Bán 1,1ha đất khu công nghiệp Đồng Văn II, Hà Nam – Lựa chọn tối ưu cho nhà máy sản xuất

Lô đất công nghiệp 1,1ha

(11.000m²)

tại Khu công nghiệp Đồng Văn II, Hà Nam

. Đây là

cơ hội đầu tư hiếm có

trong

KCN Đồng Văn II

– một khu công nghiệp

tiêu biểu hàng đầu

tại tỉnh Hà Nam với hạ tầng hiện đại và gần như lấp đầy hoàn toàn. Lô đất nằm ở

vị trí đẹp

trong KCN,

giao thông thuận tiện

, đã

san lấp mặt bằng cao ráo

, sẵn sàng xây dựng nhà xưởng.

Pháp lý đầy đủ

(đất khu công nghiệp 50 năm đến 2056) giúp nhà đầu tư có thể

chuyển nhượng nhanh

và triển khai dự án ngay. Dưới đây là thông tin chi tiết về

KCN Đồng Văn II

và lô đất 1,1ha này, nhằm hỗ trợ quý khách đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

I. Chi tiết lô đất 1,1ha trong KCN Đồng Văn II

Khu công nghiệp Đồng văn II

Lô đất công nghiệp diện tích 1,1ha (11.000m²)

nằm bên trong

KCN Đồng Văn II

hiện đang được

chuyển nhượng gấp

với

giá hấp dẫn

. Dưới đây là các thông tin chi tiết về lô đất này:

Vị trí lô đất:

Nằm trong

nội khu KCN Đồng Văn II

, lô đất hưởng lợi từ hệ thống đường nội bộ rộng rãi của khu (đường chính 40m, đường nhánh 22,5m). Vị trí lô góc, tiếp giáp hai mặt đường (thông tin ví dụ) giúp xe container tiếp cận dễ dàng. Vị trí cụ thể đảm bảo

thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa

từ nhà máy tới các thị trường lớn (Hà Nội, cảng biển, sân bay).

Mục đích sử dụng:

Lô đất công nghiệp 1,1ha phù hợp để xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất cho các ngành nghề mà KCN cho phép. Nhà đầu tư có thể triển khai dự án thuộc các lĩnh vực

cơ khí chế tạo, lắp ráp linh kiện

,

sản xuất phụ tùng ô tô – xe máy

,

điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng

,

chế biến thực phẩm, hàng nông sản

,

dệt may, thủ công mỹ nghệ

… Tính chất đa ngành của KCN Đồng Văn II tạo điều kiện cho nhiều loại hình dự án khác nhau được chấp thuận đầu tư. Khu đất có

mặt bằng vuông vắn, địa chất nền đất tốt

, phù hợp xây dựng nhà xưởng diện tích lớn hoặc phân khu chức năng (kho bãi, nhà máy, văn phòng) tùy theo nhu cầu nhà đầu tư.

Hiện trạng lô đất:

Đất đã được san lấp mặt bằng cao ráo, địa hình bằng phẳng. Chủ đầu tư hạ tầng KCN đã kéo sẵn điện, nước, viễn thông tới tận ranh giới lô đất, doanh nghiệp có thể đấu nối sử dụng ngay. Hiện lô đất đang để trống, sẵn sàng bàn giao ngay khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Với nền đất cứng đã được xử lý, doanh nghiệp không cần gia cố cọc nhiều khi xây dựng, tiết kiệm thời gian và chi phí thi công.

Pháp lý và thời hạn:

Lô đất thuộc quyền quản lý của KCN Đồng Văn II, đã có

giấy tờ pháp lý đầy đủ

(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất KCN).

Thời hạn sử dụng đất còn lại tới năm

2056

(theo thời hạn chung của KCN), tương đương ~31 năm, đủ dài để doanh nghiệp yên tâm đầu tư sản xuất lâu dài. Nhà đầu tư sẽ được

sang tên hợp đồng thuê đất

hoặc cấp giấy chứng nhận mới nhanh chóng sau khi mua, hưởng mọi quyền lợi như chủ đất ban đầu.

Tóm lại,

lô đất 1,1ha tại KCN Đồng Văn II

có vị trí đẹp, hạ tầng sẵn có, pháp lý rõ ràng và phù hợp cho nhiều ngành sản xuất. Đây là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp muốn xây dựng nhà xưởng tại Hà Nam ngay, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất KCN Đồng Văn II gần như đã kín.

II. Tổng quan Khu công nghiệp Đồng Văn II, Hà Nam

Khu công nghiệp Đồng văn II

KCN Đồng Văn II

tọa lạc tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, ngay sát thủ đô Hà Nội. Nhờ vị trí chiến lược giáp Hà Nội, khu công nghiệp này có lợi thế lớn về giao thông khi nằm gần cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A, giúp kết nối dễ dàng tới cảng Hải Phòng và sân bay quốc tế Nội Bài. Khoảng cách từ KCN tới trung tâm Hà Nội khoảng 45km, tới sân bay Nội Bài ~70km, cảng biển Quảng Ninh ~105km, TP. Phủ Lý 11km, thuận lợi cho hoạt động logistics và xuất nhập khẩu.

Quy mô

: KCN Đồng Văn II có

tổng diện tích ~322ha

. Khu công nghiệp được thành lập năm 2006 theo quyết định 335/QĐ-UBND tỉnh Hà Nam, ban đầu quy hoạch 263ha và sau đó mở rộng lên ~320ha vào năm 2010 theo phê duyệt của Thủ tướng.

Chủ đầu tư hạ tầng

là

Công ty CP Phát triển Hà Nam (TNI Holdings Vietnam)

– một đơn vị uy tín với nhiều KCN trên cả nước. KCN Đồng Văn II khởi công xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 2006, đến nay hạ tầng đã hoàn thiện 100%. Nhờ lợi thế vượt trội, KCN đã thu hút thành công trên 70 nhà đầu tư, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 97–98%. Năm 2022, Đồng Văn II vinh dự được vinh danh là “Khu công nghiệp tiêu biểu 2022” do VCCI bình chọn, khẳng định uy tín và sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Nguồn nhân lực

: KCN Đồng Văn II nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm phía Bắc, nơi tập trung nhiều trường

cao đẳng, trung cấp nghề

. Do đó, nguồn lao động tại địa phương dồi dào và có tay nghề. Điều này đảm bảo nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp được đáp ứng, từ lao động phổ thông đến kỹ thuật viên lành nghề. Bên cạnh đó, chi phí nhân công tại Hà Nam được đánh giá cạnh tranh, thấp hơn so với Hà Nội, giúp giảm chi phí vận hành cho các nhà máy.

III. Cơ sở hạ tầng KCN Đồng Văn II

Khu công nghiệp Đồng văn II

Khu công nghiệp Đồng Văn II

được đánh giá cao nhờ

hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại

. Chủ đầu tư đã xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục thiết yếu, đảm bảo phục vụ tốt nhất cho hoạt động của nhà máy trong khu:

Điện:

Nguồn điện cấp cho KCN được lấy từ

trạm biến áp 110kV

đặt tại phía tây nam khu công nghiệp, do EVN cung cấp.

Nước sạch:

KCN có

2 nhà máy nước

cung cấp, với tổng

công suất đạt ~20.000 m³/ngày đêm

. Chất lượng nước đạt tiêu chuẩn sinh hoạt và sản xuất, giá nước khoảng 11.500 đ/m³.

Xử lý nước thải:

KCN Đồng Văn II có

nhà máy xử lý nước thải tập trung

công suất thiết kế

2.000 – 4.000 m³/ngày đêm

. Toàn bộ nước thải công nghiệp và sinh hoạt từ các nhà máy được thu gom về hệ thống xử lý chung.

Phí xử lý nước thải

được tính theo lưu lượng xả thực tế, mức ~0,3 USD/m³ (tùy loại nước thải).

Giao thông nội khu:

Hệ thống đường giao thông trong KCN được thiết kế

quy hoạch ô bàn cờ

, giúp tiếp cận dễ dàng đến từng lô đất.

Đường trục chính rộng 40m

, trải thảm nhựa bê tông, 4 làn xe, kết nối xuyên suốt các phân khu.

Đường nhánh rộng 22,5m

, 2 làn xe, tiếp cận sâu vào các cụm nhà máy.

Viễn thông & CNTT:

KCN Đồng Văn II đã

phủ mạng viễn thông hiện đại

Phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống

trụ cứu hỏa (hydrant)

được lắp đặt ở tất cả các ngã ba, ngã tư và dọc theo đường nội bộ, khoảng cách

100–150m một trụ

Thoát nước mưa:

Hệ thống cống thoát nước mưa được thiết kế riêng, tách biệt với cống nước thải. Nhờ đó mặt bằng KCN luôn khô ráo, an toàn cho hoạt động của các nhà máy.

Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện như trên,

KCN Đồng Văn II

đem lại

lợi thế lớn cho nhà đầu tư

: doanh nghiệp

tiết kiệm được thời gian và chi phí

xây dựng hạ tầng ban đầu, đồng thời yên tâm về việc vận hành nhà máy

ổn định, liên tục

. Đây chính là một trong những lý do KCN Đồng Văn II trở thành

điểm đến hấp dẫn

cho các dự án FDI và DDI suốt thời gian qua.

IV. Hiện trạng và Ưu đãi đầu tư thu hút đầu tư tại KCN Đồng Văn II

Hiện trạng Khu công nghiệp Đồng Văn 2

1. Hiện Trạng đầu tư tại KCN Đồng Văn II

Tính đến năm 2025,

KCN Đồng Văn II

gần như đã

phủ kín

với hàng chục nhà máy đang hoạt động và sản xuất.

Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 98%

diện tích đất công nghiệp. Khu công nghiệp đã thu hút được

58–70 nhà đầu tư

(tùy số liệu cập nhật) đến từ nhiều quốc gia trên thế giới. Trong đó, phần lớn là các

doanh nghiệp FDI

từ

Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ

– những thị trường công nghệ cao và khó tính. Điều này cho thấy

môi trường đầu tư tại Đồng Văn II rất hấp dẫn

đối với giới doanh nghiệp quốc tế.

Sự

hiện diện của nhiều tập đoàn lớn

đã giúp Đồng Văn II hình thành hệ sinh thái công nghiệp sôi động, có tính hỗ trợ lẫn nhau. Các dự án đầu tư vào đây đa dạng từ sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác đến sản xuất ô tô, xe máy, thực phẩm, hàng tiêu dùng… Nhờ vậy,

tỉnh Hà Nam

đã và đang dần trở thành

cứ điểm công nghiệp mới

ở phía Bắc, giảm tải cho Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Tỷ lệ lấp đầy cao

tại KCN Đồng Văn II đồng nghĩa với việc

quỹ đất sẵn sàng cho thuê còn rất ít

. Hiện chỉ còn một số lô đất trống có diện tích nhỏ và trung bình (dưới 2ha) đang chờ nhà đầu tư phù hợp. Lô 1,1ha mà là

một trong số những lô đất cuối cùng

còn lại trong KCN. Do đó,

cơ hội để sở hữu đất công nghiệp ở Đồng Văn II là rất hiếm

, đặc biệt với những lô có diện tích ~1ha phù hợp cho nhà máy quy mô vừa. Việc

mua ngay lô đất 1,1ha này

sẽ giúp nhà đầu tư

đi trước đón đầu

, tận dụng được lợi thế của một KCN đã phát triển hoàn thiện và cộng đồng doanh nghiệp đông đảo.

2. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp FDI và DDI tại Đồng Văn II

Khi đầu tư vào

KCN Đồng Văn II, Hà Nam

, các doanh nghiệp (dù là FDI hay DDI) đều được

hưởng những ưu đãi và hỗ trợ đầu tư hấp dẫn

theo quy định của chính phủ và địa phương. Cụ thể:

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Do Hà Nam thuộc địa bàn khuyến khích đầu tư, các dự án vào KCN Đồng Văn II được hưởng mức ưu đãi thuế TNDN là

miễn 100% trong 2 năm đầu

, và

giảm 50% trong 4 năm tiếp theo

. (Thời gian miễn, giảm bắt đầu sau khi doanh nghiệp có lãi). Đây là lợi thế giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí trong giai đoạn đầu hoạt động sản xuất.

Ưu đãi thuế nhập khẩu:

Theo luật đầu tư, dự án sản xuất tại KCN được

miễn thuế nhập khẩu

đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dụng nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án; miễn thuế nhập nguyên liệu, linh kiện trong

5 năm đầu

cho sản xuất (nếu ngành nghề đáp ứng điều kiện ưu đãi). Điều này hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu vào đáng kể khi lắp đặt nhà xưởng, dây chuyền tại Đồng Văn II.

Tiền thuê đất và hạ tầng:

Giá thuê đất tại KCN Đồng Văn II hiện khoảng

80–90 USD/m²

cho cả thời hạn thuê còn lại (chưa gồm VAT) – mức giá

cạnh tranh

so với các KCN lân cận gần Hà Nội. Doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần sẽ được hưởng đơn giá ưu đãi hơn. Ngoài ra,

tiền thuê đất Nhà nước hàng năm

(thuế đất) tại Hà Nam áp dụng theo khung giá ưu đãi của tỉnh, tương đối thấp so với các đô thị lớn.

Phí quản lý, bảo trì hạ tầng

KCN cũng rất hợp lý (~0,35 USD/m²/năm), đảm bảo chi phí vận hành lâu dài tiết kiệm.

Hỗ trợ thủ tục và pháp lý:

Chính quyền tỉnh Hà Nam và

Ban Quản lý các KCN tỉnh

cam kết tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư được

hỗ trợ thủ tục cấp phép nhanh gọn

(cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá môi trường, phòng cháy chữa cháy…) theo cơ chế “một cửa liên thông”.

Chính sách hỗ trợ toàn diện

này giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, doanh nghiệp sớm đi vào hoạt động. Ngoài ra, tỉnh còn có

tổ công tác hỗ trợ nhà đầu tư

giải quyết kịp thời các vướng mắc trong quá trình triển khai dự án (về giải phóng mặt bằng, tuyển dụng lao động, kết nối hạ tầng ngoài hàng rào…).

Hỗ trợ khác:

Doanh nghiệp trong KCN Đồng Văn II có thể được

hỗ trợ đào tạo lao động

địa phương theo các chương trình hợp tác với trường nghề tại Hà Nam. Một số dự án lớn có thể được xem xét

hỗ trợ về tín dụng, lãi suất

theo các quỹ khuyến công, hoặc

hỗ trợ xúc tiến thương mại

từ tỉnh khi cần mở rộng thị trường. Các doanh nghiệp xuất khẩu cao còn hưởng lợi từ

chính sách hoàn thuế VAT 0%

cho hàng xuất khẩu và thủ tục hải quan nhanh nhờ cơ chế một cửa ASEAN.

Nhìn chung, nhờ những ưu đãi và hỗ trợ trên,

nhà đầu tư vào KCN Đồng Văn II

sẽ

giảm thiểu đáng kể chi phí khởi đầu

, đồng thời yên tâm vận hành với sự đồng hành từ chính quyền địa phương. Đây là

yếu tố quan trọng

giúp Đồng Văn II duy trì sức hút đối với cả

nhà đầu tư nước ngoài (FDI)

lẫn

doanh nghiệp trong nước (DDI)

suốt thời gian qua.

V. Danh sách các công ty lớn tại KCN Đồng Văn II, Hà Nam

Sự hiện diện của

nhiều công ty, tập đoàn lớn

trong KCN Đồng Văn II là minh chứng rõ nét cho sức hút của khu công nghiệp này. Dưới đây là một số

doanh nghiệp tiêu biểu

đang hoạt động tại

KCN Đồng Văn II, Hà Nam

:

Honda Việt Nam (Nhật Bản):

Chi nhánh Hà Nam – Nhà máy sản xuất và lắp ráp xe máy Honda (công suất 500.000 xe/năm).

Honda Lock Vietnam (Nhật Bản):

Sản xuất khóa và phụ tùng ô tô, xe máy (nhà cung ứng cho Honda, Toyota…).

Sumidenso Vietnam (Nhật Bản):

Sản xuất hệ thống dây dẫn điện và linh kiện điện tử cho ngành ô tô.

Showa Denko Rare-earth (Nhật Bản/Hong Kong):

Sản xuất vật liệu công nghiệp công nghệ cao (hóa chất, chất bán dẫn…).

Kalbas Vietnam (Hong Kong):

Sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử trong phòng sạch hiện đại.

Tachibana Vietnam (Nhật Bản):

Sản xuất và lắp ráp linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông.

Fujigen Vietnam (Nhật Bản):

Sản xuất đàn guitar điện và panel nội thất ô tô (thuộc Tập đoàn Fujigen).

Arai Vietnam (Nhật Bản):

Sản xuất linh kiện nhựa chính xác cho ô tô, điện tử.

Eidai Vietnam (Nhật Bản):

Sản xuất đồ gỗ nội thất cao cấp (cửa gỗ, sàn gỗ kỹ thuật).

Cargill Việt Nam (Hoa Kỳ):

Chi nhánh nhà máy thức ăn chăn nuôi (công suất ~60.000 tấn/năm).

CJ Vina Agri Hà Nam (Hàn Quốc):

Sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm (thuộc Tập đoàn CJ).

Mavin Foods Hà Nam (Liên doanh Úc – Việt):

Chế biến thực phẩm từ thịt (thương hiệu xúc xích, thịt nguội Mavin).

Ngoài ra, KCN Đồng Văn II còn có nhiều doanh nghiệp FDI lớn khác đến từ

Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, Mỹ, châu Âu

, hoạt động trong các lĩnh vực đa dạng. Có thể kể đến như

Ace Antenna (Hàn Quốc)

sản xuất anten công nghệ cao,

NMS Vietnam (Nhật)

sản xuất thiết bị viễn thông,

Gunze (Nhật)

sản xuất sợi vải,

CJ Vina Agri (Hàn)

thức ăn chăn nuôi, v.v. Tổng cộng, Đồng Văn II hiện diện

nhà đầu tư đến từ hơn 10 quốc gia

khác nhau. Sự đa dạng này tạo nên môi trường đa văn hóa và hệ sinh thái công nghiệp năng động tại khu.

Việc sáp nhập tỉnh đến KCN Đồng Văn II

Về chính sách ưu đãi và pháp lý, Chính phủ và các địa phương đã cam kết giữ nguyên mọi cơ chế, chính sách ưu đãi hiện hành đối với doanh nghiệp như trước khi sáp nhập. Nghĩa là các ưu đãi thuế, đất đai, hỗ trợ đầu tư… mà doanh nghiệp đang hưởng tại KCN Đồng Văn II vẫn tiếp tục có hiệu lực, không có sự xáo trộn bất lợi. Doanh nghiệp không phải làm lại thủ tục pháp lý hay thay đổi giấy tờ đã cấp (chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính mới khi có hướng dẫn).

Về

quản lý hành chính

, sau sáp nhập, Ban quản lý các KCN của tỉnh mới dự kiến sẽ hợp nhất từ ban quản lý KCN các tỉnh cũ, hoạt động theo mô hình “một cửa” thống nhất. Điều này có thể nâng cao hiệu quả quản lý và tạo thuận lợi hơn nữa cho doanh nghiệp, khi mà các thủ tục được đồng bộ trên phạm vi tỉnh mới rộng lớn. Việc hợp nhất tỉnh còn giúp kết nối đồng bộ hạ tầng giữa các khu vực trước đây riêng rẽ, mở rộng không gian phát triển kinh tế và thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn. Do đó, KCN Đồng Văn II nằm trong tỉnh mới (Ninh Bình mở rộng) sẽ càng được quan tâm đầu tư về hạ tầng liên kết (ví dụ: cao tốc, cảng logistic) và hưởng lợi từ môi trường đầu tư chung thuận lợi.

Tóm lại,

việc sáp nhập tỉnh Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình

về cơ bản

không ảnh hưởng tiêu cực

đến hoạt động của KCN Đồng Văn II. Ngược lại, với quy mô tỉnh mới lớn hơn, Đồng Văn II có thể được hỗ trợ nhiều hơn về nguồn lực phát triển và có thêm cơ hội thu hút các dự án đầu tư quy mô lớn trong tương lai. Quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn đầu tư tại KCN Đồng Văn II – giá trị pháp lý và ưu đãi vẫn đảm bảo, thậm chí còn có triển vọng gia tăng khi vùng kinh tế được mở rộng và liên kết mạnh mẽ hơn.

Kết luận:

Với những phân tích trên, có thể khẳng định

lô đất 1,1ha tại KCN Đồng Văn II, Hà Nam

là

cơ hội đầu tư sáng giá

cho quý doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất công nghiệp

để xây dựng nhà xưởng. KCN Đồng Văn II hội tụ đầy đủ các lợi thế về vị trí, hạ tầng, nguồn nhân lực, ưu đãi… và đã được kiểm chứng qua thành công của hàng chục nhà đầu tư trước.

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,

lô đất 1,1ha tại KCN Đồng Văn II

thực sự là

cơ hội đầu tư

không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất khu công nghiệp Hà Nam

để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay macland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. macland cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ

hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại

Khu Công nghiệp Đồng Văn II

!