Bán gấp 5000m² đất Cụm công nghiệp Việt Nhật Bắc Giang – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Thị trường

đất Cụm công nghiệp Việt Nhật

tại Bắc Giang đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện. Hiện tại, lô đất diện tích

5000m² trong Cụm công nghiệp Việt Nhật

(Hiệp Hòa – Bắc Giang) đang được chào bán gấp. Đây là đất công nghiệp Bắc Giang có thời hạn sử dụng đến năm 2068, pháp lý rõ ràng, đã san lấp mặt bằng sẵn sàng xây dựng. Cơ hội sở hữu lô đất này không chỉ giúp nhà đầu tư nhanh chóng triển khai dự án sản xuất mà còn tận dụng được các ưu đãi đầu tư và nguồn nhân lực dồi dào tại địa phương. Dưới đây là thông tin chi tiết về lô đất và Cụm công nghiệp Việt Nhật để quý khách có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định mua đất cụm công nghiệp này.

I. Tổng quan chi tiết lô đất 5000m² tại Cụm công nghiệp Việt Nhật, Bắc Giang

Đất cụm công nghiêp Việt Nhật

Lô đất diện tích

5000m²

nằm trong

Cụm công nghiệp Việt Nhật

(xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang) – khu công nghiệp tập trung đa ngành quy mô 50 ha.

Vị trí cụ thể

của lô đất hưởng lợi từ hạ tầng chung của CCN: nằm sát trục đường tỉnh lộ 295 và Vành đai 4 thủ đô, kết nối thuận tiện đến Hà Nội (khoảng 40km) và Sân bay Nội Bài (chỉ ~16,5km).

Mục đích

: Lô đất phù hợp cho xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc nhà máy sản xuất tùy theo nhu cầu, bởi CCN Việt Nhật cho phép nhiều ngành nghề khác nhau. Các lĩnh vực công nghiệp thu hút đầu tư tại đây rất đa dạng, từ cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, sản xuất thiết bị điện – linh kiện điện tử, sản phẩm công nghệ cao, đến may mặc, sản xuất hàng tiêu dùng, kho vận và thủ công mỹ nghệ. Điều này đảm bảo doanh nghiệp sử dụng lô đất 5000m² đều được cấp phép hoạt động trong ngành nghề phù hợp với quy hoạch của cụm công nghiệp.

Hiện trạng

lô đất 5000m² đất CCN Việt Nhật: đã giải phóng mặt bằng và san lấp đồng bộ cùng dự án, sẵn sàng cho việc xây dựng nhà xưởng ngay lập tức.

Pháp lý:

của lô đất đầy đủ – nhà đầu tư sẽ được ký hợp đồng thuê đất đến năm 2068 (thời hạn 50 năm tính từ khi CCN thành lập).

Tỷ lệ lấp đầy

:

70%

, cho thấy quỹ đất còn lại không nhiều.

=> Do đó, lô 5000m² này là một trong những cơ hội cuối để sở hữu đất trong một cụm công nghiệp đang vận hành sôi động. Với hạ tầng sẵn có và pháp lý rõ ràng, doanh nghiệp có thể nhanh chóng triển khai dự án sản xuất, tiết kiệm thời gian và chi phí chuẩn bị ban đầu.

II. Giới thiệu Cụm công nghiệp Việt Nhật, Bắc Giang

Cụm công nghiêp Việt Nhật

Cụm công nghiệp Việt Nhật

(CCN Việt Nhật) được UBND tỉnh Bắc Giang quyết định thành lập từ ngày

30/01/2018

, với quy mô quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tháng 5/2018.

Chủ đầu tư hạ tầng

CCN là

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bắc Giang

, đơn vị đã đầu tư khoảng

419 tỷ đồng

để phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên diện tích gần 50 ha.

CCN hoạt động theo mô hình hợp tác Việt – Nhật, tập trung thu hút các ngành công nghiệp

sạch và công nghệ cao

, hướng đến phát triển bền vững.

Thời gian thuê đất và vận hành dự án là

50 năm (đến năm 2068)

theo quyết định chủ trương đầu tư, đảm bảo dư địa thời gian dài cho các doanh nghiệp yên tâm sản xuất.

Lợi thế vị trí:

CCN Việt Nhật sở hữu vị trí đắc địa tại

huyện Hiệp Hòa

– trung tâm công nghiệp mới nổi của tỉnh Bắc Giang. Cụm nằm ngay cạnh

Vành đai 4 Hà Nội

(đoạn qua Hiệp Hòa) và sát đường tỉnh 295, đồng thời tọa lạc giữa các khu công nghiệp lớn của Bắc Giang như KCN Hòa Phú, KCN Quang Châu. Từ đây dễ dàng kết nối tới thành phố Bắc Giang (35km), thành phố Bắc Ninh (15–20km), trung tâm Hà Nội (~40km) cũng như sân bay quốc tế Nội Bài (~16,5km) và các đầu mối logistics quan trọng (cảng Hải Phòng ~120km, cửa khẩu Hữu Nghị ~130km). Vị trí chiến lược này giúp doanh nghiệp tại CCN tiết kiệm chi phí vận chuyển khi tiếp cận nhanh chóng các thị trường lớn và hạ tầng giao thông quốc gia. Đặc biệt, tuyến Vành đai 4 dự kiến hoàn thiện sớm sẽ càng rút ngắn thời gian di chuyển, tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho CCN Việt Nhật.

Nguồn nhân lực dồi dào:

Bắc Giang nói chung và Hiệp Hòa nói riêng nổi tiếng với lực lượng lao động trẻ, đông đảo và đã qua đào tạo. Toàn tỉnh Bắc Giang có khoảng 1,8 triệu dân, trong đó gần 50% trong độ tuổi lao động. Riêng huyện Hiệp Hòa (nơi đặt CCN Việt Nhật) dân số hơn 250 nghìn người, với khoảng 112 nghìn lao động có tay nghề. Nhờ vậy, các doanh nghiệp đầu tư vào CCN Việt Nhật không chỉ tuyển dụng dễ dàng mà còn có thể tìm được lao động chất lượng cao ở ngay địa phương với chi phí nhân công hợp lý. Lợi thế nhân lực này giúp nhà đầu tư yên tâm về nguồn lao động ổn định, đáp ứng đủ nhu cầu sản xuất lâu dài.

III. Cơ sở hạ tầng đồng bộ trong Cụm công nghiệp Việt Nhật

Cơ sở hạ tầng Đất cụm công nghiêp Việt Nhật

CCN Việt Nhật được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật

đồng bộ, hiện đại

nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp hoạt động.

Giao thông nội khu:

Đường trục chính rộng

25,5m

, các đường nhánh phụ rộng từ

14,5m đến 21m

, trải thảm nhựa bê tông toàn bộ

Hệ thống điện:

Nguồn điện cấp từ lưới điện quốc gia thông qua

trạm biến áp 110kV/22kV Sông Cầu

(xã Châu Minh) với công suất

40 MVA

và có khả năng nâng lên

100 MVA

khi nhu cầu tăng.

Hệ thống cấp nước:

CCN có nhà máy nước sạch công suất

3.500 m³/ngày-đêm

, dự phòng mở rộng lên

6.500 m³/ngày-đêm

theo các giai đoạn

Hệ thống xử lý nước thải và môi trường:

Nước thải được thu gom về

trạm xử lý nước thải tập trung công suất 750 m³/ngày-đêm

xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải.

Hệ thống PCCC:

Toàn bộ CCN lắp đặt các họng nước chữa cháy dọc các tuyến đường nội bộ, khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa chỉ 100m – 150m, đấu nối trực tiếp nguồn cấp nước đảm bảo xử lý kịp thời nếu có sự cố.

Thông tin liên lạc:

Mạng cáp quang và viễn thông hiện đại được triển khai sẵn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu Internet tốc độ cao,…

IV. Hiện trạng hoạt động tại Cụm công nghiệp Việt Nhật

Hiện trạng Đất cụm công nghiệp Việt Nhật

Tính đến năm 2024,

Cụm công nghiệp Việt Nhật

đã cơ bản hoàn thiện xây dựng và đi vào hoạt động ổn định.

Cơ sở hạ tầng đã hoàn thành ~98%.

Hầu hết các hạng mục như đường nội khu, trạm điện, nhà máy nước, trạm xử lý nước thải tập trung đã hoàn thiện…. Nhờ hạ tầng sẵn sàng, CCN Việt Nhật đã

thu hút được 23 dự án

đầu tư thứ cấp đến thuê đất xây dựng nhà máy. Trong số đó có nhiều doanh nghiệp

FDI lẫn DDI

hoạt động trong các lĩnh vực như sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị năng lượng, may mặc và chế biến thực phẩm,… tương ứng với định hướng đa ngành của cụm công nghiệp.

Về

hiệu quả hoạt động

, các nhà máy tại CCN Việt Nhật góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế Hiệp Hòa sang công nghiệp .Sự hiện diện của những doanh nghiệp lớn trong CCN (điện tử, may mặc, cơ khí…) giúp hình thành

hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ

tại chỗ, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư mới. Điều này mang lại

lợi thế cộng hưởng

: doanh nghiệp mua lô đất 5000m² có thể nhanh chóng hòa nhập vào cộng đồng sản xuất năng động, tận dụng mạng lưới nhà cung cấp, dịch vụ sẵn có trong và xung quanh cụm công nghiệp.

1. Ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Việt Nhật

Để thu hút nhà đầu tư thứ cấp, CCN Việt Nhật cung cấp nhiều

chính sách ưu đãi

hấp dẫn về đất đai và thuế. Cụ thể,

Các doanh nghiệp (FDI và DDI) khi thuê đất tại đây

được miễn tiền thuê đất 15 năm đầu

kể từ ngày ký hợp đồng thuê. Đây là ưu đãi quan trọng giúp giảm chi phí đáng kể trong giai đoạn đầu tư ban đầu.

Về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), các dự án được

hưởng thuế suất ưu đãi 20%

, đồng thời

miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu

và

giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế

Chủ đầu tư hạ tầng

CCN (Công ty XNK Bắc Giang) còn hỗ trợ tối đa thủ tục cho khách thuê: hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà máy, tư vấn thiết kế và thi công nhà xưởng với tiến độ nhanh và chi phí tối ưu.

=> Nhờ vậy, nhà đầu tư mua lô đất 5000m² sẽ được hướng dẫn từ khâu xin phép xây dựng đến triển khai dự án, rút ngắn thời gian tiếp cận thị trường. Ngoài ra, tỉnh Bắc Giang cũng có môi trường đầu tư thân thiện với nhiều chính sách hỗ trợ khác như thủ tục một cửa nhanh gọn, hỗ trợ đào tạo lao động, v.v., tạo tâm lý yên tâm cho doanh nghiệp khi lựa chọn đầu tư vào đất cụm công nghiệp Việt Nhật.

(Lưu ý: Các ưu đãi cụ thể có thể điều chỉnh tùy theo quy định hiện hành của Nhà nước, Quý khách vui lòng liên hệ để cập nhật thông tin mới nhất.)

2. Tiến độ phát triển và doanh nghiệp tiêu biểu tại CCN Việt Nhật

Dự án hạ tầng CCN Việt Nhật được triển khai từ 2018 và có

tiến độ phát triển nhanh chóng

Giai đoạn 2018–2023, chủ đầu tư đã tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý (quy hoạch, đánh giá môi trường, chuyển đổi đất lúa) và tiến hành khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đến cuối năm 2023, hầu hết hạ tầng thiết yếu đã hoàn tất và CCN bắt đầu đón những nhà máy đầu tiên đi vào hoạt động. (Trước hiệu quả thu hút đầu tư cao, UBND tỉnh đã quyết định điều chỉnh kéo dài tiến độ dự án đến hết năm

2025

để mở rộng quy mô và hoàn thiện đồng bộ hơn nữa các hạng mục còn lại)

Cụ thể, từ Quý I/2024 đến Quý IV/2025 sẽ hoàn thành nốt việc giải phóng mặt bằng, xây dựng bổ sung nhà xưởng cho thuê và thu hút thêm nhà đầu tư thứ cấp.

Về

doanh nghiệp tiêu biểu

, hiện tại CCN Việt Nhật có sự góp mặt của nhiều công ty trong và ngoài nước. Một số đơn cử như doanh nghiệp điện tử lắp ráp linh kiện, doanh nghiệp công nghệ năng lượng (sản xuất pin năng lượng mặt trời), công ty may mặc xuất khẩu và doanh nghiệp cơ khí chính xác… Các doanh nghiệp này đến từ các quốc gia có nền công nghiệp phát triển (Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Việt Nam) tạo nên môi trường đa dạng văn hóa và kinh nghiệm. Sự hiện diện của các nhà đầu tư FDI lớn bên cạnh doanh nghiệp trong nước đã biến CCN Việt Nhật thành một cộng đồng công nghiệp năng động, nơi các nhà sản xuất có thể liên kết hợp tác và học hỏi lẫn nhau.

3. Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh đến Cụm công nghiệp Việt Nhật

Sau khi hợp nhất, tỉnh mới dự kiến sẽ là

“siêu tỉnh công nghiệp”

với vị thế dẫn đầu thu hút FDI, hội tụ các tập đoàn công nghệ toàn cầu (Samsung, Foxconn, Canon, Luxshare…) cùng hàng chục khu công nghiệp công nghệ cao. Các chuyên gia cho rằng CCN Việt Nhật sẽ nằm trong vùng trọng điểm được thụ hưởng lợi ích từ quy hoạch chung, như các dự án hạ tầng

cao tốc, đường sắt kết nối vùng Thủ đô, Vành đai 4

sớm hoàn thiện. Như vậy, nhà đầu tư sở hữu đất tại CCN Việt Nhật có thể kỳ vọng

giá trị bất động sản công nghiệp gia tăng

và môi trường đầu tư thuận lợi hơn nữa khi tỉnh mới hình thành. Tóm lại, về chính sách pháp lý và ngành nghề,

cụm công nghiệp Việt Nhật không những không bị ảnh hưởng xấu bởi việc sáp nhập tỉnh

mà còn có cơ hội nâng tầm nhờ nằm trong “thủ phủ” công nghiệp quy mô lớn sắp được hình thành ở miền Bắc.

4. Kết luận và liên hệ

Với những lợi thế nổi bật về

vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, chính sách ưu đãi

cùng tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực Hiệp Hòa – Bắc Giang, lô

đất 5000m² Cụm công nghiệp Việt Nhật

chính là

cơ hội đầu tư sáng giá

dành cho quý khách đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Đất cụm công nghiệp Việt Nhật

đã sẵn sàng về pháp lý và mặt bằng, giúp nhà đầu tư

rút ngắn thời gian triển khai

và tận dụng ngay hệ sinh thái công nghiệp sẵn có. Nếu Quý khách hàng quan tâm

mua đất CCN Việt Nhật

hoặc cần tư vấn thêm thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