Phong 1, tỉnh cũng phê duyệt thêm dự án

CCN Đoan Bái – Lương Phong 2

(quy mô 75 ha) lân cận do chủ đầu tư khác thực hiện, tạo thành tổ hợp công nghiệp quy mô lớn trên địa bàn. Điều này cho thấy sự tập trung phát triển công nghiệp mạnh mẽ tại Hiệp Hòa nhằm đáp ứng nhu cầu mặt bằng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Lợi thế về Vị trí chiến lược & kết nối vùng:

Bắc Giang nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, thuộc vùng Thủ đô Hà Nội, trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Vị trí này giúp Bắc Giang thuận lợi giao thương với cả Trung Quốc và tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc.

CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 tọa lạc ngay nút giao thông quan trọng của miền Bắc, kết nối thuận tiện giữa Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và trục Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng. Chỉ cách Thủ đô ~50 km, lại nằm sát đường vành đai 4 đang xây dựng, cụm có thể tiếp cận nhanh chóng cả cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên lẫn cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Chính lợi thế vị trí liên kết vùng này sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong cụm dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng, tiếp cận khách hàng và đối tác khắp miền Bắc.

Về hạ tầng kết nối vùng, CCN Đoan Bái nằm ngay điểm đấu nối vào Quốc lộ 37 – tuyến quốc lộ quan trọng đi qua Hiệp Hòa, đồng thời gần tỉnh lộ 295 và 296 kết nối sang Bắc Ninh và Thái Nguyên. Huyện Hiệp Hòa nói chung có mạng lưới giao thông được nâng cấp đồng bộ, với các tuyến chính đều đã trải nhựa hoặc bê tông. Đặc biệt, dự án đường Vành đai 4 Hà Nội đi qua địa bàn Hiệp Hòa sẽ là cú hích lớn, rút ngắn thời gian di chuyển từ CCN Đoan Bái đến cao tốc Nội Bài – Hạ Long (đi cảng biển Quảng Ninh) cũng như tới cao tốc Hà Nội – Lào Cai trong tương lai. Nhờ vị trí ngay cửa ngõ Thủ đô, doanh nghiệp trong cụm được hưởng lợi thế giao thông không thua kém các khu công nghiệp Bắc Ninh hay vùng ven Hà Nội, nhưng chi phí đất và nhân công lại cạnh tranh hơn đáng kể.

Nguồn nhân lực dồi dào:

Bắc Giang hiện có dân số đạt khoảng 1,87 triệu người (đứng thứ 12 cả nước) và đang trong thời kỳ “cơ cấu dân số vàng” với trên 1,1 triệu người trong độ tuổi lao động. Đặc biệt, huyện Hiệp Hòa – nơi đặt CCN Đoan Bái – có dân số gần 287.000 người (tính đến 2023), cung cấp lực lượng lao động địa phương phong phú cho các nhà máy. Mặt bằng thu nhập tại Bắc Giang cũng cạnh tranh: mức lương công nhân trung bình tại đây thấp hơn khoảng 20–25% so với Hà Nội, giúp doanh nghiệp tuyển dụng dễ dàng với chi phí nhân công hợp lý. Bên cạnh đó, địa phương còn thu hút lao động từ các tỉnh lân cận (Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc…) nhờ vị trí giáp ranh và hạ tầng giao thông thuận lợi. Nguồn cung lao động dồi dào, chất lượng đang là một lợi thế quan trọng khiến các nhà đầu tư yên tâm lựa chọn mua đất cụm công nghiệp tại Hiệp Hòa, Bắc Giang để mở rộng sản xuất.

III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Chủ đầu tư ASIC đã và đang phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

hiện đại, đồng bộ

trong CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 nhằm đáp ứng tiêu chuẩn của các nhà máy công nghiệp.

Hệ thống đường giao thông nội khu

được thiết kế bài bản theo dạng ô bàn cờ: đường trục chính rộng ~30 m (2 làn mỗi chiều, có dải phân cách), các đường nhánh rộng

20–26 m.

