5000m2 Đất Cụm công nghiệp Lăng Cao – Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp sản xuất tại Bắc Giang

Đất

Cụm công nghiệp Lăng Cao

đang là từ khóa “nóng” tại thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Giang. Trong đó, lô đất 5.000m² tại Cụm công nghiệp (CCN) Lăng Cao (huyện Tân Yên) chính là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất. Lô đất này có vị trí chiến lược nằm ngay mặt đường tỉnh lộ 298, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng, đang được chào bán gấp với giá hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về lô đất 5.000m² và tổng quan dự án CCN Lăng Cao – một cụm công nghiệp trọng điểm tại Bắc Giang, giúp Quý khách hàng hiểu rõ lợi thế, tiềm năng sinh lời và nhanh chóng liên hệ với chúng tôi để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư vàng này.

Đất Cụm công nghiệp Lăng cao

I. Tổng quan chi tiết lô đất 5.000m² tại CCN Lăng Cao

Lô đất 5.000m² (0,5 ha) nằm bên trong CCN Lăng Cao, huyện Tân Yên, Bắc Giang là đất sản xuất công nghiệp đã được quy hoạch cho các ngành nghề sạch và công nghệ cao. Dưới đây là thông tin chi tiết về lô đất:

Vị trí:

Nằm trên địa bàn xã Ngọc Lý (thuộc CCN Lăng Cao), tiếp giáp trục đường tỉnh ĐT298 – trục giao thông chính kết nối từ thị trấn Bích Động (Việt Yên) đến thị trấn Cao Thượng (Tân Yên). Vị trí lô đất rất thuận lợi cho giao thương khi nằm gần đường lớn và khu dân cư, dễ dàng thu hút lao động và vận chuyển hàng hóa.

Diện tích:

5.000m² (có thể mở rộng hoặc chia nhỏ linh hoạt theo nhu cầu nhà đầu tư), đã được san lấp mặt bằng sẵn sàng xây dựng nhà xưởng.

Mục đích sử dụng:

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp sản xuất thuộc các ngành điện, điện tử, viễn thông, cơ khí, vật liệu xây dựng, may mặc, thiết bị y tế, dược phẩm, chế biến nông sản, công nghiệp phụ trợ, v.v. – tức là mọi ngành nghề thu hút đầu tư của CCN Lăng Cao đều có thể triển khai trên lô đất này.

Hạ tầng kỹ thuật:

Lô đất đã có hạ tầng đồng bộ: đường nội bộ bê tông nhựa rộng 21m – 27m chạy qua trước lô đất, đảm bảo xe container ra vào thuận tiện

Hiện trạng pháp lý:

Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ đất sản xuất công nghiệp

50 năm (2020 – 2070)

đã được cấp cho chủ đầu tư hạ tầng.

Giá chào bán:

Mức giá chuyển nhượng rất cạnh tranh, khoảng

70 USD/m²

(giá tham khảo). Đây là mức giá ưu đãi so với các khu công nghiệp lân cận, phù hợp cho cả doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng sản xuất tại miền Bắc

Ưu điểm nổi bật:

Lô đất 5.000m² đã có sẵn hạ tầng hoàn thiện và mặt bằng sạch, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng ngay mà không mất thời gian chờ giải phóng mặt bằng. Vị trí lô đất lại gần khu dân cư nên dễ tuyển dụng lao động địa phương, đồng thời nằm trong CCN hiện đại với môi trường sản xuất an toàn, điện nước đầy đủ 24/7. Đây là cơ hội đầu tư “chìa khóa trao tay”, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu để nhanh chóng đi vào hoạt động sản xuất.

=> Với những lợi thế trên, lô đất công nghiệp 5.000m² tại CCN Lăng Cao chính là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng nhà xưởng tại

Bắc Giang

– một tỉnh đang vươn lên trở thành

“thủ phủ công nghiệp”

mới ở miền Bắc Việt Nam.

II. Giới thiệu chung về dự án Cụm công nghiệp Lăng Cao, Bắc Giang

Đất Cụm công nghiệp Lăng cao

Cụm công nghiệp Lăng Cao

nằm trên địa bàn hai xã Cao Xá và Ngọc Lý, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang, dự án này có quy mô 48,02 ha, thời hạn hoạt động 50 năm. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Công ty Cổ phần Đầu tư Công nghiệp và Thương mại Dịch vụ Tân Yên – doanh nghiệp địa phương chịu trách nhiệm thi công, kinh doanh hạ tầng CCN Lăng Cao.

