Đất công nghiệp Hà Nam: Lô 1ha trong KCN Kim Bảng I sẵn sàng bàn giao 2026

Thị trường đất khu công nghiệp Kim Bảng I đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư tại Hà Nam (nay thuộc tỉnh Ninh Bình mới). Việc bán đất công nghiệp Hà Nam đặc biệt là tại KCN Kim Bảng I mang đến cơ hội hiếm có cho doanh nghiệp sản xuất muốn mở rộng quy mô gần Hà Nội. Lô đất công nghiệp 1ha nằm trong khu công nghiệp Kim Bảng I, Hà Nam là cơ hội vàng để nhà đầu tư sở hữu vị trí chiến lược với hạ tầng đồng bộ, nguồn nhân lực dồi dào và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp tổng quan

chi tiết về lô đất 1ha này và dự án KCN Kim Bảng I, giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền.

I. Tổng quan lô đất 1ha tại KCN Kim Bảng I, Hà Nam

KCN Kim Bảng I Hà Nam

Lô đất công nghiệp 1ha

nằm trong KCN Kim Bảng I thuộc huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam (khu vực nay thuộc tỉnh Ninh Bình mới). Về

vị trí

, lô đất tiếp giáp trục đường nội khu 43m (hướng Bắc – Nam) của khu công nghiệp, thuận lợi cho xe tải và container ra vào.

Mục đích sử dụng:

đất là xây dựng nhà máy, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất trong các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, cơ khí chế tạo, điện tử, dệt may… phù hợp với định hướng

khu công nghiệp đa ngành công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường

của Kim Bảng I.

Về

pháp lý

, KCN Kim Bảng I có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Quy hoạch 1/2000 phê duyệt ngày 19/7/2023 và Quyết định chủ trương đầu tư số 1620/QĐ-TTg ngày 15/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, doanh nghiệp mua đất sẽ được đảm bảo về quyền sử dụng đất lâu dài (đến năm 2073) và có thể nhanh chóng triển khai dự án sản xuất.

Hiện trạng lô đất

: Lô đất đã giải phóng mặt bằng gần 100%, địa hình bằng phẳng sẵn sàng xây dựng. Đất đã san lấp mặt bằng cơ bản, hạ tầng kỹ thuật đang dần hoàn thiện đến ranh giới lô. Nhà đầu tư có thể nhận bàn giao đất từ năm 2026 để xây dựng nhà xưởng.

=> Với diện tích 1ha, lô đất phù hợp xây dựng nhà máy quy mô vừa, bố trí được nhà xưởng, văn phòng và khu phụ trợ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn

mở rộng sản xuất tại Hà Nam

nhưng vẫn gần kề Hà Nội – trung tâm kinh tế lớn.

II. Giới thiệu chung về dự án KCN Kim Bảng I, Hà Nam

KCN Kim Bảng I Hà Nam

KCN Kim Bảng I

là dự án khu công nghiệp mới tại huyện Kim Bảng, Hà Nam, với quy mô

230 ha

Chủ đầu tư

KCN là

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phát triển KCN Kim Bảng

, doanh nghiệp thành lập năm 2020 có trụ sở tại Hà Nam.

KCN có thời hạn hoạt động 50 năm (2023 – 2073).

Lợi thế của khu công nghiệp Kim Bảng I

nằm ở vị trí chiến lược và nguồn lực sẵn có. Huyện Kim Bảng tọa lạc cửa ngõ tây bắc Hà Nam, thuộc “tam giác kinh tế” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đồng thời là trung tâm công nghiệp dịch vụ và du lịch của vùng. KCN Kim Bảng I chỉ cách

Thủ đô Hà Nội khoảng 50 km

về phía đông nam, kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 38 và 21B, cũng như tương lai gần là đường Vành đai 4 và Vành đai 5 của vùng Thủ đô.

=> Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường Hà Nội, các cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh và mạng lưới cao tốc liên vùng. Bên cạnh đó, xung quanh dự án đã hình thành cụm các khu công nghiệp:

KCN Đồng Văn IV

chỉ cách ~2 km,

KCN Đồng Văn I

cách ~3 km, tạo nên hệ sinh thái công nghiệp sôi động. Sự gần kề các KCN lớn giúp doanh nghiệp tại Kim Bảng I hưởng lợi từ dịch vụ hỗ trợ sẵn có và chuỗi cung ứng đã định hình trong vùng.