Hệ thống cấp điện:

CCN đấu nối trực tiếp vào lưới điện quốc gia qua trạm điện 110kV Hiệp Hòa đặt ngay gần cụm.

Hệ thống cấp nước:

Cụm được cấp nước sạch công suất hiện tại ~9.000 m³/ngày đêm và sẽ nâng lên 18.000 m³/ngày đêm trong tương lai. Nhờ đó đảm bảo cung ứng đủ nước sản xuất và sinh hoạt cho toàn bộ các doanh nghiệp trong cụm.

Hệ thống xử lý nước thải tập trung:

CCN xây dựng trạm xử lý nước thải với công suất thiết kế

~3.050 m³/ngày đêm.

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải

được thiết kế tách riêng hoàn toàn, đường kính cống từ D800 đến D1200 mm đảm bảo thoát nước hiệu quả ngay cả trong mùa mưa lớn.

Hệ thống PCCC

: Toàn cụm cũng lắp đặt dọc theo đường nội bộ, khoảng cách 100–150m một họng, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn PCCC cho nhà máy.

Hạ tầng viễn thông

đầy đủ với mạng cáp quang tốc độ cao, đáp ứng nhu cầu internet, liên lạc trong nước và quốc tế.

Ngoài ra, quy hoạch cụm còn bố trí khu nhà ở, dịch vụ dành cho chuyên gia và công nhân kỹ thuật ngay trong dự án, cùng mảng xanh chiếm ~20% diện tích giúp cải thiện vi khí hậu.

=> Nhìn chung,

cơ sở hạ tầng CCN Đoan Bái

được đầu tư bài bản, đồng bộ từ giao thông, điện, nước đến tiện ích phụ trợ, tạo

“hạ tầng chìa khóa trao tay”

cho doanh nghiệp sản xuất hoạt động ổn định lâu dài.

IV. Hiện trạng triển khai và tiến độ hoàn thành dự án

Hiện trạng Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Tiến độ mới nhất (5/2025)

cho thấy cụm công nghiệp

đã dần hoàn thiện thi công các tuyến đường giao thông nội khu

, cơ sở hạ tầng. Dự kiến đến

cuối năm 2025

, toàn bộ hạ tầng chính của CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 sẽ hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà xưởng. Chủ đầu tư ASIC cam kết hoàn thành đồng bộ các hạng mục hạ tầng trong

quý II/2026

theo quyết định gia hạn của UBND tỉnh.

Như vậy,

đầu năm 2026 cụm công nghiệp sẽ đi vào hoạt động

, đủ điều kiện đón những nhà máy đầu tiên khởi công xây dựng và sản xuất. Hiện một số doanh nghiệp đã bày tỏ quan tâm và đăng ký tìm hiểu thuê đất tại dự án, đặc biệt trong các lĩnh vực

linh kiện điện tử, thiết bị y tế và cơ khí chính xác

– phù hợp định hướng của cụm. Điều này cho thấy sức hút của

CCN Đoan Bái

trong bối cảnh quỹ đất khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh ngày càng khan hiếm.

1. Ưu đãi đầu tư tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 (FDI & DDI)

Chính sách thuế và thuê đất:

Các doanh nghiệp đầu tư

mua đất cụm công nghiệp

tại Bắc Giang nói chung và CCN Đoan Bái nói riêng đều được hưởng những

ưu đãi đầu tư hấp dẫn

theo quy định của Chính phủ và địa phương. Cụ thể, tỉnh Bắc Giang áp dụng

miễn tiền thuê đất 100% trong 15 năm đầu

kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất cho doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí sử dụng đất trong giai đoạn đầu vận hành dự án.

Về

thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

, nhà đầu tư được hưởng thuế suất ưu đãi

20%

(so với mức thuế thông thường 20% hiện hành) cùng chính sách

miễn thuế TNDN 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế.

Về

thuế nhập khẩu

, máy móc thiết bị nhập khẩu tạo tài sản cố định dự án cũng được

miễn thuế nhập khẩu

. Tỉnh Bắc Giang và (mới) Bắc Ninh cũng có chính sách

hỗ trợ đào tạo lao động, xúc tiến thương mại

cho doanh nghiệp FDI, DDI khi đầu tư vào cụm công nghiệp.