Lợi thế vị trí:

CCN Lăng Cao sở hữu vị trí “vàng” tại huyện Tân Yên khi nằm ngay trục đường tỉnh ĐT298 rộng 27m – tuyến giao thông huyết mạch nối liền các khu công nghiệp của Bắc Giang với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Ninh – Hà Nội. Theo quy hoạch, đường Vành đai 5 Thủ đô Hà Nội sẽ chạy qua khu vực này, giúp Lăng Cao kết nối liên vùng thuận tiện hơn trong tương lai. Từ CCN Lăng Cao, khoảng cách đến các địa điểm trọng yếu như sau:

Cách

TP. Bắc Giang

~14 km (kết nối qua đường tỉnh 298 và QL17).

Cách

TP. Hà Nội

~60–68 km tùy tuyến (theo QL37 hoặc cao tốc Hà Nội – Bắc Giang).

Cách

sân bay Nội Bài

~51–56 km.

Cách

TP. Bắc Ninh

~22 km.

Cách

Cảng Hải Phòng

~114–163 km (đi theo cao tốc qua Bắc Ninh – Hải Phòng).

Cách

cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn)

~100 km (theo QL1A).

Với bán kính kết nối như trên, doanh nghiệp trong CCN Lăng Cao dễ dàng vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa đến các trung tâm logisitics, cảng biển và xuất khẩu sang Trung Quốc qua cửa khẩu. Vị trí trung tâm này cũng giúp tiết kiệm chi phí vận tải và tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn ở miền Bắc một cách nhanh chóng.

Nguồn nhân lực dồi dào:

Bắc Giang nổi tiếng với lực lượng lao động trẻ và dồi dào, là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp sản xuất. Toàn tỉnh hiện có khoảng 1,5 – 1,8 triệu người trong độ tuổi lao động, tỷ lệ lao động qua đào tạo của Bắc Giang đã đạt khoảng 55% (năm 2020), nhiều người có tay nghề phù hợp nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp. Đặc biệt, mức lương cơ bản tại Tân Yên chỉ khoảng 3,64 triệu đồng/tháng (vùng III) – thấp hơn so với Bắc Ninh, Hà Nội – giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhân công đáng kể. Nguồn lao động địa phương sẵn có cùng chi phí nhân công cạnh tranh chính là yếu tố then chốt đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định, lâu dài cho nhà đầu tư vào CCN Lăng Cao.

III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Lăng Cao

Cơ sở hạ tầng Đất Cụm công nghiệp Lăng cao

Là một cụm công nghiệp mới phát triển,

CCN Lăng Cao

được đầu tư cơ sở hạ tầng

đồng bộ, hiện đại

ngay từ đầu để đáp ứng nhu cầu của nhà máy quy mô lớn.

Hệ thống giao thông nội khu

gồm các đường trục chính mặt cắt rộng

21 – 27m

, được thiết kế theo ô bàn cờ bao quanh các lô đất công nghiệp.

Điện sản xuất

được cấp từ lưới điện quốc gia: trước mắt đấu nối từ tuyến trung thế 35kV (lộ 375 trạm 110kV Đình Trám công suất 2x40MVA),

Nước sạch

được cung cấp công suất đáp ứng

1.400 m³/ngày đêm.

Hệ thống thoát nước mưa, nước thải

được xây tách biệt; đặc biệt CCN đã xây dựng Trạm xử lý nước thải tập trung công suất

~1.200 m³/ngày đêm

H

ệ thống viễn thông, Internet băng thông rộng

cũng được kéo đến CCN, sẵn sàng cho các nhà máy ứng dụng công nghệ cao.