Nguồn nhân lực

tại Kim Bảng cũng là điểm sáng: địa phương có lực lượng lao động trẻ, tay nghề cơ bản dồi dào, sẵn sàng làm việc trong các nhà máy. Điều này mở ra cơ hội để KCN Kim Bảng I thu hút lao động từ các vùng lân cận, đảm bảo đủ nhân công cho các doanh nghiệp sản xuất về dài hạn Rõ ràng, với vị trí địa lý thuận lợi và nguồn lao động sẵn có,

đất khu công nghiệp Kim Bảng I

trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm sản xuất mới ở phía Bắc Việt Nam.

III. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp Kim Bảng I

Cơ sở hạ tâng KCN Kim Bảng I Hà Nam

KCN Kim Bảng I được quy hoạch và xây dựng đồng bộ, hiện đại ngay từ đầu, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của doanh nghiệp thuê đất.

Giao thông nội khu

gồm tuyến đường chính rộng

43 m

(chạy Bắc – Nam) và tuyến đường phụ rộng

36 m

(Đông – Tây), đảm bảo xe container lưu thông thuận tiện đến từng lô đất. Đường nội bộ trải nhựa asphalt tiêu chuẩn, có dải cây xanh và đèn chiếu sáng, kết nối trực tiếp ra các trục đường đối ngoại.

Về

điện

, KCN có trạm biến áp 110/22kV công suất 2×63 MVA đấu nối lưới điện quốc gia, đảm bảo cung cấp điện ổn định 24/7 cho hoạt động sản xuất

Nước sạch

được cung cấp từ nhà máy nước nội khu công suất

12.000 m³/ngày đêm

, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.

Hệ thống

thoát nước và xử lý nước thải

xây mới với công suất xử lý

6.200 m³/ngày đêm

, nước thải được thu gom xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải.

Mạng lưới

viễn thông, Internet

băng thông rộng kéo đến từng lô đất thông qua các nhà cung cấp dịch vụ hàng đầu, đáp ứng nhu cầu liên lạc và truyền dữ liệu

Ngoài ra, KCN Kim Bảng I chú trọng phát triển các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ: dự kiến xây dựng khu nhà ở cho công nhân và chuyên gia, trung tâm dịch vụ, khu thương mại ngay trong hoặc kế cận KCN nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú, ăn ở của người lao động. Trên thực tế, đã có một số doanh nghiệp dịch vụ lưu trú, văn phòng đăng ký đầu tư tại đây. Hệ thống an ninh KCN cũng được chú trọng với chốt bảo vệ và camera giám sát tại các tuyến đường chính, đảm bảo môi trường sản xuất an toàn cho nhà đầu tư. Với hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đồng bộ như vậy,

đất khu công nghiệp Kim Bảng I

hoàn toàn sẵn sàng chào đón các dự án sản xuất quy mô ngay khi nhà đầu tư nhận bàn giao.

IV. Hiện trạng triển khai KCN Kim Bảng I đến nay

Hiện trạng KCN Kim Bảng I Hà Nam

Tính đến thời điểm Quý III năm 2025,

KCN Kim Bảng I

đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng cơ sở. Công tác

giải phóng mặt bằng (GPMB)

đã hoàn thành trên

99% diện tích

, hiện trạng khu đất cơ bản bằng phẳng, cao độ nền đã được cải tạo phù hợp cho xây dựng.

Dự kiến đến năm

2026

sẽ hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 và

bàn giao đất cho thuê

khoảng 58,3 ha đầu tiên cho các nhà đầu tư xây dựng nhà máy.

Sang năm

2027

, tiếp tục cho thuê thêm ~66,7 ha; năm

2028

cho thuê ~41,7 ha đất. Như vậy, kế hoạch đến năm 2028, toàn bộ 167 ha đất công nghiệp (trên tổng 230 ha của KCN) sẽ được lấp đầy bởi các dự án sản xuất. Hiện tại,

tỷ lệ lấp đầy

KCN Kim Bảng I đạt khoảng

10%

diện tích, tương đương ~23 ha đất đã có chủ. Đây là kết quả rất khả quan khi KCN còn đang hoàn thiện hạ tầng, cho thấy sức hút của dự án đối với giới đầu tư.

Về thu hút đầu tư, đến giữa năm 2025, KCN Kim Bảng I đã thu hút được 12 dự án FDI đăng ký đầu tư vào đây. Các doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Hồng Kông, Trung Quốc… lựa chọn Kim Bảng I làm điểm đến sản xuất, chủ yếu trong lĩnh vực chế tạo linh kiện điện tử, linh kiện ô tô, sản xuất thiết bị công nghệ cao.

1. Tiến độ triển khai và kế hoạch hoàn thành KCN Kim Bảng I

Dự án

KCN Kim Bảng I

đang được triển khai theo lộ trình rõ ràng. Tiến độ thực hiện chính thức được phê duyệt như sau:

Giai đoạn 2024-2027 tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng; từ tháng 4/2027 trở đi hoàn thành đầu tư và đưa KCN vào khai thác, vận hành đầy đủ.

Năm 2026 dự kiến bàn giao ~58 ha đất công nghiệp cho thuê (tương đương 25% diện tích KCN).

Đến quý II/2027, toàn bộ hạ tầng KCN sẽ hoàn tất, cho phép KCN Kim Bảng I chuyển sang giai đoạn vận hành đồng bộ.

Từ 2027-2028, chủ đầu tư tập trung lấp đầy các diện tích còn lại, hướng tới mục tiêu lấp đầy 100% vào năm 2028-2029.

Như vậy, chỉ sau khoảng 4 năm kể từ khi khởi công, KCN Kim Bảng I sẽ trở thành một khu công nghiệp hiện đại hoàn chỉnh. Đối với nhà đầu tư đang cân nhắc mua đất Kim Bảng, Hà Nam để xây dựng nhà xưởng, tiến độ hạ tầng nhanh đồng nghĩa với việc sớm đưa dự án vào hoạt động sản xuất kinh doanh, tận dụng được cơ hội thị trường. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo hiệu quả đầu tư cho doanh nghiệp.

2. Danh sách các công ty lớn tại khu công nghiệp Kim Bảng 1

Mặc dù mới trong giai đoạn đầu phát triển,

KCN Kim Bảng I

đã chào đón nhiều doanh nghiệp lớn, đặc biệt là từ nước ngoài. Dưới đây là một số

công ty ở khu công nghiệp Kim Bảng 1

tiêu biểu đang hoạt động hoặc triển khai dự án tại đây:

Công ty TNHH Champion Asia (Việt Nam)

– Doanh nghiệp FDI (Hồng Kông), chuyên sản xuất, lắp ráp các loại bảng mạch điện tử

Công ty TNHH Công nghệ Sanchuang (Việt Nam)

– FDI (Trung Quốc), sản xuất băng dính xốp, linh kiện cao su giảm chấn, linh kiện laptop, mô-tơ ghế ô tô.

Công ty TNHH Red Board (Việt Nam)

– FDI (Trung Quốc), sản xuất và lắp ráp bảng mạch in PCB phục vụ ngành điện tử

Công ty TNHH Neweb Việt Nam

– FDI (Đài Loan), sản xuất thiết bị truyền thông, linh kiện điện tử, thiết bị quang học, phụ tùng ô tô… (công nghệ cao).

Công ty TNHH Senju Việt Nam

– FDI (Nhật Bản), sản xuất vật liệu hàn cho công nghiệp điện tử (thuộc Tập đoàn Senju Metal Industry).

Công ty TNHH Công nghệ Techno Quartz Việt Nam

– FDI (Nhật Bản), sản xuất linh kiện thạch anh cho thiết bị bán dẫn, điện tử.

Công ty TNHH Wistron Property (Việt Nam)

– FDI (Đài Loan), kinh doanh dịch vụ lưu trú, cho thuê văn phòng và tiện ích phục vụ chuyên gia, người lao động trong KCN.

Công ty TNHH Bất động sản Qisda Việt Nam

– FDI (Đài Loan), đầu tư phát triển hạ tầng dịch vụ (văn phòng, nhà hàng, giải trí, lưu trú) trong và gần KCN.

Danh sách trên cho thấy sự đa dạng ngành nghề tại KCN Kim Bảng I, từ

sản xuất điện tử, phụ tùng, vật liệu công nghiệp

cho đến

dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp

. Đặc biệt, sự hiện diện của các tên tuổi lớn như Wistron, Qisda, Senju… giúp nâng tầm vị thế KCN, đồng thời tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư mới rằng KCN Kim Bảng I đã được các tập đoàn uy tín tin tưởng lựa chọn. Trong tương lai, khi

bán đất khu công nghiệp Kim Bảng I

tiếp tục thu hút thêm dự án, khu công nghiệp này sẽ hình thành cộng đồng doanh nghiệp năng động, hỗ trợ lẫn nhau và cùng phát triển bền vững.

3. KCN Kim Bảng I sau sáp nhập tỉnh – Chính sách và triển vọng mới

Về định hướng phát triển, sau sáp nhập, KCN Kim Bảng I nằm ở phía Bắc tỉnh mới, tiếp giáp Hà Nội, sẽ tiếp tục đóng vai trò là

cửa ngõ công nghiệp phía Bắc

của Ninh Bình, kết nối vùng Thủ đô. Chính quyền tỉnh mới đã nhấn mạnh sẽ kế thừa các quy hoạch phát triển công nghiệp của các tỉnh cũ, đồng thời

ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông liên vùng

nhằm khai thác tối đa lợi thế vị trí của các KCN như Kim Bảng. Do đó, doanh nghiệp đầu tư vào

đất khu công nghiệp Kim Bảng I

có thể kỳ vọng vào hệ thống giao thông hoàn thiện hơn (như sớm hoàn thành đường Vành đai 4,5), chính sách thu hút đầu tư thông thoáng hơn từ một tỉnh lớn, và sự cộng hưởng với các khu công nghiệp khác trong tỉnh mới để hình thành chuỗi sản xuất quy mô.

V. Ưu đãi đầu tư đất KCN Kim Bảng I cho doanh nghiệp FDI và DDI

Nhà đầu tư khi mua

đất KCN Kim Bảng I

để xây dựng nhà máy sẽ được hưởng các

chính sách ưu đãi

hấp dẫn theo khung ưu đãi của khu công nghiệp tỉnh Hà Nam (Ninh Bình mới). Cụ thể,

Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

áp dụng cho doanh nghiệp tại KCN chỉ

20%

, đồng thời được

miễn thuế TNDN 2 năm đầu

và

giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo

kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế

Về

tiền thuê đất

, doanh nghiệp FDI và DDI đầu tư vào

đất công nghiệp Hà Nam

tại KCN Kim Bảng I cũng có thể được xem xét miễn giảm tiền thuê đất nhiều năm tùy theo lĩnh vực ưu đãi và quy mô dự án, căn cứ theo các nghị định hiện hành của Chính phủ.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng cam kết hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh gọn: cấp phép đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá môi trường… nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án thuận lợi nhất.

Song song với ưu đãi từ Chính phủ,

– đơn vị phân phối và tư vấn BĐS công nghiệp cho dự án này – cũng hỗ trợ nhà đầu tư trong việc tìm kiếm đối tác, tư vấn pháp lý và kết nối với chính quyền địa phương. Với những

ưu đãi khu công nghiệp

và hỗ trợ thiết thực như trên, doanh nghiệp hoàn toàn có thể an tâm khi

mua đất KCN Kim Bảng I

để xây dựng cơ sở sản xuất lâu dài.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Với những phân tích trên, có thể thấy lô đất 1ha tại KCN Kim Bảng I, Hà Nam (Ninh Bình mới) hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho một dự án sản xuất công nghiệp thành công. Vị trí đắc địa gần Hà Nội, hạ tầng hiện đại đồng bộ, nguồn lao động dồi dào, cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư đã và đang biến đất khu công nghiệp Kim Bảng I trở thành “miếng bánh ngọt” đối với các doanh nghiệp FDI lẫn DDI. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại miền Bắc ngày càng khan hiếm, việc bán đất Kim Bảng, Hà Nam với diện tích vừa tầm 1ha, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng xây dựng như lô đất này là cơ hội hiếm để đầu tư tại

đất công nghiệp Hà Nam