Hỗ trợ từ chủ đầu tư hạ tầng:

Bên cạnh ưu đãi của nhà nước,

Công ty CP Đầu tư ASIC

– chủ đầu tư hạ tầng CCN Đoan Bái – cũng đưa ra nhiều hỗ trợ cho khách hàng thuê đất. Cụ thể, ASIC sẽ

hỗ trợ miễn phí thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

cho doanh nghiệp.

2. Tác động của việc sáp nhập tỉnh đến CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

Năm 2023–2025, Chính phủ Việt Nam triển khai đề án sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh, trong đó có phương án sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh thành một tỉnh mới. Theo Nghị quyết đã được Quốc hội thông qua tháng 6/2025, hai tỉnh sẽ hợp nhất thành tỉnh mới lấy tên là “tỉnh Bắc Ninh”, với trung tâm hành chính đặt tại thành phố Bắc Giang (cũ). Đến cuối 2025, tỉnh Bắc Ninh (mới) trên cơ sở sáp nhập đã chính thức được thành lập, trở thành một “siêu tỉnh công nghiệp” của miền Bắc với quy mô kinh tế đứng top 5 cả nước. Huyện Hiệp Hòa – nơi có CCN Đoan Bái – nay thuộc tỉnh Bắc Ninh (mới). Vậy sự thay đổi này có ảnh hưởng gì đến dự án cụm công nghiệp và nhà đầu tư?

Về chính sách pháp lý:

Nhà đầu tư có thể

hoàn toàn yên tâm

rằng

mọi giấy tờ pháp lý, quyết định phê duyệt liên quan đến CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 vẫn giữ nguyên hiệu lực

sau khi sáp nhập tỉnh.

Về hỗ trợ doanh nghiệp:

Chính quyền tỉnh mới cam kết

giữ vững tính liên tục và ổn định

trong việc hỗ trợ nhà đầu tư. Những đầu mối liên hệ, ban quản lý dự án cụm công nghiệp vẫn hoạt động thông suốt, thậm chí được

nâng cấp lên quy mô tỉnh

để phục vụ tốt hơn.

Ngoài ra, tỉnh mới có thể xem xét

bổ sung ưu đãi đặc thù

để khuyến khích đầu tư vào những huyện vùng ven (như Hiệp Hòa) nhằm phân bổ đều phát triển. Về hạ tầng, dự án

cao tốc hoặc đường sắt nối Bắc Giang – Bắc Ninh

có thể được thúc đẩy sau hợp nhất, giúp

CCN Đoan Bái

kết nối càng nhanh đến các khu kinh tế trọng điểm. Tóm lại, việc sáp nhập tỉnh

không ảnh hưởng tiêu cực

đến cụm công nghiệp, ngược lại còn

mở ra cơ hội

cho khu vực Hiệp Hòa được đầu tư phát triển hạ tầng mạnh mẽ hơn, thu hút dòng vốn công nghiệp lớn hơn trong tương lai. Nhà đầu tư thứ cấp có thể tin tưởng vào

tính ổn định về pháp lý

và

sự hỗ trợ dài hạn

từ chính quyền “siêu tỉnh” mới, khi quyết định đầu tư tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1.

3. Kết luận: Cơ hội đầu tư hấp dẫn – Liên hệ ngay macland

Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư vượt trội, đất Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 (1ha) chính là cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng xây dựng nhà máy tại Bắc Giang/Bắc Ninh mới. Dự án hứa hẹn mang lại lợi thế lâu dài cho nhà đầu tư: vừa tận dụng được nguồn nhân lực và chuỗi cung ứng sẵn có, vừa được bảo đảm bởi môi trường đầu tư ổn định, hỗ trợ cao từ chính quyền. Quý khách hàng quan tâm tới bán đất CCN Đoan Bái hoặc cần thêm thông tin về dự án, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi (macland) – đơn vị tư vấn & phân phối bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp