Cơ hội vàng sở hữu 1ha đất tại Cụm công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa, Bắc Ninh – Vị trí chiến lược cạnh Samsung

Cụm công nghiệp

Yên Trung – Thụy Hòa, Bắc Ninh

đang nổi lên như một điểm nóng thu hút đầu tư công nghiệp tại miền Bắc. Với lợi thế vị trí “vàng” nằm ngay trung tâm khu công nghiệp Yên Phong – thủ phủ công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh, lô đất công nghiệp diện tích 1ha tại đây là cơ hội hiếm có cho các doanh nghiệp muốn xây dựng nhà máy sản xuất. Đặc biệt, khu đất chỉ cách nhà máy Samsung Bắc Ninh vài trăm mét, tiếp giáp trực tiếp trục Quốc lộ 18 nên hưởng lợi thế giao thông cực kỳ thuận tiện kết nối Hà Nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh. Hiện. Đây là lô đất đã có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng bàn giao ngay để doanh nghiệp triển khai nhà xưởng.

I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại CCN Yên Trung – Thụy Hòa, Bắc Ninh (phân khu trung tâm)

cụm công nghiệp yên Trung Thụy hòa

Hạng mục

Thông tin chi tiết

Vị trí

Cụm công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa

thuộc địa phận xã Yên Trung và Thụy Hòa, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh , tại khu vực trung tâm cụm, gần trục đường nội khu chính, giúp kết nối thuận tiện ra các tuyến đường lớn.

Diện tích lô đất

10.000 m2 (1 ha).

Mục đích sử dụng

Đất sản xuất phi nông nghiệp (Đất công nghiệp).

Ngành nghề thu hút

Lô đất công nghiệp này thích hợp xây dựng nhà máy sản xuất đa ngành, ưu tiên các ngành cơ khí chế tạo, sản xuất linh kiện điện tử, công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao, v.v.

Hiện trạng

Lô đất đã san lấp mặt bằng bằng phẳng, sẵn sàng cho việc xây dựng ngay.

Pháp lý

KCN Yên Trung – Thụy Hòa  được UBND tỉnh Bắc Ninh thành lập theo Quyết định số 240/QĐ-UBND ngày 30/7/2021.

Mật độ xây dựng

Tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng

Thời hạn sử dụng

50 năm (2021–2071)

II. Giới thiệu chung về dự án CCN Yên Trung – Thụy Hòa, Bắc Ninh

Khởi công & Chủ đầu tư hạ tầng:

C

hủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Phú Xuân

Dự án có quy mô 50 ha, triển khai trên địa bàn hai xã Yên Trung và Thụy Hòa, huyện Yên Phong.

Lợi thế vị trí chiến lược:

CCN Yên Trung – Thụy Hòa sở hữu vị trí địa lý đắc địa tại huyện Yên Phong, Bắc Ninh – khu vực nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hà Nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh).

Khu công nghiệp này tiếp giáp CCN Yên Phong 1 (nơi đặt nhà máy Samsung Electronics và nhiều doanh nghiệp phụ trợ lớn), tạo thành một quần thể công nghiệp liên hoàn.

Từ cụm công nghiệp, khoảng cách đến các trung tâm kinh tế và hạ tầng trọng yếu rất thuận tiện: cách Thủ đô Hà Nội ~35km, cách Thành phố Bắc Ninh ~22km, cách Sân bay Quốc tế Nội Bài ~30km, cách Cảng biển Hải Phòng ~115km, và cách Cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) ~110km.

Đặc biệt, cụm công nghiệp nằm ngay gần QL18 và đường ĐT.277B, dễ dàng kết nối đến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 3, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng,…

Nguồn nhân lực dồi dào:

Bắc Ninh lâu nay nằm trong top các địa phương có lực lượng lao động công nghiệp đông đảo và chất lượng. Theo thống kê, toàn tỉnh có khoảng 777.700 lao động từ 15 tuổi trở lên (năm 2019), trong đó tỷ lệ lao động đã qua đào tạo đạt ~28%. Do vậy, các nhà máy tại CCN Yên Trung – Thụy Hòa hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng tuyển dụng lao động cả về số lượng và chất lượng.

=> Lợi thế phát triển công nghiệp hỗ trợ:

Là cụm công nghiệp nằm kế bên Khu công nghiệp Yên Phong – nơi đặt đại bản doanh của Samsung và hàng loạt nhà cung ứng linh kiện, Yên Trung – Thụy Hòa được định hướng thu hút các dự án công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, điện tử…. Các doanh nghiệp đầu tư vào đây sẽ dễ dàng kết nối với các “ông lớn” FDI để tham gia chuỗi cung ứng. Đồng thời, chính quyền địa phương cũng cam kết tạo điều kiện thuận lợi, từ thủ tục đầu tư nhanh gọn cho đến hỗ trợ tuyển dụng lao động, nhằm phát triển Yên Trung – Thụy Hòa thành một trung tâm công nghiệp hỗ trợ quan trọng của tỉnh Bắc Ninh.

III. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại KCN Yên Trung – Thụy Hòa

Cụm công nghiệp Yên Trung Thụy Hòa Bắc Ninh

Là một

khu công nghiệp Bắc Ninh

mới thành lập, Yên Trung – Thụy Hòa được đầu tư bài bản,

hạ tầng hiện đại đồng bộ

ngay từ đầu:

Giao thông nội khu:

Thiết kế theo dạng ô bàn cờ, đường trục chính rộng

4 làn xe

, đường nhánh rộng

2 làn xe

, mặt đường trải bê tông nhựa chịu tải trọng lớn.

Cấp điện:

Nguồn điện lấy từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV ngay trong cụm công nghiệp,

Cấp nước:

Hệ thống cấp nước sạch công suất hàng nghìn m³/ngày đêm đảm bảo cung ứng đầy đủ cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt.

Thoát nước & xử lý nước thải:

Cụm công nghiệp có hệ thống thoát nước mưa riêng biệt và trạm xử lý nước thải tập trung công suất 2.000–3.000 m³/ngày đêm (giai đoạn đầu).

Viễn thông & Internet:

Mạng lưới cáp quang và viễn thông được các nhà cung cấp (VNPT, Viettel…) đưa tới tận cụm công nghiệp

Phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống

trụ cứu hỏa

lắp đặt dọc các tuyến đường, khoảng cách các họng cứu hỏa ~150m/trụ

Nhìn chung, cơ sở hạ tầng KCN Yên Trung – Thụy Hòa đã được xây dựng đồng bộ, hiện đại: từ đường giao thông, điện nước cho đến viễn thông, xử lý môi trường, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các nhà máy theo tiêu chuẩn khu công nghiệp. Doanh nghiệp khi thuê đất tại đây có thể triển khai dự án sản xuất ngay mà không phải chờ đợi thêm về hạ tầng.

IV. Hiện trạng triển khai KCN Yên Trung – Thụy Hòa đến nay

Hạ tầng nội khu Cụm công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa đã cơ bản hoàn thiện: đường nội bộ, hệ thống điện nước, cây xanh được đầu tư đồng bộ, sẵn sàng phục vụ nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng.

Tính đến thời điểm hiện tại,

KCN Yên Trung – Thụy Hòa, Bắc Ninh

đã

cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật

theo đúng tiến độ đặt ra. Dự án được triển khai xây dựng hạ tầng trong các năm

2021–2022

và đã hoàn thành các hạng mục chính cuối năm 2022. Hiện nay, toàn bộ mặt bằng

50 ha đất công nghiệp

đã được giải phóng và san lấp, xây dựng đồng bộ. Dự kiến trong 1-2 năm tới,

KCN Yên Trung – Thụy Hòa

sẽ thu hút được nhiều dự án lấp đầy, hình thành một cộng đồng nhà máy sản xuất sôi động kết nối với tổ hợp Samsung lân cận.

Ưu đãi đầu tư tại KCN Yên Trung – Thụy Hòa (FDI và DDI)

Để khuyến khích thu hút đầu tư, doanh nghiệp khi đầu tư dự án tại KCN Yên Trung – Thụy Hòa được hưởng các chính sách ưu đãi tương tự như trong các khu công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh. Cụ thể về

Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

: các dự án mới sẽ

được miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu

, và

giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo+

Miễn thuế nhập khẩu

đối với máy móc thiết bị tạo tài sản cố định và thuế nhập khẩu nguyên liệu trong 5 năm đầu+

Ngoài ưu đãi thuế, chủ đầu tư hạ tầng hỗ trợ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp, thủ tục môi trường, xây dựng, phòng cháy…

Tiến độ hoàn thành và đưa vào hoạt động KCN Yên Trung – Thụy Hòa

Tiến độ xây dựng hạ tầng:

Dự án Cụm công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa chính thức khởi công xây dựng hạ tầng từ

quý IV năm 2021

sau khi có quyết định thành lập. Đến đầu năm 2023, hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp cơ bản sẵn sàng, bắt đầu có thể bàn giao đất cho các nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà máy.

Thời hạn vận hành & mở rộng trong tương lai:

Cụm công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa có thời hạn hoạt động

50 năm

kể từ khi thành lập (tức đến năm 2071). Trong tương lai, tùy nhu cầu phát triển, tỉnh Bắc Ninh có thể xem xét

mở rộng thêm diện tích

cụm công nghiệp về phía Nam (vào khu đất dự trữ phát triển đã quy hoạch sẵn).

Các doanh nghiệp lớn và hệ sinh thái công nghiệp tại khu vực

Hiện tại, do mới đưa vào khai thác nên

KCN Yên Trung – Thụy Hòa

chưa có nhiều doanh nghiệp hoạt động (đang trong giai đoạn mời gọi đầu tư). Tuy nhiên, cụm công nghiệp này được thừa hưởng

hệ sinh thái công nghiệp sẵn có

của

KCN Yên Phong

liền kề – một trong những khu công nghiệp thành công nhất Việt Nam. Trong đó phải kể đến các

tập đoàn đa quốc gia

và công ty lớn đang hoạt động ngay cạnh Yên Trung – Thụy Hòa như:

Samsung Electronics

,

Orion

,

Mobase

,

Ottogi

,

KCC

,

Hansol

,

Dawon Vina

,

Flexcom

,

Juji

…. Sự hiện diện của những “đầu tàu” này biến Yên Phong trở thành trung tâm công nghiệp điện tử – công nghệ cao hàng đầu, tạo ra nhu cầu rất lớn về linh kiện, phụ tùng, dịch vụ logistics… Đây chính là

cơ hội cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ

đầu tư vào KCN Yên Trung – Thụy Hòa để trở thành nhà cung ứng trong chuỗi sản xuất của các tập đoàn lớn.

Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh đến KCN Yên Trung – Thụy Hòa

Việc sáp nhập này không những không ảnh hưởng tiêu cực tới KCN Yên Trung – Thụy Hòa, mà còn được đánh giá sẽ tạo cú hích tích cực cho khu vực:

Chính sách ưu đãi và pháp lý giữ nguyên: Tên gọi Bắc Ninh được giữ lại sau sáp nhập nhằm kế thừa thương hiệu, vị thế trung tâm công nghiệp công nghệ cao hàng đầu cả nước của tỉnh.

Quy mô thị trường và nguồn lực mở rộng: Sau sáp nhập, tỉnh Bắc Ninh mới sẽ có diện tích ~4.718 km², dân số ~3,6 triệu người, trở thành một trong những địa phương lớn nhất cả nước về kinh tế.

Thu hút đầu tư tăng cao: Bắc Ninh và Bắc Giang sau hợp nhất sẽ tạo ra cộng hưởng thế mạnh – kết hợp lợi thế công nghiệp điện tử (của Bắc Ninh) với công nghiệp công nghệ cao, lắp ráp (của Bắc Giang).

Kết luận: Lựa chọn đầu tư sáng giá tại KCN Yên Trung – Thụy Hòa

Với tất cả những ưu thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng đồng bộ, nguồn nhân lực và chính sách ưu đãi, Khu công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa, Bắc Ninh đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất muốn mở rộng hoặc xây dựng mới nhà máy tại miền Bắc Việt Nam. Đặc biệt, lô đất 1ha trong KCN này – nằm ở vị trí trung tâm cụm, ngay cạnh Samsung – chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ… Lô đất đã sẵn sàng về pháp lý và hạ tầng, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và nhanh chóng triển khai dự án.

Khu công nghiệp Yên Trung – Thụy Hòa

nói riêng và các

Khu Công nghiệp Bắc Ninh

nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua: