Tổng quan lô đất 1ha trong KCN Thăng Long II, Hưng Yên – vị trí, pháp lý, hạ tầng

Khu công nghiệp Thăng Long II (TLIP II) tại Hưng Yên đã khẳng định vị thế là một trong những

khu công nghiệp trọng điểm và “sạch”

ở miền Bắc Việt Nam. Với

tỷ lệ lấp đầy lên đến ~90%

trên tổng diện tích 525,7 ha hiện có, quỹ đất trống tại đây vô cùng hạn chế. Do đó,

cơ hội sở hữu ngay 1ha đất khu công nghiệp Thăng Long II

là một trong những phương án toàn diện dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng để sản xuất chiến lược. Dưới đây là cái nhìn chi tiết và thuyết phục về dự án lô đất 1ha trong KCN Thăng Long II – từ thông tin tổng quan, hạ tầng, chính sách ưu đãi đến tiềm năng phát triển – nhằm giúp quý nhà đầu tư thấy rõ giá trị và tiềm năng của lô đất, để từ đó quyết định nhanh chóng liên hệ với chúng tôi cho cơ hội đầu tư này.

KCN Thăng Long II Thành Phố Hà Nội

I. Tổng quan chi tiết lô đất Khu công nghiệp Thăng Long II, Hưng Yên

Vị trí lô đất hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đồng bộ của KCN:

mặt bằng đã được san lấp sẵn sàng xây dựng nhà máy

, đường nội khu rộng rãi cho xe tải nặng, cùng đầy đủ điện, nước, viễn thông đấu nối tới tận ranh giới lô đất.

Lô đất công nghiệp diện tích 1ha

(10.000 m²) nằm bên trong

KCN Thăng Long II, Hưng Yên

– thuộc địa phận huyện Yên Mỹ và TX. Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Thời hạn sử dụng

: Nhà đầu tư mua lại lô đất sẽ ký hợp đồng thuê lại đất trực tiếp với chủ đầu tư KCN và được bảo đảm đầy đủ quyền lợi pháp lý trong suốt thời hạn còn lại của dự án (đến năm

2056

).

Lô đất

pháp lý minh bạch, sẵn sàng chuyển nhượng

: dự án KCN đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ 2006 và mở rộng các năm 2011, 2020, mọi thủ tục giấy tờ đều hoàn chỉnh.

Đặc biệt,

mục đích sử dụng đất

phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất công nghiệp

ưu tiên sạch, công nghệ cao

(cơ khí chính xác, điện tử, công nghiệp nhẹ, v.v.) – đúng định hướng phát triển của KCN Thăng Long II.

Hiện trạng lô đất trống, hạ tầng kỹ thuật đã có sẵn, sẵn sàng cho doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng ngay khi nhận bàn giao. Có thể nói, đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp FDI lẫn trong nước đang cần mở rộng sản xuất nhanh tại đất khu công nghiệp Hưng Yên.

II. Giới thiệu chung về dự án KCN Thăng Long II, Hưng Yên

KCN Thăng Long II Thành Phố Hà Nội

Khu công nghiệp Thăng Long 2

(

Thang Long Industrial Park II

) là dự án được kết hợp liên doanh giữa Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) và đối tác Việt Nam – Công ty TNHH KCN Thăng Long II, được thành lập theo Giấy phép đầu tư ngày 17/11/2006. KCN bắt đầu khởi công xây dựng từ năm 2007 trên diện tích ban đầu ~219,6 ha, định hướng phát triển thành khu công nghiệp sạch, hiện đại đáp ứng tiêu chuẩn cao về môi trường. Nhờ vị trí chiến lược gần Trung tâm thành phố Hà Nội: khoảng 33 km, thời gian di chuyển ~45 phút — thuận lợi cho việc kết nối nhân sự, logistics và quản lý từ thủ đô. KCN Thăng Long II nhanh chóng thu hút nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu đến từ Nhật Bản.

=> Với khoảng cách hợp lý đến các trung tâm vận tải lớn — Hà Nội, Nội Bài, Hải Phòng, hệ thống cao tốc CT.04 và Quốc lộ 5—KCN Thăng Long 2, Hưng Yên sở hữu lợi thế nổi bật về kết nối giao thông linh hoạt và hiệu quả, giúp giảm chi phí logistics và thời gian di chuyển cho nhà đầu tư.

Đến quý II/2017, KCN đã có 77 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 1,84 tỷ USD. Đáng chú ý, nhiều tập đoàn công nghệ hàng đầu của Nhật đã chọn KCN Thăng Long 2 làm cứ điểm sản xuất, như Kyocera, Hoya, Nikkiso, Daikin, Toto, Panasonic,… hoạt động trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện máy bay, điều hòa không khí, thiết bị vệ sinh, điện tử gia dụng v.v.

Sự hiện diện của các đối tác, các nhà sản xuất tên tuổi lớn này không chỉ bảo chứng cho môi trường đầu tư hấp dẫn của KCN mà còn tạo thành hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ sôi động, giúp doanh nghiệp mới dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng xung quanh KCN rất thuận lợi. Bên cạnh đó, lực lượng lao động địa phương và vùng lân cận dồi dào cũng là lợi thế lớn: tỉnh Hưng Yên có nhiều trường đại học, cao đẳng, dạy nghề – riêng gần KCN có 3 trường cao đẳng và nhiều trường nghề, đảm bảo cung cấp nhân lực chất lượng cao, ổn định cho các nhà máy. Tóm lại, KCN Thăng Long II, Hưng Yên hội tụ nền tảng vững chắc về chủ đầu tư, vị trí, hạ tầng và nhân lực, tạo tiền đề cho mọi dự án sản xuất đầu tư tại đây phát triển bền vững lâu dài.

III. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Thăng Long II

Cơ sở hạ tầng KCN Thăng Long II Thành Phố Hà Nội

KCN Thăng Long 2 được xây dựng theo tiêu chuẩn của một

khu công nghiệp kiểu mẫu, hạ tầng đồng bộ và hiện đại

. Toàn bộ các lô đất trong KCN đều đã được

xử lý san lấp và phân lô hợp lý

, sẵn sàng cho việc xây dựng nhà xưởng ngay.

Hệ thống

giao thông nội khu

thiết kế rộng rãi: đường trục chính 2 làn, mặt đường rộng

13m

, đường nhánh rộng

10,2m

, đáp ứng xe container và tải trọng lớn lưu thông thuận tiện

Hệ thống

cấp điện

ưu việt với trạm biến áp

110/22kV

riêng và lưới điện kép (2 nguồn điện 110kV độc lập từ trạm Phố Nối và Kim Đông) công suất

tổng 176 MVA

,

cáp ngầm 22kV

đấu nối tới từng lô đất

Nguồn

nước sạch

cung cấp bởi nhà máy nước ngầm công suất thiết kế

18.000 m³/ngày đêm

(16 giếng khoan sâu 80m), sẵn sàng mở rộng khai thác tối đa đến

39.000 m³/ngày

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng

hoàn toàn. Nước thải được xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn

, cột A

(quy chuẩn cao nhất) với công suất thiết kế

16.000 m³/ngày

, hiện vận hành

3.000 m³/ngày

và có thể nâng cấp khi đầy tả.

PCCC: Toàn khu lắp đặt

họng nước cứu hỏa

dọc theo các trục đường chính/phụ, đồng thời có

đội cảnh sát PCCC thường trực ngay trong KCN

đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống

viễn thông, Internet băng thông rộng

đạt chuẩn quốc tế, đáp ứng nhanh mọi nhu cầu kết nối trong và ngoài nước. Ngoài ra, KCN quy hoạch

14,3% diện tích cho cây xanh

tạo cảnh quan và điều hòa không khí.

=> Nhờ hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn thiện như trên, doanh nghiệp trong

KCN Thăng Long II

được hưởng

môi trường sản xuất tối ưu, an toàn

và người lao động yên tâm gắn bó lâu dài.

IV. Hiện trạng và tiến độ phát triển KCN Thăng Long II

Hiện trạng KCN Thăng Long 2

Tính đến nay,

KCN Thăng Long II

đã trải qua

3 giai đoạn phát triển

và đạt nhiều thành tựu ấn tượng.

Giai đoạn 1 (220 ha) khởi công tháng 8/2007, sau vài năm đã

hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, hiện đại

và lấp đầy

100% diện tích

với

56 doanh nghiệp

đi vào hoạt động.

Giai đoạn 2 (125,6 ha mở rộng về phía Đông) xây dựng từ 2012 và bắt đầu thu hút nhà đầu tư từ 12/2014; đến nay

cũng lấp đầy 100%

với thêm

20 doanh nghiệp

đang hoạt động.

Giai đoạn 3 – mở rộng thêm

180,5 ha

(phê duyệt cuối 2020) – đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng vào năm 2024.

Sau khi gộp cả giai đoạn 3, tổng diện tích KCN Thăng Long II đạt

526 ha

, trở thành một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn nhất của nhà đầu tư Nhật Bản tại Việt Nam. Hiện giai đoạn 3 đang chào đón các nhà đầu tư mới, với tỷ lệ lấp đầy toàn khu đạt khoảng

90%

(cuối 2022). Những con số trên khẳng định

tiến độ phát triển rất thành công

của KCN: hạ tầng luôn đi trước một bước,

lấp đầy nhanh chóng

và mở rộng kịp thời để đáp ứng nhu cầu. Đối với lô đất 1ha đang chào bán, đây là

một trong số ít diện tích còn trống

tại KCN Thăng Long II giai đoạn mới. Doanh nghiệp sở hữu lô đất này có thể

ngay lập tức triển khai dự án

trong một khu công nghiệp đã vận hành ổn định, cộng đồng doanh nghiệp đông đảo và môi trường đầu tư thuận lợi.

V. Ưu đãi đầu tư tại KCN Thăng Long II (nhà đầu tư FDI & DDI)

Khu công nghiệp Thăng Long II nằm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên (hiện đang sáp nhập với Thái Bình thành tỉnh mới) và thuộc

vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ

, do đó các nhà đầu tư vào đây

được hưởng đầy đủ các ưu đãi đầu tư

theo luật định.

Cụ thể, doanh nghiệp thực hiện dự án sản xuất công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ… sẽ được hưởng

thuế suất thuế TNDN 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo

. Các dự án lĩnh vực khác cũng được ưu đãi thuế TNDN 17% trong 10 năm, kèm miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Tối thiểu, mọi dự án mới tại KCN đều được

miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% cho 4 năm sau

kể từ khi có thu nhập chịu thuế.

Về thuế nhập khẩu, máy móc thiết bị, nguyên liệu, vật tư xây dựng để tạo tài sản cố định của dự án sẽ

được miễn thuế nhập khẩu

theo quy định (một lần hoặc trong 5 năm đầu tùy loại).

Ngoài ra, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đăng ký doanh nghiệp tại Hưng Yên được hỗ trợ nhanh chóng; nhà đầu tư còn có thể thỏa thuận với chủ KCN để chuyển nhượng hoặc cho thuê lại đất đã thuê nếu không có nhu cầu sử dụng hết, tạo sự linh hoạt trong quá trình đầu tư. Các ưu đãi và hỗ trợ trên sẽ giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí ban đầu, yên tâm triển khai dự án sản xuất tại KCN Thăng Long II với hiệu quả cao nhất.

Danh sách các công ty lớn tại KCN Thăng Long II, Hưng Yên

Như đã đề cập,

KCN Thăng Long II Hưng Yên

đã thu hút hơn 70 doanh nghiệp, hầu hết từ Nhật Bản, hoạt động trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau. Dưới đây là danh sách một số công ty tiêu biểu đang hoạt động tại KCN Thăng Long II (tính đến nay):

Kyocera Vietnam

– sản xuất chíp điện tử và linh kiện kính quang học cho màn hình thiết bị điện tử (vốn đầu tư ~76 triệu USD)

Hoya Glass Disk Vietnam

– sản xuất đĩa từ và linh kiện điện tử (vốn đầu tư 200 triệu USD)

Canon Electronics Vietnam

– sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử kỹ thuật cao (vốn đầu tư 128 triệu USD).

Nikkiso Vietnam

– sản xuất linh kiện máy bay (cánh sau, trục mô-men cho máy bay thương mại, vốn ~42 triệu USD).

Daikin Air Conditioning Vietnam

– sản xuất điều hòa không khí (nhà máy quy mô lớn phục vụ thị trường trong nước và xuất khẩu).

Toto Vietnam

– sản xuất thiết bị vệ sinh cao cấp (gạch men, sứ vệ sinh, phụ kiện vòi nước).

Panasonic Industrial Devices Vietnam

– sản xuất thiết bị điện tử và linh kiện điện tử cho đồ gia dụng.

(Danh sách trên chỉ là một phần trong số các doanh nghiệp tại KCN. Ngoài ra còn nhiều công ty Nhật Bản khác trong lĩnh vực cơ khí chính xác, linh kiện ô tô – xe máy, nhựa kỹ thuật, bao bì, thực phẩm, v.v., tạo nên một

hệ sinh thái đa dạng và hỗ trợ lẫn nhau

trong KCN Thăng Long II.)

Sự quy tụ của các

nhà đầu tư tên tuổi

tại

KCN Thăng Long II, Hưng Yên

cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ của khu công nghiệp này. Khi doanh nghiệp mới gia nhập KCN, quý vị sẽ trở thành một phần của cộng đồng doanh nghiệp uy tín, có cơ hội

hợp tác B2B thuận lợi

cũng như học hỏi kinh nghiệm quản lý sản xuất tiên tiến từ các đối tác Nhật Bản.

Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh tới KCN Thăng Long II

Tỉnh Hưng Yên mới (sau sáp nhập) sẽ có vị trí chiến lược hơn nữa khi nằm giữa hai cực tăng trưởng lớn là Hà Nội và Hải Phòng, đồng thời hàng ngàn hecta đất công nghiệp của Hưng Yên sẽ có lối ra biển trực tiếp thông qua địa bàn Thái Bình. Điều này mở ra triển vọng giao thông logistics thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp tại KCN Thăng Long II: tuyến cao tốc Hưng Yên – Thái Bình đang được nghiên cứu, các dự án đường vành đai 4, cao tốc kết nối vùng… sẽ sớm triển khai.

Về mặt chính sách, các ưu đãi đầu tư hiện hành vẫn được đảm bảo khi sáp nhập vì đều là chính sách cấp quốc gia. Chính quyền tỉnh sau hợp nhất cam kết tiếp tục tạo môi trường thông thoáng cho nhà đầu tư, thậm chí còn nâng tầm quy hoạch phát triển các khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn, hiệu quả hơn trên địa bàn rộng hơn. Nói cách khác, việc sáp nhập tỉnh không gây bất kỳ trở ngại pháp lý nào cho doanh nghiệp trong KCN Thăng Long II, mà ngược lại còn mở ra cơ hội mới về hạ tầng và thị trường. Quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn đầu tư vào lô đất 1ha tại KCN Thăng Long II trong bối cảnh tỉnh Hưng Yên mở rộng – đây vẫn sẽ là địa điểm chiến lược, ổn định về chính sách và ngày càng phát triển hơn trong tương lai.

Kết luận

: Lô đất 1ha tại KCN Thăng Long II, Hưng Yên chính là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng nhanh chóng và hiệu quả. Với vị trí đắc địa (giáp Quốc lộ 5, gần Hà Nội – Hải Phòng), hạ tầng hiện đại, pháp lý minh bạch và ưu đãi đầu tư cao, lô đất này hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng vượt trội cho nhà đầu tư. Hơn nữa, việc đặt nhà máy trong một khu công nghiệp đã đầy đủ tiện ích và cộng đồng doanh nghiệp mạnh như Thăng Long II sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và dễ dàng đi vào vận hành ổn định.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,

lô đất 1ha tại KCN Yên Mỹ

thực sự là

cơ hội đầu tư

không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất công nghiệp Hưng Yên

để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay macland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. macland cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ

hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại

Khu Công nghiệp Thăng Long II

!