Đến

cuối năm 2024

, hạ tầng kỹ thuật CCN Lăng Cao đã hoàn thiện khoảng 80% khối lư. Các hạng mục như đường giao thông nội bộ, điện, nước, cây xanh, chiếu sáng cơ bản đã xong. Một số hạng mục bổ sung (đường nội bộ nhánh, mở rộng trạm điện) đang được hoàn thiện nốt trong đầu năm 2025. Quỹ đất công nghiệp sẵn sàng với mặt bằng đã san lấp cao ráo, hệ thống ranh giới lô đất cắm mốc đầy đủ. Điều này tạo điều kiện cho nhà đầu tư thứ cấp triển khai xây dựng nhà xưởng ngay, rút ngắn thời gian xây dựng và sớm đưa dự án vào vận hành

IV. Hiện trạng hoạt động của CCN Lăng Cao (2023 – 2025)

Hiện trạng Đất Cụm công nghiệp Lăng cao

Mặc dù mới thành lập vài năm,

CCN Lăng Cao

đã bắt đầu thu hút được các doanh nghiệp đến đầu tư sản xuất. Tính đến tháng 1/2025, cụm công nghiệp đã thu hút được 8 dự án của cả doanh nghiệp FDI và trong nước, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20% diện tích. Phần lớn các dự án đầu tư ban đầu thuộc lĩnh vực công nghiệp vật liệu và hóa chất công nghệ cao, phù hợp với định hướng ngành nghề ưu tiên của CCN. Một số doanh nghiệp tiêu biểu hiện đang hoạt động tại CCN Lăng Cao có thể kể đến:

Công ty TNHH Khoa học Kỹ thuật Bảo Vệ Môi Trường Giang Ninh (Việt Nam):

Doanh nghiệp FDI, chuyên

sản xuất hóa chất cơ bản

, triển khai nhà máy tại lô CN16.

Công ty TNHH CXIN:

Doanh nghiệp gia công cơ khí chính xác, có nhà xưởng tại lô CN07 (tầng 2) – chuyên gia công kim loại và mạ phủ bề mặt.

Công ty TNHH Công nghiệp Zion:

Doanh nghiệp FDI lĩnh vực

hóa chất

(sản xuất hóa chất cơ bản) tại lô CN07.

Công ty TNHH Vật liệu Mới Zhitong:

Sản xuất

mỹ phẩm, xà phòng, chất tẩy rửa

, tọa lạc lô CN07.

Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Longteng Shenghai Bắc Giang:

Doanh nghiệp

hóa chất

đặt nhà máy ở lô CN07.

Công ty TNHH Công nghệ Vật liệu Mới Emoses (Việt Nam):

Sản xuất

sơn, vecni, mực in

, vị trí lô CN07.

Công ty TNHH Môi trường Vĩnh Thuận Việt Nam:

Hoạt động trong lĩnh vực

xử lý chất thải, hóa chất môi trường

, đang đầu tư xây dựng tại CCN (đang cập nhật vị trí).

Nhìn chung, các doanh nghiệp đầu tiên tại Lăng Cao phần lớn đến từ Trung Quốc và Đài Loan (qua tên gọi có thể nhận thấy) – họ tận dụng lợi thế chi phí rẻ và ưu đãi để xây dựng nhà máy hóa chất, vật liệu phục vụ các tập đoàn điện tử lớn. Hoạt động của những doanh nghiệp này bước đầu tương đối hiệu quả, tạo việc làm cho hàng trăm lao động địa phương. Tỷ lệ lấp đầy còn thấp (~20%) cũng đồng nghĩa quỹ đất còn lại rất dồi dào (khoảng 80% diện tích, tương đương ~38 ha) đang chờ các nhà đầu tư mới.

IV. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp (FDI và DDI) tại CCN Lăng Cao

Để thu hút tối đa các nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước, tỉnh Bắc Giang và huyện Tân Yên áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho doanh nghiệp đầu tư vào CCN Lăng Cao. Các ưu đãi nổi bật gồm có:

Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại CCN Lăng Cao được

miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu

, và

giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

Miễn, giảm tiền thuê đất:

Các dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc dự án quy mô lớn có thể được

miễn hoặc giảm tiền thuê đất

trong một số năm đầu

Hỗ trợ thủ tục pháp lý “một cửa”:

Chính quyền địa phương cam kết hỗ trợ tối đa trong thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường. Cụm công nghiệp áp dụng cơ chế “một cửa liên thông” giúp doanh nghiệp nhanh chóng xin cấp phép xây dựng, cấp phép hoạt động.

Hỗ trợ khác:

Chủ đầu tư hạ tầng CCN Lăng Cao thường xuyên có các chính sách hỗ trợ riêng như miễn phí duy tu bảo dưỡng hạ tầng năm đầu, giảm phí quản lý cụm công nghiệp cho doanh nghiệp ký hợp đồng sớm. Một số dịch vụ tiện ích như thu gom xử lý rác thải, an ninh trật tự, PCCC được cung cấp sẵn và tư vấn miễn phí trong giai đoạn đầu vận hành nhà máy.

Nhờ những ưu đãi kể trên, chi phí đầu tư tại CCN Lăng Cao được đánh giá là rất cạnh tranh so với các cụm công nghiệp lân cận. Đặc biệt, doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước lẫn FDI có thể tận dụng ưu đãi thuế và chi phí đất rẻ để mở rộng sản xuất với hiệu quả cao. Đây chính là đòn bẩy quan trọng biến CCN Lăng Cao thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư FDI, DDI đang tìm kiếm cơ hội tại miền Bắc Việt Nam.

1. Tiến độ triển khai và pháp lý hoàn thiện của CCN Lăng Cao

Tiến độ xây dựng:

Theo quyết định điều chỉnh tiến độ dự án số 1193/QĐ-UBND ngày 25/11/2022 của UBND tỉnh, CCN Lăng Cao được chia làm hai giai đoạn chính:

Giai đoạn 1 (Q4/2020 – Q4/2024):

Hoàn thành các

thủ tục pháp lý

(thành lập cụm, phê duyệt quy hoạch, đánh giá tác động môi trường…); thực hiện

bồi thường, giải phóng mặt bằng

toàn bộ 48 ha; xây dựng

hạ tầng thiết yếu

(gồm đường giao thông nội bộ chính, trạm điện, cấp nước, trạm xử lý nước thải, san lấp mặt bằng); đồng thời

bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp

vào sản xuất kinh doanh trong cụm

Giai đoạn 2 (Q1/2025 – Q2/2025):

Hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án đồng thời

tăng cường thu hút đầu tư

để

lấp đầy 100% diện tích cụm công nghiệp

. Mục tiêu đến giữa năm 2025, CCN Lăng Cao sẽ kín chỗ, chuyển sang giai đoạn ổn định khai thác.

2. CCN Lăng Cao trong bối cảnh sáp nhập tỉnh Bắc Giang – Bắc Ninh

Một thông tin đáng chú ý với các nhà đầu tư là theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tỉnh

Bắc Giang và Bắc Ninh sẽ sáp nhập

để thành lập một tỉnh mới (dự kiến lấy tên là tỉnh

Bắc Ninh

, với trụ sở đặt tại TP. Bắc Giang). Việc sáp nhập này nhằm tạo ra một “siêu tỉnh công nghiệp” với quy mô kinh tế đứng top 5 cả nước, nằm trong

tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh

Tỉnh mới (Bắc Ninh mở rộng) sẽ có

quy mô công nghiệp, dân số, diện tích đều tăng

, tạo

thị trường lao động và cung ứng dịch vụ lớn hơn

cho các khu/cụm công nghiệp.

Chính sách ưu đãi

có thể được thống nhất và thậm chí mở rộng hơn. Bắc Ninh vốn là tỉnh có nhiều ưu đãi thu hút FDI, khi hợp nhất với Bắc Giang sẽ hình thành một mặt bằng ưu đãi chung hấp dẫn.

Hạ tầng giao thông liên tỉnh

sẽ được quy hoạch đồng bộ. Hiện tại, nhiều tuyến đường kết nối Bắc Giang – Bắc Ninh đã và đang mở (ví dụ: cao tốc, quốc lộ cải thiện), khi sáp nhập, việc đầu tư hạ tầng sẽ càng được ưu tiên.

3. Kết luận: Cơ hội đầu tư đất CCN Lăng Cao

Đất Cụm công nghiệp Lăng Cao, Bắc Giang – tiêu biểu là lô đất 5.000m² mà chúng tôi đang chào bán – hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho một dự án sản xuất mới: vị trí chiến lược, hạ tầng sẵn sàng, giá cả cạnh tranh và chính sách ưu đãi vượt trội. Trong bối cảnh Bắc Giang (sắp tới là tỉnh Bắc Ninh mở rộng) trở thành điểm đến số một của dòng vốn FDI công nghiệp nhờ lợi thế chi phí và nguồn nhân lực, việc sở hữu ngay một lô đất tại CCN Lăng Cao sẽ là bước đi khôn ngoan để đón đầu xu hướng.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp